ตลาดซื้อขายบริการรับสร้างบ้าน เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

 

ประสบการณ์สร้างบ้าน
เรื่องจริงผ่านเน็ท โดยเจ้าของบ้าน

 


โดย หมอโจ

มุมมองเจ้าของบ้าน ตอนที่ 9
“คอนซัลแทนซ์”... ต้องมีกับเค้าด้วยเหรอ ?

จากตอนที่แล้ว...
ระหว่างที่ภาคนึงของผมก็ต้องง่วนอยู่กับการตามหา สถาปนิกอยู่นั้น

ผมก็แบ่งอีกภาคหนึ่งไปเสาะแสวงหาคนที่จะมาสร้างบ้านผมครับ
...ห้ะ ถ้าทำได้ยังงั้นก็ดีสิครับ
จะได้แบ่งหลายๆภาคไปหาน้องแพนเค้ก หาน้องอั้ม หรือน้องหยาดบ้าง
(แฟนทำหน้า บอก ไม่ไปหาเสี่ยอู๊ดล่ะ... อึ๋ย...เจี๋ยว)

แต่ในความเป็นจริง...
เราคงไม่ว่างมากขนาดจะมีเวลาทำอะไรหลายๆอย่างได้พร้อมๆกัน
ไหนจะงานประจำ งานไม่ประจำ งานรัฐ งานราษฎร์

แล้วถ้าคิดจะสร้างบ้านด้วยแล้ว เวลา 24 ชั่วโมงใน 1 วัน
...ทำท่าจะไม่พอเสียด้วยซ้ำ

หลายคนก็คงคิดอย่างนี้
ก็เลยตัดใจจ้างบริษัทรับสร้างบ้านซะให้รู้แล้วรู้รอด ไม่ต้องมาเหนื่อย !

แต่เมื่อคิดจะหาสถาปนิกเองแล้ว
แน่นอนเราก็ต้องตามหาคนที่จะมาสร้างบ้านให้เราเองด้วย
ซึ่งเขาคนนั้นก็คือ........ผู้รับเหมา ...คนนี้...นี่....เองงงงงงง.......

อินโทรซะ อารมณ์ทีวีแชมเปี้ยนเชียว !

เอ่ยถึงผู้รับเหมาเนี่ย ผมว่าหาไม่ยากหรอกครับ ง่ายกว่าตามหาสถาปนิกแยะ
หาได้ตั้งแต่ตามกระดาษแปะริมเสาไฟฟ้า ตามป้ายโฆษณาริมถนน
หรือแม้กระทั่งวิ่งบนถนนก็ยังมี (สติ๊กเกอร์ติดหลังรถปิ๊กอัพ)
เรื่อยไปจน ตามหน้านิตยสาร ตามหน้าเว็ปไซด์ก็มี

แต่เชื่อผมสิว่า ไอ้ตอนที่เราไม่คิดจะตามหาผู้รับเหมาเนี่ย
เราจะพบป้ายนี้ได้ทั่วไปทุกตรอกซอกซอย

แต่พอตั้งใจจะตามหาขึ้นมาจริงๆ กลับหาไม่ค่อยจะเจอ ไม่รู้เป็นไง

แต่ปัญหาจริงๆของการเฟ้นหาผู้รับเหมาน่าจะอยู่ที่ คุณภาพ มากกว่า
ทั้งนี้เพราะคนทำอาชีพผู้รับเหมาในบ้านเรามีเยอะมาก และหลากหลาย
ก็ย่อมจะมีทั้งที่ดีไม่ดี เก่งไม่เก่งคละเคล้ากันไป

ขณะเดียวกันคนที่แฝงตัวเข้ามาฉกฉวยโอกาสก็มี
นั่นก็จะทำให้ผู้รับเหมาที่ดีๆ ก็จะหายากขึ้นไปอีก
เผลอๆอาจจะยากกว่าหาสถาปนิกเสียด้วยซ้ำไป

เพราะบ่อยครั้งที่ผมเข้าไปอ่านในเว็ปบอร์ดอย่างห้องชายคาในพันทิพย์
และจะพบกระทู้ที่ตัดพ้อ ต่อว่า ด่าประจานผู้รับเหมาก่อสร้างต่างๆนาๆ
ถึงความไม่รับผิดชอบ การเอารัดเอาเปรียบ
รวมไปถึงการทิ้งงาน โกงเงินเจ้าของบ้าน

จนทำให้รู้สึกเหมือนกับว่า อาชีพนี้มันจะมีคนดีบ้างมั้ยเนี่ย !

