 |
ประสบการณ์สร้างบ้าน
เรื่องจริงผ่านเน็ท โดยเจ้าของบ้าน |
โดย ลุงทอม
คุณภาพบ้านในขั้นตอนดูงาน
และ คุณภาพบ้านของหลังที่ท่านจะสร้าง
สวัสดีครับผมลุงทอมเจ้าเก่านะครับวันนี้ผมจะมานำเสนอในเรื่องราวที่น่าสนใจ ให้กับเจ้าของบ้านที่กำลังอยู่ในระหว่างการว่าจ้างผู้รับเหมา หรือว่าจ้างบริษัทรับ สร้างบ้าน ได้อ่านกันนะครับ
ประเด็นที่น่าสนใจในวันนี้ก็คือ
เรื่อง..คุณภาพบ้าน ส่วนที่เจ้าของบ้านยังมีโอกาสที่จะเข้าใจผิด
ก่อนอื่นเรามาตีความ คำว่า “คุณภาพบ้าน” กันก่อนนะครับ
คุณภาพบ้าน หมายถึงงงง...บ้านที่เมื่อทำการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ใช้วิธีการ ก่อสร้างที่ถูกต้องตามหลักวิชาการ ใช้วัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน ด้วยช่า ก่อสร้าง ที่มีฝีมือ...
เหล็กขนาด 9 ม.ม. อันซ้ายมือเป็นเหล็กเต็มน้ำหนัก อันขวาไม่ได้มาตรฐาน
X X X X X X X X
ในช่วงเวลาที่เจ้าของบ้าน ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมารายใดรายหนึ่ง ให้มาสร้างบ้าน ให้กับตนเองนั้น สิ่งที่เจ้าของบ้านใช้พิจารณา ก่อนเลือกผู้รับเหมารายนั้นๆนอกจาก
เรื่องราคา
ความน่าเชื่อถือ
นิสัยใจคอผู้รับจ้างแล้ว
เรื่องคุณภาพบ้าน
ก็เป็นปัจจัยสำคัญอันหนึ่งที่เจ้าของบ้านจะต้องพิจารณาด้วยเช่นกัน
พฤติกรรมที่คล้ายๆกันของเจ้าของบ้าน ก็คือ
ดูผลงานก่อสร้างของผู้รับเหมา
ดูสเปคหรือรายละเอียดวัสดุ
ที่ผู้รับเหมาเสนอมา
ดูราคาค่าก่อสร้าง
ดูความน่าเชื่อถือ
และ นิสัยใจคอของผู้รับเหมา
แล้วมีความคาดหวังว่า
ตนเองจะได้บ้าน ที่มีฝีมือการก่อสร้างใกล้เคียงกับ ผลงานก่อสร้างของผู้รับเหมาที่ตนเองได้ไปดูมา ได้วัสดุตามรายการวัสดุที่ผู้รับเหมาเสนอไว้ ในราคาตามใบเสนอราคาที่อยู่ตรงหน้า
เมื่อตอบโจทย์ ความคาดหวังทั้งหมดได้ครบ อาจจะมีการต่อรองราคากันบ้าง หลังจากนั้นเจ้าของบ้านก็เลือกผู้รับเหมารายนั้นๆให้มาสร้างบ้านให้
หมายความว่า ในขณะที่ทำการว่าจ้างนั้น สิ่งที่เจ้าของบ้านมีอยู่ในมือ ก็คือ
มีแบบบ้าน(ฟลอร์แปลนและรูปด้าน) หรือ เจ้าของบ้านบางรายอาจจะมี แบบก่อสร้าง(พิมพ์เขียวที่ใช้ในการก่อสร้าง) เป็นตัวตั้ง
มีข้อพิจารณาคือ คุณภาพบ้าน(ประเมินจากการดูงาน) + รายการวัสดุ + ราคาค่าก่อสร้าง + นิสัยใจคอ และความน่าเชื่อถือในตัวผู้รับเหมา
