สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ตอนที่ 9 ใช้บริการ "ซีเล็คคอน"
(บริการเตรียมความพร้อม..ก่อนสร้างบ้าน และการว่าจ้างผู้รับเหมา)
(Pre-build Organizer Service by Selectcon)
4
ข้อด้อย
การใช้บริการว่าจ้างผู้รับเหมากับ..ซีเล็คคอน
1. อาจจะรู้สึกว่ามันยุ่งยาก
สำหรับผู้ว่าจ้างที่ชอบทำอะไรง่ายๆ ประเภท โป๊ะเป๊ โช๊ะเช๊ะ จะรู้สึกว่า มีขั้นตอนเยอะ ไม่ทันใจเอาเสียเลย มีแบบก่อสร้างแล้ว ทำไมต้องมาเคลียร์แบบอีก เสียเวลา
2.ไม่เหมาะกับลูกค้าใจร้อน
สำหรับลูกค้าใจร้อน บริการนี้ไม่เหมาะกับท่านหรอกครับ เพราะการทำงานแบบนี้ต้องใช้เวลา
บ่อยครั้งที่เราต้องถกกับสถาปนิก เพราะสถาปนิกทำแบบก่อสร้างไม่ละเอียด รูปตัดที่ควรทำให้ไม่ทำ รูปขยายมีไม่ครบ ทำแบบก่อสร้างยังไม่สมบรูณ์ สถาปนิกก็ให้เอาไปตีราคาก่อน
(ตามความคิดของซีเล็คคอน ทุกอย่างควรชัดเจน ไม่ให้ผู้รับเหมาตีราคาแบบเดาสุ่ม เพราะแบบก่อสร้างบางจุดไม่ละเอียดพอ)
มีผู้ว่าจ้างบางท่านมาใช้บริการกับเรา หลังจากที่ได้ทำแบบก่อสร้างเสร็จแล้ว หลังจากที่เราได้สอบถามปัญหาในการใช้ชีวิตในบ้านหลังเก่า บางครั้งก็พบว่า บ้านใหม่ที่กำลังจะสร้างไม่ได้แก้ปัญหาที่มีอยู่ในบ้านหลังเดิม
แบบก่อสร้างบ้านบางหลัง ให้ระดับความสูงของพื้นชั้นล่างไว้ตามหลักนิยม (สูงประมาณ 70-80 ซ.ม.) ในขณะที่ถนนหน้าบ้านมีแนวโน้มที่จะยกระดับ
โดบสรุปก็คือ ก่อนส่งแบบให้ผู้รับเหมาตีราคา แบบก่อสร้างต้องมีความพร้อม หลังจากแบบพร้อมต้องไปดูผลงานของผู้รับเหมา ต้องประมูลงานออนไลน์ ต่อรองรอบสุดท้ายกว่าจะได้เซ็นต์สัญญากัน ต้องใช้เวลาประมาณ 45 วัน
3.ไม่เหมาะกับลูกค้าที่คาดหวังของถูกและของดี
อ่านประเด็นนี้ให้จบนะครับ แล้วจะรู้ว่าทำไม ผมถึงคิดอย่างนี้
ทำความเข้าใจเรื่องถูกแพงกันสักนิดนะครับ
แพง หมายความว่า จ่ายเงินไป มากกว่า มูลค่าของสินค้าที่ได้รับ
ถูก หมายความว่า จ่ายเงินไป น้อยกว่า มูลค่าของสินค้าที่ได้รับ
เหมาะสม หมายความว่า จ่ายเงิน พอเหมาะกับสินค้าที่ได้รับ
คำถามคือ..
แล้วของถูกของดีจริงๆน่ะ..มีในวงการรับสร้างบ้านไหม..?
คำตอบคือ ไม่มีครับ
และขอให้ทราบไว้เลยนะครับว่า
ถ้ามีผู้รับเหมาคนไหนบอกคุณว่า
"จะสร้างบ้านให้กับคุณ ในราคาที่ทั้งถูกและดี... "
แต่ตกพยางค์สุดท้ายไปครับ.. ซึ่งก็คือ
" ..มีซะเมื่อไหร่"
เพราะความหมายจริงๆ
ของคำว่าทั้งถูกและดี สำหรับงานสร้างบ้าน ก็คือ..
