สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ปปรับปรุงเนื้อหา เมื่อ 16 มีนาคม 2559
ตอนที่ 3 จ้างผู้รับเหมา แบบเทิร์นคีย์ (6)
ข้อด้อย ของการว่าจ้างผู้รับเหมาแบบเทิร์นคีย์
17. ถียงไม่ทันผู้รับเหมา ไล่ผู้รับเหมาไม่จน
เวลาที่ผู้รับเหมาทำงานออกมาไม่ดี
ผู้รับเหมามักจะมีข้ออ้างต่างๆนานา ซึ่งรับรองได้ว่า ลูกค้าสร้างบ้านไล่ผู้รับเหมาไม่จน !
นั่นเป็นเพราะว่า ไม่มีความรู้เรื่องการก่อสร้าง !!
18. ลดขั้นตอนทำงาน เพื่อลดค่าใช้จ่าย
เป็นเรื่องยอดฮิตที่นิยมทำกันในหมู่ผู้รับเหมา
การลดต้นทุนในการทำงานอาจมีสาเหตุมาจาก การต่อรองแบบไม่มีเหตุผลของผู้ว่าจ้าง และ กิเลสตัณหาของผู้รับเหมา ที่ได้แล้ว "ไม่รู้จักพอ"
คิดดูแล้วกัน ไม่ทำตรงโน้น ลดไปห้าพัน
ไม่ทำตรงนั้นลดไปเป็นหมื่น
แถมลดขั้นตอนไปแล้วผู้ว่าจ้างไม่รู้เรื่องอะไร
มีโอกาสงามๆอย่างนี้ ถามว่าจะมีผู้รับเหมาสักกี่คนที่จะไม่ทำ
19. ลูกค้าสร้างบ้านต้อง "บริหารสัญญาสร้างบ้าน" ด้วยตนเอง
เจอด่านทำสัญญาที่เสียเปรียบแล้..
ลูกค้าสร้างบ้านยังต้องมใาเจอด่าน "การบริหารสัญญาว่าจ้าง" ด้วยตนเองอีก
ดังได้เคยกล่าวมาแล้วว่า "การบริหารสัญญาสร้างบ้าน" จะต้องทำทั้งหมด 6 เรื่อง กล่าวคือ ต้องดูว่า..
ก.วัสดุก่อสร้างที่นำมาใช้ เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาหรือไม่
ข.ผู้รับจ้าง ก่อสร้างบ้านตามแบบก่อสร้างที่ผู้ออกแบบได้ทำไว้หรือไม่
ค.ผู้รับจ้างได้ใช้วิธีการก่อสร้าง อย่างถูกหลักวิช่างที่ดีหรือไม่
ง.ฝีมืองานก่อสร้างบ้าน เป็นอย่างไร
จ.การจัดการกรณีที่มีการทำงานเพิ่มหรือลดเนื้องานลง ระหว่างการก่อสร้าง
ฉ.ระยะเวลาในการทำงานก่อสร้างบ้าน เป็นไปตามข้อตกลงหรือไม่
นับเป็นเรื่องที่หนักมาก สำหรับลูกค้าสร้างบ้านที่ไม่มีความรู้เรื่องการก่อสร้างบ้านเลย ทำให้ลูกค้าสร้างบ้านส่วนใหญ่ ฝากเรื่องนี้ไว้เป็นภาระของผู้รับจ้าง !!
แล้วมาปลอบใจตนเองว่า ..
" เขาคงจะซื่อสัตย์น่า"
" เขาคงไม่เอาเปรียบเรา"
" เขาคงมีจรรยาบรรณ"
ไม่สนุกเลยนะครับ ที่ต้องอยู่ในสภาวะแบบนี้
มีแง่คิดอยู่อันหนึ่งครับ
"เรื่องบางเรื่องหากไม่ต้องรับรู้ ก็ไม่ต้องไม่สบายใจ(เพราะไม่รู้)"
ผมเองก็เห็นมาเยอะครับ..