มีครับ คงจะมี ผมคิดในใจ ( แต่บังเอิญเขียนออกมา เพื่อนๆเลยรู้หมดเลย )
ไม่งั้นบ้านนี้เมืองนี้ก็คงจะมีแต่ตึกรามบ้านช่องร้างๆเต็มไปหมด

เพียงแต่เราจะตามหาเจอรึเปล่าเท่านั้นเอง...

แล้วถ้าเจอแล้วเราจะดูยังไงว่าเค้าดีจริง ทั้งในเรื่องของฝีมือ และความรับผิดชอบ
และถ้าเกิดเค้าสร้างบ้านให้เราแล้ว เราจะรู้ได้ยังไงว่าเค้าไม่เอาเปรียบเรา
สร้างบ้านได้ถูกต้องตามมาตรฐาน ไม่หมกเม็ดเรา
หรือ ไม่ซ่อนปัญหาที่จะตามมาอีกมากมายให้ต้องคอยตามแก้ภายหลัง ?

ยิ่งคิดยิ่งเหนื่อยใจ...

ครั้นจะกลับไปหาบริษัทรับสร้างบ้านก็คงอิหรอบเดิม
เพราะเค้าก็จ้างผู้รับเหมาช่วงเหมือนกัน

( อาจจะยิ่งเหนื่อยกว่าด้วยซ้ำ เพราะเราเลือก บ.รับสร้างบ้านก็จริง
แต่เราไม่มีสิทธิเลือกผู้รับเหมาช่วง ขึ้นอยู่กับว่า
บ.จะให้ผู้รับเหมาย่อยรายใดมารับช่วงต่อ ซึ่งอาจไม่ใช่เจ้าที่ทำบ้านหลังตัวอย่างที่ไปดูก็ได้ )

อย่ากระนั้นเลย
ถ้าคิดจะหาผู้รับเหมาเอง ตัวเราเองก็ต้องหากลไกป้องกันตัวเองไว้ก่อน !

นั่นก็คือ.....ก็คือ......ก็คือ........ที่ปรึกษาการก่อสร้าง
......ถูก...ถูก.........ถูกต้องนะคร้าบบบบ..... 

ที่ปรึกษาการก่อสร้าง หรือ คอนซัลแทนซ์เนี่ย
อาจจะดูเป็นเรื่องใหม่ไม่คุ้นเคย สำหรับคนทั่วไปที่จะปลูกบ้าน

บางคนอาจจะแย้งว่า มีหรือไม่มีที่ปรึกษา บ้านก็สร้างเสร็จได้
งั้นจะจ้างทำไมให้เปลืองเงิน ?

ตอนแรกผมก็คิดยังงั้นเหมือนกันครับ
ว่ามีหรือไม่มีคอนซัลแทนซ์ บ้านก็สามารถสร้างเสร็จได้
แต่จะเสร็จในรูปแบบไหน เจ้าของบ้านจะต้องปวดหัวทุกขั้นทุกตอนรึเปล่า
นั่นอีกเรื่องหนึ่ง...

ลองคิดเล่นๆว่า ระหว่างสร้างบ้าน
ถ้าผู้รับเหมามาขอเบิกเงินล่วงหน้าทั้งที่งานยังไม่เสร็จ
เราจะให้หรือไม่ให้ ถ้าไม่ให้เค้าจะทิ้งงานมั้ย ?

นั่น...เริ่มเครียดแล้วใช่มั้ยครับ

หรือหากสร้างๆไป เค้าหายไปเฉยๆ เราโทรตาม เค้าปิดมือถือ
หรือบอกจะมา แต่ไม่มาซักที เราจะนอนหลับได้สนิทหรือไม่

นี่ยังไม่นับว่า คุณภาพงานที่ช่างสร้าง จะได้มาตรฐานหรือเปล่าอีก
ถ้าค้านสายตาเรา แล้วเรามีความรู้อะไรไปแย้งเค้า ?