แม้ว่าจะรับงานราคาต่ำ
ผู้รับเหมาก็ยังทำงานให้ลูกค้าโดยเต็มที่ ไม่ลดโน่นนี่นั่น หรือ ตุกติกเพื่อให้ต้นทุนก่อสร้างลดลง
และผมก็ไม่เชื่อว่า ผู้รับเหมาที่รับงานราคาต่ำ พอลับหลังลูกค้า
(ระหว่างการก่อสร้าง ลูกค้าทำงานในที่ทำงานของตนเอง)
ผู้รับเหมามีโอกาสที่จะลดต้นทุน แล้ว..เขาไม่ทำ
แถมยังทำแล้ว ลูกค้าก็ไม่รู้เรื่อง ซะด้วย
ส่วนผู้ว่าจ้างที่คิดว่า..
จะสร้างบ้านได้ในราคาที่ได้ทั้งของดีของถูก ร้อยละ 100 เข้าใจผิด และคาดหวังลมๆแล้งๆทั้งนั้น
ระหว่างที่คุณอยู่ในที่ทำงาน ผู้รับเหมากำลังสร้างบ้านคุณ คุณจะไม่รู้หรอกว่า.. เขาลดโน่นลดนี่ไปกี่จุด ลดอะไรลงไปบ้าง
คุณไม่รู้หรอกว่าอีกสัก 20 ปี ฐานรากบ้านคุณจะพัง บ้านจะทรุดเพราะระยะห่อหุ้มคอนกรีตที่มีต่อเหล็กมันไม่ได้
คุณอาจจะไม่รู้ว่าหน้าต่างบ้านคุณ บางทีเอาอะไรกระแทกแรงๆวงกบก็หลุดมาทั้งกระบิแล้ว
ควรทราบว่า เวลาที่วิศวกรออกแบบโครงสร้างนั้น ในมิติของความแข็งแรง ได้เผื่อค่าเซฟตี้เอาไว้ให้
บรรดาบ้านที่สร้างไม่ได้มาตรฐานส่วนใหญ่ ค่าเซฟตี้จะเหลือน้อยกว่าที่วิศวกรผู้ออกแบบกำหนดไว้แต่แรก
กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือ บ้านคุณดูรูปร่างภายนอกมันแลดูดี แต่ความแข็งแรงมันน้อยกว่าคนที่เขาสร้างได้ตามมาตรฐาน
ผมมีประสบการณ์ในการต่อรองราคา แบบไม่ค่อยมีเหตุผล เน้นราคาถูกนี่หล่ะครับ มาดูกันว่าผลมันจะเป็นอย่างไร..
ผมจะเล่าให้ฟังครับ..
เคสนี้เป็นเคสที่หนักที่สุด ใน 3 เคสที่มีปัญหา จากจำนวนที่ได้ทำการว่าจ้างสร้างบ้านไปทั้งสิ้น 177 หลัง
(มีปัญหา 3 หลังใน177 หลังครับ)
อ่านให้จบนะครับ
คุณจะได้อะไรจากกรณีศึกษานี้ มากโขเลยทีเดียว
บ้านหลังนี้สร้างที่หลัง บิืกซี
ลงมือสร้างเดือนมีนาคม 2554 แล้วเสร็จเมื่อเดือนมิถุนายน 2556
ใช้เวลาก่อสร้าง 26 เดือน
ผู้รับเหมาคนที่ 1 เสนอราคาที่ 5.53 ล้านบาท
ผู้รับเหมาคนที่ 2 เสนอราคาที่ 5.42 ล้านบาท
ผู้รับเหมาคนที่ 3 เสนอราคาที่ 5.94 ล้านบาท
ผู้รับเหมาคนที่ 4 เสนอราคาที่ 4.74 ล้านบาท
ราคากลางที่ผมวิเคราะห์ไว้ 4.92 ล้านบาท
ลูกค้าท่านนี้ พอเห็นราคา ก็บ่นว่าราคาสูงมาก โดยเฉพาะเมื่อนำราคาจาก บีโอคิวมาคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร
แต่เปรียบเทียบข้อมูลกับบ้านหลังอื่นให้ดู พบว่า
บ้านหลังนี้ ใช้เหล็กเสริมคอนกรีต 42.14 ก.ก. /พ.ท.ใช้สอย 1 ตร.ม.
