ตลาดซื้อขายบริการรับสร้างบ้าน เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

ใครจะเป็นรายต่อไป
1

โดย น้าอารี


ใครๆก็ต้องการบ้านที่สร้างได้คุณภาพตามหลักวิชาช่าง ใช้วัสดุที่มีมาตรฐาน ใช้ช่างฝีมือดี สร้างเสร็จในเวลาที่กำหนด

ขออนุญาต www.homedd.com นำบางส่วนของกระทู้ มานำเสนอก่อนที่จะเข้าสู่บทความ ในลำดับถัดไป

กระทู้ที่ 1
ดูที่มาของกระทู้ คลิก
จ้างบริษัทรับสร้างบ้าน 12 เดือนครึ่งแล้วยังไม่เสร็จ

ผมจ้างบริษัท xxx ให้สร้างบ้านราคาประมาณ 3 ล้าน ป่านนี้12 เดือนครึ่งแล้วก็ยังไม่เสร็จเลยครับ
ไม่ดูแลงานไม่เรียบร้อยให้ผู้รับเหมาช่วงมาทำเป็นลาวบ้างเขมรบ้างพม่าบ้าง ผิดหวังจริงๆครับ

โดยคุณ somsak เมื่อวันที่ 02/02/2551 เวลา 17:32 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000001

น่าเห็นใจจังครับ เจอ case เดียวกับบ้านลูกค้าผมเลย ติดต่อมาให้ไปจัดสวนเกือบครึ่งปีแล้วเหมือนกันครับ
ตอนนี้บ้านยังสร้างไม่เสร็จเลย ใจเย็นๆนะครับ เอาใจช่วยครับ เข้าไปดูต้นไม้สวยๆก่อนครับ
จะได้ใจเย็นๆ http://www.tonmai2u.com/

โดยคุณ ดาวน้อย เมื่อวันที่ 02/02/2551 เวลา 18:52

 

ความคิดเห็นที่ 000006 

ขอบคุณครับสำหรับกำลังใจและคำแนะนำต่างๆครับ

แต่ว่าเนื่องจากผมจ้างบริษัท xxx ให้สร้างแบบเบ็ดเสร็จ และในสัญญายังผูกมัดไม่ให้ผมจ้างบริษัทภายนอกเข้ามาทำอะไรในบ้าน ระหว่างที่ทำการก่อสร้างอยู่ด้วยครับเพราะหากผมจ้างกลุ่มบุคคลอื่นเข้ามาทำ
หรือผู้รับเหมาอื่นๆมาทำจะถือว่าผมผิดสัญญาครับ และอาจเป็นเหตุให้เขายกเลิกการก่อสร้างต่อได้ครับ 
(ในสัญญาตอนเซ็นต์ได้อ่านโดยละเอียดรู้สึกว่า สัญญาผู้ว่าจ้างจะเสียเปรียบอยู่มากเลยครับ
ค่าปรับงานล่าช้าก็เพียงวันละ 300 บาทเท่านั้นเองครับ)

ใครที่คิดว่ากำลังจะว่าจ้างให้บริษัทใดรับสร้างบ้าน
ถ้าจะให้ดีขอเอาสัญญามาอ่านก่อนจะดีมากครับ เพราะไม่งั้นในวันนัดเซ็นสัญญาคุณจะถูกให้รีบๆเซ็นต์
และจ่ายเงินงวดแรกทันที่ประมาณ 5% ของราคาค่าก่อสร้างครับ 

โดยคุณ somsak เมื่อวันที่ 05/02/2551 เวลา 20:58 

 

