สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ตอนที่ 5 :ซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป
3
บ้านหลังนี้ก็ใช้แบบบ้านสำเร็จรูปมาสร้าง
ข้อด้อย กรณีซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป
1.แบบบ้านอาจไม่เหมาะสมกับสภาพแวดล้อม
แบบบ้านสำเร็จรูป "อาจไม่เหมาะ" กับสภาพแวดล้อมของที่ดินเจ้าของบ้าน เช่น มุมสวยในที่ดิน ทิศทางลม ทิศทางแสดงแดด เป็นต้น
2. คำแนะนำของฝ่ายขาย
ลูกค้าสร้างบ้าน..ไม่มีความรู้ พนักงานขายเห็นว่าผู้ว่าจ้างชอบแบบบ้านสำเร็จรูปแบบนั้นๆแล้ว รีบปิดการขาย โดยอาจจะไม่บอกว่าไม่เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมอย่างไร
3. ต้องปรับวิถีชีวิตให้เข้ากับแบบบ้าน
แบบบ้านสำเร็จรูปอาจไม่สอดคล้องกับวิถีชีวิตของเจ้าของบ้าน ทำให้ต้องปรับตัวเองให้เข้ากับแบบบ้านที่เลือก แทนที่จะเอาวิถีชีวิตเป็นตัวตั้งและให้แบบบ้านตอบสนองต่อวิถีชีวิตของตนเอง
4. รายการวัสดุก่อสร้าง บางจุดกำหนดไว้ไม่ชัดเจน
เมื่อกำหนดรายการวัสดุไว้ไม่ชัดเจน ทำให้เกิดช่องโหว่ ที่ผู้รับเหมาจะเอาเปรียบล๔กค้าสร้างบ้านได้
5.แบบก่อสร้างเปิดโอกาสให้ผู้รับเหมาเลือกวิธีการก่อสร้างเอง
ตรงจุดใดที่ไม่ได้ฟิกซ์วิธีการก่อสร้างเอาไว้ จุดนั้นเปิดโอกาสให้ผู้รับเหมาเลือกวิธีการก่อสร้างเอง ซึ่งก็อาจไม่ตรงกับความต้องการของผู้ว่าจ้าง เช่น ผู้ว่าจ้างต้องการคุณภาพสูง แต่ผู้รับเหมากลัวว่าหากใช้วิธีการที่ให้ได้งานคุณภาพสูงนั้น ราคาที่เสนอจะแพงกว่าผู้รับเหมารายอื่น ทำให้ไม่ได้งาน
6. ราคาค่าก่อสร้างที่แจ้งไว้ตอนขายแบบบ้านอาจไม่อัพเดท
ราคาค่าก่อสร้างที่ผู้ขายแบบทำไว้อาจไม่อัพเดท เป็นราคาของปีไหนก็ไม่รู้ เป็นราคาที่เชื่อไม่ได้ 100 เปอร์เซ็นต์ว่าจะสามารถสร้างได้
6. ราคาสร้างบ้านที่แจ้งในแบบสำเร็จรูปอาจต่ำกว่าที่เป็นจริง
หรือ แจ้งราคาไว้ แต่เป็นราคาสร้างบ้านที่มีคุณภาพต่ำ ทั้งนี้ก็เพื่อเชิญชวนให้ซื้อแบบบ้านแบบนั้น
ส่วนผู้ที่ต้องการบ้านคุณภาพสูง หรือ ปานกลางถึงสูง อาจพบว่าราคาที่ผู้รับเหมาเสนอราคามา สูงกว่าที่แจ้งไว้ตอนขายแบบบ้าน
7. บีโอคิวไม่อัพเดท
ผู้ขายแบบบ้านสำเร็จรูปบางค่าย มีบีโอคิวแนบมาในแบบบ้านสำเร็จรูปด้วย แต่บีโอคิวนั้น อาจไม่อัพเดท บางที่ก็ไม่รู้ว่าราคาปีไหน (แบบบ้านสำเร็จรูปบางค่ายมีเปฌนร้อยๆแบบ อาจมีปัญหาในการอัพเดท บีโอคิว
8.ต้องเคลียร์แบบก่อสร้างและรายการวัสดุ ก่อนส่งผู้รับเหมาตีราคา
เอาแบบบ้านสำเร็จรูปให้ผู้รับเหมาตีราคาเลย ไม่มีการเคลียร์แบบ เคลียร์รายการวัสดุ ฟิกซ์วิธีก่อสร้าง ทำให้มีปัญหาเปรียบเทียบราคาไม่สมบรูณ์
9.อาจไม่สะดวกหากมีปัญหาระหว่างการก่อสร้าง
กรณีต้องการคำปรึกษาระหว่างการก่อสร้าง อาจไม่ได้รับบริการในส่วนนี้เลย ส่วนใหญ่ให้ไปแก้ปัญหาเอาเอง (ตอนซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป ต้องทำข้อตกลงในส่วนนี้ให้ชัดเจน)
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
สร้างบ้านสักหลัง..ว่าจ้างใครดี
 
|