ในขณะที่บ้านหลังอื่น ใช้เหล็ก 20-29 ก.ก./พ.ท.ใช้สอย 1 ตร.ม.
ปริมาณผนัง 1.84 ตร.ม./พ.ท.ใช้สอย 1 ตร.ม.
ในขณะที่บ้านหลังอื่น ปริมาณผนัง 1.1-1.3 ตร.ม./พ.ท.ใช้สอย 1 ตร.ม.
ฯลฯ
ด้วยความที่ต้องการจะบริการลูกค้า
ซึ่งขณะนั้นรู้สึกว่าราคาแพง แม้ผมจะเปรียบเทียบข้อมูลให้ดูแล้วก็ตาม
ผมต่อรองราคา ผู้รับเหมารายที่เสนอราคามาที่ 4.74 ล้านบาท ลดราคาลงมาเป็นราคาจ้างจริงที่ 4.2 ล้านบาท ต่ำกว่าราคากลาง 7แสนบาท ลดลงจากที่ผู้รับเหมารายนี้เสนอ ประมาณ 5 แสนบาท
ขณะทำการก่อสร้าง
ลูกค้ารายนี้ใช้บริการที่ปรึกษาควบคุมงานฝ่ายผู้ว่าจ้าง ทีมหนึ่ง ที่เปิดให้บริการในเว็บไซต์ ซีเล็คคอน
(ซีเล็คคอน ได้ประกาศในเว็บไซต์ว่า ไม่ได้เป็นผู้ให้บริการที่ปรึกษาฯโดยตรง แต่ได้เชิญกลุ่มวิศวกรให้เข้ามาให้บริการกับลูกค้าโดยตรง)
พอเริ่มลงมือทำงาน แค่งานฐานรากก็เป็นไปอย่างกระท่อนกระแท่น ผมได้ทำการหารือกับเจ้าของบ้านแล้ว สรุปว่าให้ยกเลิกสัญญากับผู้รับเหมารายนี้
ผมพาลูกค้ารายนี้ไปดูงาน ของผู้รับเหมารายใหม่ ซึ่งที่หน่วยงานสร้างบ้านของผู้รับหมารายใหม่นี้ ในขณะนั้นมีคนทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก ผู้รับเหมาใส่ทองเส้นเบ้อเริ่ม ขี่รถป้ายแดง แถมยังทำงานเหมาช่วงกับบริษัทรับสร้างบ้าน 2 หลัง มูลค่า 1 งวด ต่อหนึ่งหลังเท่าที่จำได้ คือ 7 แสนบาท สองหลังก็ 1.4 ล้าน
ควรทราบว่า ผู้รับเหมาช่วงที่รับงานกับบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่ ไม่ได้เงินมัดจำสัญญา ต้องสร้างบ้านให้ก่อน ครบงวดแล้วจึงเก็บเงินได้
" ผู้รับเหมาที่ทำงานเก็บค่างวดครั้งละ 7แสน แถมยังทำสองหลังค่างวดรวมกัน 1.4 ล้านบาท และต้องทำงานในสภาพที่ต้องทำก่อนและเก็บเงินที่หลัง ผมถือว่าเงินทุนไม่ธรรมดา"
"แถมผลงานออกมายังดีอีกด้วย ผมเห็นงานฉาบปูนแล้วชอบเลย"
ลูกค้าตกลงว่าจ้างผู้รับเหมาคนที่สองนี้
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
สร้างบ้านสักหลัง..ว่าจ้างใครดี
 
|