กระทู้ที่ 2 
ดูที่มาของกระทู้ คลิก
สร้างบ้าน เจอผู้รับเหมาไม่ดี

ดิฉันได้เซ็นสัญญาสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้าน ที่เปิดบริษัทอยู่ในโครงการที่ดิฉันกำลังปลูกอยู่ขณะนี้ ในการเซ็นสัญญาดิฉันไม่รอบคอบและไม่ได้ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญามาก่อน
เวลาเกิดปัญหาดิฉันไม่สามารถทำอะไรได้ เสียเปรียบมันหมด ซึ่งจุดนี้เป็นจุดที่ผู้รับเหมาเอาเปรียบผู้บริโภคที่ไม่มีความรู้
เกี่ยวกับการแบ่งงวดงาน และ BOQ แม้กระทั่ง BOQ มันก็ไม่ยอมให้ตอนเซ็นสัญญาด้วยความที่มันบอกว่าไม่มีที่ไหนเค้าให้กันหรอก
ซึ่งเราโง่เองหลงไปเซ็นสัญญากับคนประเภทนี้ ซึ่งดิฉันคิดว่าอยู่ใน โครงการเดียวกันมันคงไม่เจ้าเล่ห์

ซึ่งดิฉันมองผิดไปจึงอยากฝากเตือน ท่านใดที่กำลังจะสร้างบ้านให้ศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนที่จะเซ็นสัญญา
มิฉะนั้นท่านจะต้องสูญเสียเงินไปกับผู้รับเหมาประเภทที่เห็นแก่ได้ และงานออกมาก็ห่วยแตก เสาบ้านคด
คานมีรอยโหว่เต็มไปหมด หลังคาไม่สามารถมุงได้เนื่องจากไม่ได้ระดับ สั่งแก้ไขมันยังเพิกเฉย
จนดิฉันทนต่อไปไม่ได้ ตอนนี้ดิฉันยกเลิกสัญญากับผู้รับเหมารายนี้ไปแล้วชื่อผู้รับเหมา xxxxx
ท่านใดที่จะสร้างกับรายนี้จงคิดให้ดีก่อนตัดสินใจ จะได้ไม่เสียใจภายหลัง

ทุกข์ของผู้ว่าจ้างที่เจอผู้รับเหมาไม่ดี 081 xxxxxxx

โดยคุณ Thanita เมื่อวันที่ 24/10/2550 เวลา 16:10 

กระทู้ที่ 3 
ดูที่มาของกระทู้ คลิก
ทำอย่างไร เมื่อผู้รับเหมาฟันแหลก

เราเองก็โดนผู้รับเหมาทิ้งงาน เบิกเงินไปแล้วสร้างบ้านไม่เสร็จ ต้องจ้างผู้รับเหมารายใหม่ซึ่งพวกนี้ก็ฉวยโอกาศโก่งราคาแพงมาก
อ้างว่าต้องเก็บงานเก่าให้เรียบร้อย หลายอย่าง งานยากกว่าทำตอนแรก สารพัดที่จะอ้าง
เพื่อให้ดูว่าต้องทำงานอีกมาก เพราะรู้ว่าเราต้องการให้บ้านเสร็จ ยังไงก็ต้องจ่าย

สรุปว่า เราเจอผู้รับเหมาเก่าฟันแล้วทิ้ง ใหม่ฟันไม่เหลือ แล้วในวงการผู้รับเหมาทั้งใหญ่และย่อยจะเหลือดีให้เราฟันบ้างไหม 

โดยคุณ น้ำใจ เมื่อวันที่ 03/08/2550 เวลา 09:09 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000001 