แล้วตัดสินใจเลือก ผู้รับเหมา หรือ บริษัทรับสร้างบ้านรายที่ตนเองคิดว่า เหมาะสมที่สุด
ภาพบน ไม่ถูกต้องเพราะไม่มีเสาเอ็นในระยะที่กำหนด คือ ทุก 2.5 เมตร
พอฉาบทาสีแล้วก็ดูไม่รู้เรื่องว่า เคยมีอะไรผิดพลาดมาก่อน
X X X X X X X X
แต่ถ้าเราจะมาโฟกัสเฉพาะเรื่อง คุณภาพบ้าน แต่เพียงอย่างเดียว เราจะพอที่จะ อนุมานได้ไหมว่า เจ้าของบ้านควรจะได้บ้านที่มีคุณภาพ เหมือนๆกับที่เจ้าของบ้าน ได้ไปดูผลงานมา เพราะในเมื่อว่าจ้างผู้รับเหมารายที่ได้ไปดูงานมาแล้ว คิดว่าผลงาน โอเค จึงตัดสินใจว่าจ้าง
ดังนั้นเมื่อตอนที่สร้างบ้านให้กับเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านก็ต้องได้คุณภาพงาน เหมือนอย่างกับบ้านหลังที่ได้ไปดูมา
คำตอบคือ... แล้วแต่ ผู้รับจ้าง และ ราคาว่าจ้างที่ตกลงกันไว้ครับ บางทีก็แล้วแต่..ดวง
ตรงนี้แยกพูดได้ 2 ประเด็น
ประเด็นแรก ก็คือ ตอนว่าจ้าง..เจ้าของบ้านหากกดราคาผู้รับจ้างมากๆ และราคา ที่ตกลงกันนั้น ต่ำกว่าที่พึงจะเป็น เจ้าของบ้านไม่ได้บ้านที่มี่คุณภาพอย่างที่เห็นแน่นอนครับ
คำอธิบายในเรื่องนี้ ก็คือ ในขณะนั้นๆ ผู้รับจ้างรายนั้นๆอาจจะต้องการงานมาป้อน ให้ตนเองมีงานทำ เพราะงานที่ทำอยู่กำลังจะเสร็จ ยังไม่ได้งานหลังใหม่มาเพิ่ม ความต้องการในการได้งานจึงมีมากขึ้นเป็นธรรมดา
ในส่วนผู้ว่าจ้างเอง ก็กลัวถูกฟันราคา ไม่รู้ว่าราคาที่แท้จริงควรเป็นเท่าไร เมื่อมี การเสนอราคาเข้ามา ก็ต้องมีการต่อรองกันเป็นธรรมดา บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้าน ใช้ความรู้สึกมาเป็นตัวตัดสินใจ
ผู้ขายเองนั้นเล่า..ตอนขายงานผู้รับเหมาทุกราย..พูดดีๆกันทั้งนั้น
"ผมจะดูแลให้อย่างดีเลย"
"ผมใช้ช่างมือดี คุณจะได้งานอย่างที่ไปดูผลงานของผมมานั่นแหละครับ"
และเมื่อเจ้าของบ้านต่อรอง แถมคาดคั้นว่า “ฉันต่อราคาเธอราคานี้แล้ว หวังว่าเธอคงไม่ไปลดคุณภาพงานฉันนะ” คำตอบก็คงจะเป็น “ครับ ไม่ลด” หรืออะไรทำนองนี้ (ตอบเอาใจลูกค้าไปก่อน ตอนสร้างจริง มีผู้รับเหมาหลายคนมาบ่นลับหลังว่า “โธ่พี่ก็ ก็จ้างราคาขนาดนี้ ผมก็ทำให้แบบนี้แล้ว..ยังจะต้องการอะไรอีก” แน๊..พี่แกเล่นลืมตอนตกปากรับคำเจ้าของบ้านก่อนเซ็นต์สัญญาไว้ซะสนิทเลย
หรือ