ภาพแสดง ทับหลังที่เสริมเหล็กไม่ได้ขนาด จึงพังลงมา

สังเกตตรงรอยที่ เหล็กชนกับเสาขวามือ เอาเหล็กแปะไว้เฉยๆ
โดยไม่ได้เสียบเข้าไปในเนื้อปูนแล้วใช้อีพ๊อกซี่ อย่างนี้มันก็ไม่แข็งแรงสิท่าน

สังเกตุตรงทับหลังมาชนกับเสาเอ็นสิครับ

รูปไม้เชิงชายรูปบนกับล่าง สังเกตง่ายๆตรงไม้ที่ใช้ และโผล่ออกมา
หากมากเกินไประยะยาวไม่ดีแน่นอน

รูปนี้เผินๆก็น่าโอเคไหม ?
จริงๆแล้วไม่ถูกตรงไม่ทำเสาเอ็นคั่นทุกระยะ 3 เมตร

จากประสบการณ์ที่เคยคุมงานมาครั้งนึง (จากตอนที่ 1)

ผมบอกได้เลยว่า เราแย้งอะไรไป
ถ้าช่างเค้ายืนยัน หรือหาเหตุผลอะไรไม่รู้ที่เราฟังไม่รู้เรื่องมาอ้าง
หรือตอบมั่วๆมา เราก็ไม่รู้ และพร้อมจะเชื่อเค้าโดยดี ไม่กล้าหือมาก
เพราะกลัวว่าถ้าเรื่องมาก เดี๋ยวผู้รับเหมาพาลทิ้งงานไป
จะยิ่งลำบากกว่าเดิมเข้าไปอีก

ถามว่าเราจะป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์อย่างนั้นได้อย่างไร ?
ห้ามตอบว่า ก็ตั้งกระทู้ถามในห้องชายคาสิ ถามนะถามได้
แต่ถ้ามีปัญหาขึ้นมาจริงๆ คนที่ตอบกระทู้ให้เราน่ะ เค้ารับผิดชอบได้ไหม
คงไม่แน่ๆ ทำได้ก็คงเพียงแค่แสดงความเห็นใจเท่านั้นเอง

ผมจึงคิด(เอง) ว่า เราควรจะมีผู้เชี่ยวชาญในการก่อสร้าง
ที่ไม่มีส่วนได้ส่วนเสียกับผู้รับเหมามาช่วยดูแลการสร้างบ้านให้

ตั้งแต่การช่วยสกรีนผู้รับเหมา ช่วยร่างสัญญาไม่ให้เราเสียเปรียบ
(ผมใช้คำว่าไม่ให้เราเสียเปรียบนะครับ ไม่ใช่ให้เราได้เปรียบ)
คอยเป็นกันชนระหว่างเรากับผู้รับเหมา มีคนคอยรักษาผลประโยชน์ให้เรา
ไม่ต้องมาคอยปวดหัวตลอดเวลา สงสัยอะไรก็ถามได้ตลอด
และได้คำตอบจากคนที่รู้จริง ไม่มั่วตอบ

ตอนแรกผมคิดถึงพวกอาจารย์สอนช่างก่อสร้างตามสถาบันต่างๆครับ
แต่พบว่าอาจารย์เหล่านี้ เค้าจะมาดูงานให้เราได้ก็เฉพาะนอกเวลางาน
ซึ่งเวลานั้นคนงานคงเก็บของกลับหมดแล้วล่ะ

ต่อมาผมได้เข้ามาหาความรู้ในการสร้างบ้านและหาผู้รับเหมา
ใน selectcon.com จึงลองสมัครเป็นสมาชิก
และลองภูมิทีมงาน ด้วยการถามนู่นถามนี่อยู่นาน

(ผมกลับไปนั่งนับคำถามที่ผมถามทีมงาน มีอยู่เกือบ 20 คำถาม
ในช่วงเกือบ3เดือน แต่ละคำถามจะมีคำถามย่อยอีก 3-5 คำถามย่อย
ตามประสาคนขี้สงสัย) ก่อนจะนัดหมายพูดคุยกันในเวลาต่อมา

เรานัดเจอกันครั้งแรก แถวร้านกาแฟในปั๊มน้ำมันแถวถนนสุขาภิบาล 3 ครับ
( ทำยังกะนัดส่งยาบ้า ยังงั้นแหละ ) ผมไปคนเดียว พอดีแฟนไม่ว่าง
( แต่ไม่วายเหน็บ ว่า ให้ได้เรื่องกลับมานะ ไม่ใช่แอบนัดน้องหนูที่ไหน )

หลังจากรับทราบนโยบายจากท่านผบ.มาแล้ว ผมก็เดินทางมาถึงที่นัดหมาย
เจอทีมงานครั้งแรก ผิดจากที่คาดไว้ครับ !