จะไปยากอะไร ก็ไม่ต้องจ้างเขาสิ้ ไปหาผู้รับเหมาเจ้าอื่นๆมาทำให้ก็จบงานเก็บ แก้งานคนอื่นอ่ะ ไม่ค่อยมีใครอยากทำกันหรอก 
เป็นเรื่องปกติที่เขาต้องคิดราคาแพงกว่าอยู่แล้ว เพราะไม่รุ้จะต้องเจอปัญหาอะไรบ้าง งานเริ่มใหม่กับงานแก้ทำงานยากต่างกันนะ 
ฝีมือระบบแต่ละที่ก็ไม่เหมือนกัน  บางคนมีระบบมีความรุ้มีความรับผิดชอบราคาก็แพงหน่อย  บางคนก็เป็นช่างทำงานไม่มีระบบตีราคาถูกๆ เพื่อให้ได้งานพอคิดว่าทำแล้วขาดทุนก็ทิ้งงานไปก็มีเยอะ  ไม่เข้าใจว่าทำไมพอเขาคิดแพงเพราะงานยากและวุ่นวายกว่า  ก็มาว่าเขาฟันแล้ว  ทั้งที่เขาไม่ได้เอาปืนมาขู่ให้คุณจ้างเขาสักหน่อย แค่ไม่ต้องจ้างเขาก็จบแล้วนี่ครับ

โดยคุณ ผ่านมา เมื่อวันที่ 03/08/2550 เวลา 12:15 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000002 

ผมเห็นด้วยกับควมคิดเห็นที่ 1 เป็นอย่างมาก เพราะเจ้าของบ้าน มักชอบของถูกๆๆ อยู่เรื่อย ของถูกแต่ดีๆ ไม่มีในโลกหรอกนะครับ
ผมเคยประมูลงานมามาก ส่วนมากผมประมูลแล้วจะอยู่ที่ราคากลางๆ จนเกือบถูกแต่ไม่ได้งานแล้ว
เจอคนเข้ามาประมูลแล้วตีราคาต่ำมากๆๆ เพื่อที่จะได้งานเอาเงินหมุนไปก่อนก็มี เจอเยอะหลายรูปแบบ

ส่วนมากเจ้าของจะชอบของถูก แล้วก็เลือกไป พอเขาทิ้งงานแล้วก็ไปว่าเขาอย่างเดียว
จริงๆแล้ว ต้องว่าเจ้าของบ้านด้วยที่ เกิดอาการ เสียน้อยเสียยากเสียมากเสียง่าย ไม่พิจารณาก่อน
หลักเกณฑ์การประมูลหรือเรียกผู้รับเหมาตีราคา  คนที่ต่ำที่สุดตัดทิ้ง คนที่สูงสุดตัดทิ้ง
แล้วมาพิจารณาเลือกราคาที่กลางๆ ไว้ ประกอบกัน ดูการพูดการจา พิจารณาถึง ความรู้และประสบการณ์ในงานนั้นๆ
พิจารณาหลายๆอย่าง จะได้ไม่ต้องเสียใจทีหลังครับ

โดยคุณ วิศวกร เมื่อวันที่ 03/08/2550 เวลา 17:20 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000003 

คิดอยู่นานเหมือนกันกว่าจะตอบกระทู้นี่ดีหรือไม่ มองได้สองมุมทั้งความคิดที่หนึ่งและสองครับ แต่หากมองกันดีๆแล้ว การที่เราจะต้องทำการสร้างบ้าน หรือทำการต่อเติมอะไรก็ตาม ควรมีการศึกษาในเรื่องของรายละเอียดของงานให้ดีก่อน เพื่อหาทางหนีทีไล่ในเรื่องของกระบวนการของการตรวจสอบ หรือการบังคับให้เป็นไปตามข้อสัญญาที่ได้ทำขึ้น จริงๆแล้วไม่ว่าจะเป็นเจ้าของงานหรือผู้รับเหมา บางครั้งก็แสบพอๆกันครับ ดังนั้นควรต้องชัดเจนในเรื่องของการจ้างพอสมควรซึ่งส่วนใหญ่ หลายๆคนคิดว่าหาคนรู้จักหรือคนที่เป็นญาติพี่น้องมาทำ น่าจะถูกกว่าและสามารถสร้างความมั่นใจในระดับหนึ่งได้ว่าไม่ทิ้งงาน แต่ก็เจอมาหลายรายแล้ว คือ ราคาที่จ่ายไปมีค่าสูงกว่างานจริง ส่วนในเรื่องของการเปรียบเทียบราคามีความจำเป็นอย่างยิ่ง ที่ต้องทำแต่สิ่งที่ควบคู่กันไปคือการทำ Customer referance เพื่อให้สามารถทำการสอบกลับผลงานได้ แ ละมีการตัดแบ่งการจ่ายตามงวดงานอย่างสมเหตุสมผลครับ 