“ก็จ้างราคานี้ ไม้แบบก็ต้องใช้ของเก่าเป็นธรรมดา” นี่ก็มามุขลืมคำพูดตัวเอง เหมือนกัน
ภาพบน ผู้รับเหมาใช้ไม้แบบใหม่ งานจึงออกมาดี
ส่วนภาพล่างเป็นผลพวงมาจากการใช้ไม้แบบเก่าครับ
ปรากฏว่างานโครงสร้างบ้านหลังนั้น มีรอยคล้ายรอยปลวกแทะเต็มไปหมด เป็นเพราะว่า แบบหล่อคอนกรีตเก่า เข้าแบบไม่ได้สนิท ทำให้ น้ำปูน (ซีเมนต์เพลท) ไหลออกมา
ครับ หลังจากเซ็นต์สัญญาแล้ว กรณีว่าจ้างถูกๆ คุณภาพบ้านมักจะเป็นเช่นนี้แล
“ โธ่ ก็มันผิดกันมาตั้งแต่ราคาว่าจ้างแล้ว..” ทิดฉุยเสนอหน้าเข้ามาในระหว่าง ที่ผมกำลังปั่นต้นฉบับ
ประการที่สอง กรณีนี้ไม่เกี่ยวกับราคา แต่เป็น ความเสถียรของทีมงาน ของผู้รับจ้างรายนั้นๆเอง
มีข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นเสมอๆ เรื่องหนึ่งก็คือ ผู้รับเหมารายเดียวกัน ต่อให้สร้างบ้าน แบบเดียวกัน วัสดุก่อสร้างเหมือนๆกัน ในราคาที่เท่ากัน แต่ผลงานก่อสร้างออกมาไม่เท่ากัน ถ้าใช้ช่างก่อสร้างคนละชุด หรือ ถ้าใช้ช่างชุดเดียวกัน แต่ผู้ควบคุมงานคนละคนกัน ผลงานออกมาก็ไม่เท่ากันอยู่ดี
X X X X X X X X
จากประเด็นข้างต้นทั้ง 2 ข้อ ถามว่าแล้วเราจะทำอย่างไร จึงจะได้งาน ที่มีคุณภาพอย่างแท้จริง
คำตอบคือ ทำข้อตกลงในการว่าจ้างชัดเจน ใช้กลยุทธ์ในการว่าจ้างแบบไม่ต้องจ่ายเงินงวดทำสัญญา และ มีคอนเซ้าท์ ที่มีเอาใจใส่ ควบคุมงาน
จะช่วยให้ท่านได้งานที่มีคุณภาพได้อย่างแน่นอน
ครับ ถ้ามีข้อตกลงในการว่าจ้างที่ชัดเจน จ่ายเงินค่างวดงานหลังจากที่ได้เห็นเนื้องานแล้ว (ไม่ได้คุณภาพงานตามข้อตกลงไม่จ่าย) มี คอนเซ้าท์ที่เอาใจใส่ ตรวจสอบคุณภาพงาน ทั้งก่อนลงมือทำงาน ขณะลงมือทำงาน และ ตรวจสอบหลังจากงานเสร็จ
แค่นี้รับรองว่า เอาอยู่ครับ
ต่อไปนี้คือข้อตกลงในการว่าจ้างที่ชัดเจน ซึ่งเป็นบางส่วนที่ ซีเล็คคอน ใช้ประกอบสัญญาว่าจ้างครับ…
7.ความผิดพลาดที่ยอมให้ของแบบหล่อ
สำหรับโครงสร้างทั่วไป ตำแหน่งจะผิดพลาดได้ไม่เกิน 1 ซม.
ส่วนขนาดผิดพลาดได้ไม่เกิน -0.5 ซม. ถึง +1.0 ซม.
ความเอียงของส่วนโครงสร้างจะต้องไม่เกิน 1/2 องศา หรือ 2.6 ซม. ที่ความสูง 3 เมตร ความผิดพลาดที่ยอมให้นี้จะใช้เฉพาะโครงสร้างในแต่ละส่วนของอาคาร
สำหรับขนาดของฐานรากจะผิดพลาดได้ไม่เกิน -2.0 ซม.ถึง +0.5 ซม. และตำแหน่งจะผิดพลาดได้ไม่เกิน 5.0 ซม.
