ตลาดซื้อขายบริการรับสร้างบ้าน เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

"ความเชื่อผิดๆ"..ของลูกค้าสร้างบ้าน
ในการ"สร้างบ้าน"บนที่ดินของตนเอง

โดย..ลุงทอม

ความเชื่อผิดๆ ลำดับที่ 5

ผู้รับเหมา "ไว้ใจไม่ได้"

บริษัทรับสร้างบ้าน "น่าเชื่อถือ" กว่า

 

คำอธิบาย

เป็น "ความเชื่ออมตะ" อีกความเชื่อหนึ่งของ "ลูกค้าสร้างบ้าน"
ที่เชื่อกันอย่างนี้มานานว่า บริษัทรับสร้างบ้านมี "ความน่าเชื่อถือ" กว่าผู้รับเหมา
ก็ต้องยอมรับละครับว่า..
บริษัทรับสร้างบ้านมีตัวตนที่ชัดเจน
กว่าเขาจะตั้งบริษัทขึ้นมาได้..ต้องใช้เวลานานพอสมควร

ต้องระมัดระวังในเรื่องชื่อเสียง !!

 

ในขณะที่..
ภาพลักษณ์ของ "ผู้รับเหมา"ก็คือ..

เรื่องของ "การตุกติก" "หนีงาน" "ไม่มีความรับผิดชอบ"

จิปาถะแหละครับ

 

สำหรับความเห็นของผมนั้น..
ก็ยอมรับว่ามีส่วนจริงอยู่บ้าง "แต่ไม่ใช่ทั้งหมด"..

เพราะผมไม่ได้ตีความ..คำว่า..
"ความน่าเชื่อถือ ไปในแง่ตุกติก ทิ้งงาน" เท่านั้น

แต่ผมยังหมายรวมถึง "ความเป็นธรรม" "ความตรงไปตรงมา"..
สร้างบ้านให้มี "คุณภาพสมกับเงิน" ..
ที่เจ้าของบ้านจ่ายออกไปด้วยครับ

และข้อสำคัญก็คือต้องไม่อาศัย "ความไม่รู้" ของลูกค้าสร้างบ้าน..
หาผลประโยชน์ใส่ตัว !!

 

คำแนะนำ

บริษัทรับสร้างบ้าน..
ถึงแม้ว่าจะมี "ภาพลักษณ์" ความน่าเชื่อถือมากกว่า "ผู้รับเหมา"

แต่ราคาค่าก่อสร้าง "สูงกว่า" ผู้รับเหมานะครับ    
ทั้งยัง "ต่อรอง"เงื่อนไขของสัญญาได้ "ยากกว่า" !!

 

ในมุมกลับกัน..
แม้ว่า "ภาพลักษณ์" ของความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมาจะ "ต่ำกว่า "

แต่ลูกค้าสร้างบ้าน..
กลับ  "ต่อรอง" เงื่อนไขต่างๆได้"มากกว่า"
ทั้งยังว่าจ้างได้ใน "ราคาที่ต่ำกว่า" อีกด้วย..!!

 

แน่นอนครับ..ลูกค้าสร้างบ้านคงต้องการที่จะ..

"จ่ายเงิน" ค่าก่อสร้างบ้าน..
ในราคาที่ "ถูกกว่า" กับคนที่ "เชื่อถือได้"มากกว่า !!

แต่เพราะบริษัทรับสร้างบ้านมี..
"ค่าดำเนินการ ค่าโฆษณา และ ค่าโสหุ้ย" ต่างๆมากกว่า
จึงต้องเสนอราคาแพงกว่าผู้รับเหมา
ในขณะที่ผู้รับเหมามี "ค่าดำเนินการ" ต่างๆ "น้อยกว่ามาก" ราคาค่าก่อสร้างจึงต่ำกว่า 

 

ปัญหาจึงอยู่ที่..
"ทำอย่างไร"  จึงจะได้ทั้งราคาที่ "ต่ำกว่า" และได้ความ "น่าเชื่อถือ"ด้วย

คำตอบคือ  สร้างกลไกในการ "ป้องกันตัวเอง" ครับ

 

สำหรับผม..
หากผมจะจ้างผู้รับเหมา เพราะราคาที่ถูกกว่า
ผมต้องสร้าง "กลไก" ในการป้องกันตนเอง เช่น...
ว่าจ้างผู้รับเหมาที่เป็น "วิศวกร" หรือ "มีวิศวกรคุมงาน"

ทำสัญญาว่าจ้าง "รัดกุม" สเปควัสดุเขียนไว้ละเอียดพอ 
กำหนดมาตรฐานการทำงานให้ "ชัดเจน" 

ไม่จ่ายเงินงวดทำสัญญา และ 
แบ่งงวดงานให้สอดคล้องกับเนื้องานที่ทำได้ !!

งานลดงานเพิ่มต้องเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย
มีค่าปรับกรณีเกิดผู้รับเหมาตุกติก หรือวิศวกรไม่เข้าควบคุมงาน

มีค่าปรับกรณีงานล่าช้าในแต่ละงวด  .......

เหนื่อยกว่าครับ..!!
แต่เมื่อแลกกับส่วนต่างที่เราจ่ายน้อยกว่า 10-15 %
ผมว่าคุ้มครับ 

เงินส่วนต่างนี้ เอามาจ้างคอนเซ้าท์คุมงาน หรือ เพิ่มเสปควัสดุให้ดีขึ้น หรือ จะเก็บเอาไว้ใช้อย่างอื่นก็คงไม่มีใครว่า (ใครจะว่า ก็มันเงินของเรานี่ครับ)

 

บริษัทรับสร้างบ้าน..
มักจะนำเสนอว่า มี "วิศวกร" ควบคุมงาน "อย่างใกล้ชิด"

ข้อสังเกตุคือ วิศวกร.."กินเงินเดือนใคร"
เวลาที่งานสร้างบ้านของเรา "มีปัญหา" ...

เขาจะบอกกับเราอย่าง "ตรงไปตรงมา" ไหม.?
ว่ามีปัญหาอะไรเกิดขึ้นที่บ้านของเรา !!
(ผมเชื่อว่าคงมีคนบอกครับ แต่จะมีคนประเภทนี้สักกี่คนกี่บริษัท)

 

คำว่า "ควบคุมงานอย่างใกล้ชิด"..
แปลว่า ทุกจุดสำคัญต้องผ่านสายตาของวิศวกร (ไม่ถึงกับต้องมาคุมทุกวันหรอกครับเอาแค่ที่ผมว่าก็พอ)

แต่ในความเป็นจริงนั้น วิศวกรคนหนึ่งคุมงานเป็นสิบที่
หรือ บางที่ก็ใช้วิศวกรเด็กๆมายืนเฝ้า 
ทราบไหมครับว่าวิศวกรที่เก่งๆนั้น สมัยที่ทำงานใหม่ๆโดนช่างหลอกบ่อยๆ 
หรือ ได้เฮดแมนเก่งๆหลายคนเป็นอาจารย์ สอนภาคปฏิบัติให้ กว่าจะเก่งต้องผ่านงานหลายหลังโดนหลอกไปหลายหน

อย่างนี้ก็มีครับ

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน

 


ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S

สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com