โดยคุณ ป๋าไก่ เมื่อวันที่ 04/08/2550 เวลา 00:21 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000004 

ผมคิดว่าเจ้าของบ้านเองก็เป็นต้นเหตุ ทำไมไม่ย้อนกลับมาดูความผิดพลาดของตัวเอง เช่น ชอบของถูกและดี(มีในโลกหรือ)
อย่าไปเชื่อโฆษณาในTV มันจ้างเขามาพูดคนพูดก็ได้เงินเป็นผมๆก็ว่าบ้านมันดี

ช่างดีๆก็มีแยะนะ อย่าเหมารวมสิครับ ถ้ากลัวทำไมไม่ทำสัญญาก่อสร้างหละ หรือไปจ้างบริษัทใหญ่ๆมาทำเลย 
ผมว่านะคุณคงไปเคี่ยวกับผู้รับเหมาด้านงานหรือเรื่องเงินแน่ๆเลย

โดยคุณ ชัย เมื่อวันที่ 04/08/2550 เวลา 10:06 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000005 

"จริงๆแล้วไม่ว่าจะเป็นเจ้าของงานหรือผู้รับเหมา บางครั้งก็แสบพอๆกันครับ"

...เห็นด้วยครับ...

ผมเคยอยู่ตรงกลาง...ระหว่างผู้รับเหมา กับ เจ้าของบ้าน ต่างฝ่าย ต่างก็โทษฝ่ายตรงข้าม

ตอนทำสัญญา ควรชัดเจน และรัดกุมครับผู้รับเหมาเองก็ไม่ควรรับงานเกินความถนัด/ความสามารถ หรือเสนอราคาต่ำ 
ประเภทเอางานไว้ก่อน แล้วค่อยแอบไปลด Spec. หรือ ขอบวกค่างานเพิ่มทีหลัง

เจ้าของบ้านเองก็ควรเลือกผู้รับเหมาที่ "ราคาเหมาะสม สมเหตุ สมผลและเป็นไปได้"
และข้อควรเข้าใจสำหรับเจ้าของบ้านก็คือ อย่าต่อรองมากเกินไป และ อย่าคาดหวังมากครับ
ไม่มีงานก่อสร้างไหน ผลงานเนี๊ยบ 100% ครับ (ส่วนตัวผมคิดว่า ในเมืองไทยนี่ 70% ก็หรูแล้วครับ) 

โดยคุณ Civilman เมื่อวันที่ 05/08/2550 เวลา 20:37 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000006 

ต้องโทษตัวคุณเอง ของถูกและดีไม่มีในโลก  จะสร้างบ้านทั้งที จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านต้องเลือกให้ดี
สมัยนี้ผู้รับเหมาพวกจับเสือมือเปล่ามีเยอะ ราคาถูก แต่งานห่วย

เราเป็นผู้รับเหมาเหมือนกัน ลูกค้าสมัยนี้ทำเป็นรู้มาก เช็คราคาที่โน้นที่นี่ จะเอาแต่ของถูก
เราทำเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งแต่งภายใน เคยเจอมาแล้วทั้งวานช่วยให้ไปเก็บงาน ที่ช่างเฟอร์นิเจอร์เก่าหนีไป
เห็นงานแล้วสงสารเจ้าของบ้าน ความจริงไม่ได้อยากทำเลย เสียเวลา งานโครงสร้างห่วย แพงด้วย
ส่วนใหญ่เป็นพวกมาจากงานแฟร์  เดี่ยวนี้ไม่ใช่แค่เจ้าของบ้านกลัวผู้รับเหมา ผู้รับเหมาก็กลัวเจ้าของบ้านเหมือนกันค่ะ
เดี๋ยวนี้เวลาเสนอราคา เราใช้แต่ของดี งานเนี๊ยบ ทำได้ก็ทำ มาต่อราคามากก็ไม่ทำ จบ ย้ำของถูกและดีไม่มีในโลก 

