กลไกป้องกันความเสียหาย
กรณีว่าจ้างสร้างบ้าน
แบบไม่จ่ายเงินมัดจำสัญญา
บ้านทั้งหกหลังนี้ ว่าจ้างภายใต้แนวคิดไม่จ่ายเงินมัดจำสัญญา
แบ่งงวดงานเหมาะสม มีมาตรการป้องกันปัญหาการทิ้งงาน
แนวความคิดในการว่าจ้างสร้างบ้าน...
แบบเจ้าของบ้านไม่ต้องจ่ายเงินงวดทำสัญญา
แต่เจ้าของบ้านต้องทำหลักประกันมูลค่า 5 % ของราคาสร้างบ้าน
โดยมีซีเล็คคอนเป็นผู้เก็บรักษาหลักประกัน ในฐานะคนกลาง
ซีเล็คคอน มองว่า..
เป็นเรื่องที่สมควรแก่เหตุและผลเป็นที่สุด
เพราะเป็นวิธีการที่ทำให้เจ้าของบ้าน และผู้รับจ้างสร้างบ้าน ต่างมีกลไกในการป้องกันตัวทั้งสองฝ่าย
วิธีการดังกล่าวเป็นการป้องกันปัญหา
ผู้รับจ้างประเภทจับเสือมือเปล่าได้ชะงัดนัก
เพราะหลังจากเซ็นต์สัญญาแล้ว ผู้รับจ้างไม่ได้รับเงินล่วงหน้าสักบาท
นอกจากหลักประกันที่วางไว้ที่คนกลาง
ผู้รับจ้างสร้างบ้านที่ทำงานแบบไม่เก็บเงินงวดทำสัญญาได้
ต้องเป็นผู้รับเหมาที่มีเงินทุน มีเครดิตกับร้านค้าวัสดุ
มีลูกน้องพร้อมที่จะทำงาน
ซึ่งหากผู้รับเหมากลุ่มนี้รับงานด้วยราคาค่าจ้างที่สมเหตุสมผลแล้ว
ส่วนใหญ่ก็จะสร้างบ้านได้จนเสร็จ
นอกเสียจากว่า ผู้รับจ้างนี้จะไปขาดทุนจากหน่วยงานอื่น
จนทำให้สภาพคล่องทางด้านการเงินมีปัญหา
(ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ ไม่ได้แยกบริการเงินในแต่ละหน่วยงาน
คือใช้เงินปนกัน เมื่อหน่วยงานหนึ่งมีปัญหาขาดทุน
จะมีผลกระทบกับสภาพคล่องในหน่วยงานอื่นด้วย)
เมื่อเงินสะดุด การก่อสร้างของ จึงชะงักไปทั้งระบบ
แต่ก็ใช่ว่าได้เงื่อนไขการว่าจ้างโดยไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญาแล้ว ผู้ว่าจ้างจะหมดห่วงกับเรื่อง ปัญหางานล่าช้าหรือปัญหาทิ้งงานที่อาจจะตามมา
การว่าจ้างจึงต้องมีกลไกในการป้องกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับเจ้าของบ้าน
กลไกป้องกันความเสียหายที่วางไว้จะต้องทำงานได้ทันทีเมื่อ
ผู้รับจ้าง ทำงานไม่ได้มาตรฐานตามหลักวิชาช่าง
ผู้รับจ้าง เอาวัสดุก่อสร้างที่ไม่ได้คุณภาพ มาสร้างบ้านให้กับเรา
งานก่อสร้างล่าช้ากว่าที่กำหนด
ซึ่งจะมีการประเมินผลตั้งแต่งวดแรกๆเลย ไม่ต้องรอปรับตอนบ้านเสร็จ
หากผู้รับเหมาทิ้งงาน
กลไกที่วางไว้จะช่วยให้เจ้าของบ้านเสียหายน้อยที่สุด ไปจนถึงไม่เสียหายอะไรเลย
(ในสภาวะปรกติ โอกาสที่ผู้รับเหมาจะทิ้งงาน จากการว่าจ้างของซีเล็คคอนมีโอกาสน้อยมาก เพราะผู้รับเหมาที่รับงาน ต้องมีความพร้อมจริงๆ จึงจะมารับงานที่นี่ได้
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
|