|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
|||||||||||
กรณีที่ 3 ผู้รับเหมา 5 ราย เสนอราคาต่ำกว่าราคาที่แท้จริง หากกลุ่มผู้รับเหมาที่เข้ามาเสนอราคาเป็นกลุ่มที่เสนอราคาต่ำกว่าราคาค่าก่อสร้าง ที่แท้จริงผลคือ ราคาที่เจ้าของบ้านจะเห็นเพื่อพิจารณาคัดเลือก จะเป็น ราคาค่าก่อสร้างต่ำกว่าราคาค่าก่อสร้างที่แท้จริงทั้งหมด การเสนอราคา ของผู้รับเหมา จำนวน 5 ราย ที่เสนอราคากับเจ้าของบ้านคนหนึ่ง ซึ่งบ้านหลังนั้น มีพื้นที่ใช้สอย 400 ตารางเมตร เป็นดังนี้ครับ ผู้รับเหมา รายที่ 1 เสนอราคาที่ 4,000,000 บาท ผู้รับเหมา รายที่ 2 เสนอราคาที่ 4,200,000 บาท ผู้รับเหมา รายที่ 3 เสนอราคาที่ 4,250,000 บาท ผู้รับเหมา รายที่ 4 เสนอราคาที่ 4,300,000 บาท ผู้รับเหมา รายที่ 5 เสนอราคาที่ 4,380,000 บาท พอเห็นกลุ่มราคาอย่างนี้แล้วเจ้าของบ้านจะต้องเข้าใจว่าราคาค่าก่อสร้างน่าจะอยู่ ที่ประมาณ สี่ล้านกว่าๆ ทั้งๆที่ความจริงแล้ว ราคาที่แท้จริงอยู่ที่ 5,200,000 บาท กลุ่มราคาที่เสนอเข้ามาในลักษณะนี้ หากเจ้าของบ้านเลือกใช้บริการ ผลคือ เจ้าของบ้านจะ จ่ายถูกกว่าที่ควรจะเป็น ระหว่าง - 800,000 ถึง -1,200,000 บาท
กรณีที่ 4 ผู้รับเหมา 5 ราย เสนอราคาซึ่งส่วนใหญ่เสนอราคาสูง หากกลุ่มผู้รับเหมาที่เสนอราคาเข้ามา ส่วนใหญ่ เป็นราคาสูงกว่าราคาที่แท้จริง มี ส่วนน้อยที่เสนอราคาใกล้เคียง หรือ ต่ำกว่าราคาที่แท้จริง เจ้าของบ้านรายนี้จะรู้สึกว่า กลุ่มราคาสูงๆ น่าจะเป็นกลุ่มที่ควรพิจารณาเลือก โดยจะมี ความรู้สึกว่าราคาค่าก่อสร้างที่น่าจะเหมาะสม ก็คือราคาค่าก่อสร้าง ของกลุ่มที่ เสนอ ราคาสูง การเสนอราคา ของผู้รับเหมา จำนวน 5 ราย ที่เสนอราคากับเจ้าของบ้านคนหนึ่งซึ่งบ้านหลังนั้นมีพื้นที่ใช้สอย 400 ตารางเมตร เป็นดังนี้ครับ ผู้รับเหมา รายที่ 1 เสนอราคาที่ 6,000,000 บาท (จากกลุ่มราคาสูง) ผู้รับเหมา รายที่ 2 เสนอราคาที่ 6,250,000 บาท (จากกลุ่มราคาสูง) ผู้รับเหมา รายที่ 3 เสนอราคาที่ 6,200,000 บาท (จากกลุ่มราคาสูง) ผู้รับเหมา รายที่ 4 เสนอราคาที่ 5,600,000 บาท (จากกลุ่มราคาปานกลาง) ผู้รับเหมา รายที่ 5 เสนอราคาที่ 4,380,000 บาท (จากกลุ่มราคาต่ำ) ท่านผู้อ่านครับ หากท่านเป็นเจ้าของบ้านรายที่ผมยกตัวอย่างนี้ แล้วไม่ได้รู้ว่าราคา ค่าก่อสร้างที่แท้จริงคือเท่าไร ท่านคิดว่าท่านจะเลือกราคาไหนครับ - โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป - หากมีข้อสงสัย กลับไปหน้าสารบัญ
14-2-2560-S |
|||||||||||
สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com |