ตอนแรกผมก็คิดว่า...
คงจะเจอคนหนุ่มมาดดี ใส่สูทดำ ผูกไทด์ ถือกระเป๋าเจมส์บอนด์
(สงสัยจะดูละครหลังข่าวเยอะไปหน่อย ในละคร
ที่ปรึกษาพวกนี้เอาแต่เท่ห์ เดินไปเดินมาตามก้นประธานบริษัทอย่างเดียว)

แต่ในเรื่องจริง คนที่นั่งอยู่ข้างหน้าผม...
ก็เป็นคนธรรมดาเหมือนเราๆท่านๆนี่แหละครับ เพียงแต่พอคุยๆกันไป
เนื้อหาสาระที่พูดต่างหากที่เป็นตัวบอกทัศนคติ
และ ความเป็นที่ปรึกษาการสร้างบ้าน

จากที่ได้พูดคุยกันหลายครั้ง
ทำให้ผมแน่ใจอย่างหนึ่งว่า คนเรามีความถนัดและเชี่ยวชาญไม่เหมือนกัน
( เข้าทำนองว่า เก่งใครเก่งมัน งานใครงานมัน ประมาณนั้นแหละครับ )

ผมเป็นหมอจะให้ผมไปรู้ทุกเรื่องเกี่ยวกับการก่อสร้าง คงเป็นไปไม่ได้
ในทางกลับกัน คอนซัลแทนซ์เรื่องบ้าน
จะให้มารู้เรื่องรักษาคนไข้ ก็คงไม่ได้เช่นเดียวกัน

แน่นอน ของอย่างนี้ไม่มีใครมาเป็นที่ปรึกษาให้เราฟรีๆแน่
เว้นแต่เพื่อนๆจะมีคนรู้จัก ที่ไว้ใจได้ และมีความรู้ในวงการก่อสร้างพอสมควร
มาช่วยดู ช่วยคุมงานให้ก็ไปอย่าง (อันนี้สุดยอดเลยครับ)
แต่ถ้าไม่มีก็คงต้องจ้างล่ะครับ หรือเพื่อนๆ
จะปล่อยให้ผู้รับเหมาเค้าสร้างเองคุมเอง?

และถ้าจะจ้างคนมาเป็นที่ปรึกษา เราก็ต้องชั่งน้ำหนักว่า
ราคาที่จ่ายเพิ่มไป เราจะได้อะไรกลับมา คุ้มค่าหรือไม่
(ลองย้อนกลับไปอ่านย่อหน้าสีฟ้า อีกสัก 3 รอบครับ)

ที่สำคัญ ที่ปรึกษาก็ต้องมีความรู้จริง มีจรรยาบรรณ และเชื่อถือได้
ซึ่งของอย่างนี้ ก็ต้องศึกษาซึ่งกันและกัน
พูดคุยแลกเปลี่ยนทัศนคติกันสักระยะ ก่อนตัดสินใจว่าจ้างครับ
(คอนซัลแทนซ์เค้าก็ต้องเลือกลูกค้านะ อย่าคิดว่าเราจะเลือกเค้าฝ่ายเดียว)

ทั้งหมดที่เล่ามานี้เป็นความเห็นส่วนตัวของผมนะครับ
บางคนคิดว่าคอนซัลแทนซ์ไม่จำเป็น ดูแลงานได้เองหรือมีคนที่ไว้ใจได้มาคุมให้
ไม่ต้องมีก็ได้ครับ เก็บเงินไว้เป็นค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ดีกว่า ก็ไม่ว่ากันครับ 

 

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

 

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

ไปหน้า..สารบัญเรื่องจริงผ่านเน็ท
ประสบการณ์สร้างบ้านของเจ้าของบ้าน


ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S

สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com