สำหรับพื้น คสล. ระดับของพื้นจะผิดพลาดได้ระหว่าง -0.5 ซม. ถึง +1.0 ซม.
ขั้นบันไดลูกนอนจะผิดพลาดได้ไม่เกิน +0.5 ซม. ส่วนลูกตั้งจะผิดพลาดได้ไม่เกิน +0.25 ซม
หรือ การก่ออิฐมอญสำหรับผนังต้องก่อให้ได้แนวได้ดิ่งและระดับ ให้ใช้วิธีการขึงเอ็น การก่อเรียงให้ระดับใกล้เคียงกัน อย่าให้ส่วนหนึ่งส่วนใดของผนังก่อสูงกว่าส่วนอื่นเกิน 1.00 เมตร เมื่อก่อผนังสูงถึงท้องคานหรือพื้นให้เว้นช่องไว้ประมาณ 10 ซม. เพื่อให้ปูนก่อแข็งและทรุดตัวคงที่เสียก่อน (อย่างน้อย 7 วัน) จึงก่อต่อให้เต็มช่องได้ ผนังก่อที่มีท่อของงานระบบผ่าน ผู้รับจ้างจะต้องทำช่องเตรียมไว้ให้ถูกต้อง ในกรณีที่ก่อผนังที่สูงมากกว่า 2.50 เมตร จะต้องเททับหลังทุกความสูงไม่เกิน 2.50 เมตร และในกรณีที่ก่อผนังกว้างมากกว่า 2.50 เมตร จะต้องเทเสาเอ็นทุกความกว้างไม่เกิน 2.50 เมตร เสมอ
แนวปูนก่อจะต้องหนาประมาณ 1 เซนติเมตร และต้องใส่ปูนก่อให้เต็มรอยต่อโดยรอบก้อนวัสดุก่อ การเรียงก่อต้องกดก้อนวัสดุก่อ แล้วใช้เกรียงปาดปูนส่วนที่เกินออก ไม่ให้มีซอก มีรู ห้ามใช้ปูนก่อที่กำลังเริ่มแข็งตัวหรือเศษปูนก่อที่เหลือร่วงจากการก่อมาผสมใช้งานอีก ผนังก่อที่ก่อใหม่จะต้องไม่กระทบกระเทือน หรือรับน้ำหนักเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 3 วัน หลังจากก่อผนังเสร็จเรียบร้อยแล้ว
X X X X X X X X
ที่ยกมานี้ เป็นเพียงส่วนหนึ่งของเอกสาร ประกอบสัญญาว่าจ้าง (มีประมาณ 70 หน้า กระดาษเอ 4) เห็นไหมครับว่า เมื่อข้อตกลงในการว่าจ้างชัดเจนอย่างนี้ ตอนก่อสร้างหากชิ้นงานไม่ได้ตามนี้ หรือไม่ทำตามข้อตกลงนี้ ทางเราไม่จ่าย เมื่อเราไม่จ่ายผู้รับจ้างย่อมต้องเดือดร้อนเอง เพราะเราไม่ได้จ่ายเงินมัดจำให้กับเขา ดังนั้นโดยอัตโนมัติ ผู้รับจ้างย่อมต้องระมัดระวังเอาใจใส่ตลอดเวลา การทีจะรู้ว่าได้งานตามนี้หรือไม่ ก็ต้องมีคนคอยดูแลตรวจสอบ คุณภาพงานอยู่เสมอ ครับ หากทำได้อย่างว่าแล้ว สบายใจได้ว่า บ้านหลังที่คุณจะสร้าง จะได้คุณภาพบ้าน ตามความหมายของคำว่า คุณภาพ ดังที่ได้บอกเล่าเก้าสิบไว้ก่อนหน้านี้แล้ว
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ชมรายงานการสร้างบ้าน ของหมอโจ คลิกที่นี่
ไปหน้า..สารบัญเรื่องจริงผ่านเน็ท
ประสบการณ์สร้างบ้านของเจ้าของบ้าน
 
|