บ้านที่โครงสร้างไม่ค่อยดี ช่างไม่ให้ความสำคัญกับระยะห่อหุ้มคอนกรีต เหล็กเสริมฐานรากเกือบจะชิดกับผิวของแบบหล่อคอนกรีต ตอนเทคอนกรีตก็ไม่ได้ใช้ลูกปูนหนุนให้เหล็กได้ระยะห่อหุ้มคอนกรีต
งานก่ออิฐก็ค่อนข้างแย่ เสาเอ็นทับหลังหลายจุดที่ควรทำก็ไม่ทำ ตาข่ายกันร้าวก็ติดไม่ถูกต้อง
แต่ได้ช่างฉาบดี ได้ช่างสีดี งานที่เห็นหลังทำสีแล้ว ออกมาดี
ลูกค้าสร้างบ้านคิดว่า ตนเองได้งานดี แต่ไม่รู้ว่า
อีก 30-40 ปีข้างหน้า ฐานรากของบ้านหลังนี้ จะพัง เพราะเหล็กเสริมคอนกรีตของฐานรากผุ ไม่สามารถรับแรงได้อีกต่อไป
20. การควบคุมงานโดยวิศวกร
ตอนยื่นขออนุญาตก่อสร้าง กฎหมายกำหนดว่า..
ให้ลูกค้าสร้างบ้าน ต้องจัดหา สถาปนิกหรือวิศวกร มาเซ็นต์ควบคุมงาน (หากไม่มีไม่สามารถยื่นขออนุญาตได้)
ทราบไหมครับว่าในทางปฏิบัติ สถาปนิกหรือวิศวกรดังกล่าวไม่เคยโผล่มาที่หน่วยงานเลย !!
อ้าว..แล้วอย่างนี้ใครเป็นคนมาควบคุมงานระหว่างการก่อสร้างจริงๆล่ะครับ
คำตอบ คือก็ผู้รับเหมาไง !!
ผู้รับเหมาอาจจะมาควบคุมงานก่อสร้างด้วยตนเอง หรือจ้างโฟรแมนเข้ามาคุมงาน (ผู้รับเหมารายใหญ่จริงๆ ถึงจะมีเงินจ้างวิศวกรมาคุมงาน)
ซึ่งผู้รับเหมาดังกล่าว บางคนก็มาจากช่าง คือเป็นช่างมาก่อนไล่ลำดับตั้งแต่เป็นกรรมกร ไต่เต้าขึ้นมาเป็นหัวหน้าช่าง และเป็นผู้รับเหมาในที่สุด ผู้รับเหมาแบบนี้อาศัยประสบการณ์มาควบคุมงานครับ
ผู้รับเหมาบางท่านอาจจบ ป.ว.ช. , ป.ว.ส. ทางด้านก่อสร้าง บางคนเป็นสถาปนิกมารับเหมา และก็มีวิศวกรที่เป็นผู้รับเหมาด้วย
คุณภาพในการควบคุมงานของแต่ละประเภทผู้รับเหมาจึงแตกต่างกันไป
การมีผู้ควบคุมงาน ที่เป็นวิศวกร ดีตรงที่
ก.เวลางานก่อสร้างมีปัญหา วิศวกรก็จะแก้ปัญหาดังกล่าวได้ตามหลักวิศวกรรม ตามขอบเขตที่กฎหมายกำหนดด้วย
ข.วิศวกรที่มีประสบการณ์จะรู้ว่าอะไรควรทำอะไรไม่ควรทำ ทำได้ขนาดไหน ซึ่งก็ดีกว่าผู้รับเหมาที่ไม่ได้เป็นวิศวกร แต่อาศัยประสบการณ์มาคุมงาน
21. การรับประกันการสร้างบ้าน
เมื่อผู้ว่าจ้างต้องการเคลมตามเงื่อนไขของการรับประกันการสร้างบ้าน อาจไม่สามารถตามตัวผู้รับเหมาได้ ซึ่งในประเด็นนี้ บริษัทรับสร้างบ้าน มีภาษีดีกว่า !!
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