โดยคุณ nham เมื่อวันที่ 06/08/2550 เวลา 00:08 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000007

เห็นด้วยอีกครั้งครับ กับคุณ nham ผมก็เจอมาแล้ว ไปเก็บงานที่ผู้รับเหมาทิ้งงานให้เจ้าของบ้าน สงสารเขาเพราะมีคนรู้จักกันแนะนำให้ทำ ตอนตกลงกันบอกว่าเอาแค่ให้เสร็จและมาตรฐานไม่เต็ม 100%
มีรายละเอียดในการทำหมดทุกอย่าง 

พอทำจริงเล่นตรวจงาน 100%เลย ทั้งผัว,เมีย  ยังไม่พอเรียกน้องเรียกเพื่อนมาอีก
เงินเบิกตามงวดก็ให้ไม่เต็มให้ทีละน้อยๆ แล้วมาเร่งงานให้เสร็จเร็วๆอีก

ผมเลยเซ็ง...เลย..  ดีนะที่เราไม่เคยและไม่คิดที่จะทิ้งงานก็เลยสู้ทำต่อ  ไม่งั้นจะเสียชื่อหมด เลยใช้วิธีคุยกับเจ้าของบ้านไปทำไปเอาไงเอากัน.. เพราะเรามีจรรญาบรรณ ครับผม

ขอเตือน..สมาชิกผู้รับเหมาให้ระวังด้วยนะครับ...

โดยคุณ ชัย เมื่อวันที่ 08/08/2550 เวลา 12:17 น

 

ความคิดเห็นที่ 000008 

ขอบคุณทุกความคิดเห็น แต่ทำไมถึงคิดกันว่าเราจ้างเขาราคาถูก  คนที่คิดจะปลูกบ้านก็คงต้องสอบราคากันหลายบริษัท
และคงไม่เลือกที่ถูกที่สุดหรอกเพราะกลัวโดนทิ้งงาน ของถูกไม่มีในโลกจริงๆ

แต่นี้เห็นว่าราคากลางๆสมน้ำสมเนื้อกัน และก็ให้ความไว้วางใจ เพราะจ่ายเงินง่ายไปเขาจะขอเบิกเงินก่อนงานตลอด  ที่มีปัญหาก็เพราะจวนจะจบงานแล้ว มาขอเบิกเราไม่ให้ก็เลยทิ้งงาน  ก็อยากจะขอความคิดเห็นที่มองต่างมุม ว่าเราจะทำอะไรกับคนเลวในสังคม ที่ทรยศต่อวิชาชีพ สร้างความเสื่อมเสียให้กับวงการก่อสร้างนี้ เหมือนจะเอาปลาเน่าออกจากคลองนี้ได้อย่างไรบ้าง ปลาเน่าตัวนี้ก็เป็นวิศวกรด้วยนะ  เจ้าของบ้านเองก็เจ็บปวดเหมือนโดนฟัน

รออ่านอยู่นะ มองต่างมุม

โดยคุณ น้ำใจ เมื่อวันที่ 08/08/2550 เวลา 19:02 น.

 

ความคิดเห็นที่ 000009 

กลืนไม่เข้าคายไม่ออกก็ตรงนี้เเหละ...

โดยคุณ ชอบงานออกเเบบ... เมื่อวันที่ 08/08/2550 เวลา 23:47 น.

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

กลับไปหน้า
สารบัญเรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน

 

ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S

สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com