สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ตอนที่ 9 ใช้บริการ "ซีเล็คคอน"
(บริการเตรียมความพร้อม..ก่อนสร้างบ้าน และการว่าจ้างผู้รับเหมา)
(Pre-build Organizer Service by Selectcon)
2
ข้อดี ของการใช้บริการ "ซีเล็คคอน"
1. ผู้ว่าจ้าง "ไม่เสียเปรียบ" ทั้งผู้รับเหมาและสถาปนิก
ในกรณีที่ผู้ว่าจ้างเข้ามาใช้บริการตั้งแต่แรก คือมาเริ่มต้นโดยมีซีเล็คคอนเป็นผู้ให้คำปรึกษา ลูกค้าจะไม่เสียเปรียบ สถาปนิก
ไม่เสียเปรียบผู้รับเหมา
ด้วยวิธีการว่าจ้างผู้รับเหมา ของซีเล็คคอน ที่พิสูจน์ด้วยการว่าจ้างมาแล้ว กว่า 180 หลัง ยังไม่เคยปรากฏว่า มีผู้ว่าจ้างรายใด เสียเปรียบผู้รับเหมา
2.วันทำสัญญาผู้ว่าจ้าง "ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา"
ผู้รับเหมาต้องเป็นฝ่ายเอาวัสดุและแรงงานมาทำการก่อสร้างให้กับผู้ว่าจ้างก่อน เมื่อทำงานครบงวดและผู้ว่าจ้างได้ตรวจสอบแล้วว่าถูกต้องตามข้อตกลง ผู้ว่าจ้างจึงจะจ่ายค่างวดให้กับผู้รับเหมา
3.ผู้ว่าจ้าง "ไม่ต้องจ่ายเงินมากกว่าเนื้องาน" ในแต่ละงวด
เพราะซีเล็คคอนเป็นผู้แบ่งงวดงานเอง โดยคำนึงถึงเรื่องการป้องกัน ความเสี่ยงที่จะเกิดกับผู้ว่าจ้าง โดยคำนึงถึงเรื่องแคชโฟลว์ของผู้รับเหมา ที่ต้องหมุนเงินมาทำงานได้ด้วย
นอกจากนี้ ยังมีการกำหนดเนื้องานไว้ในงวดงานอย่างครบถ้วน ไม่เปิดโอกาสให้ผู้รับเหมา ชลอการทำงานบางจุดที่ไม่ได้ระบุไว้ในงวดงาน ไปทำในช่วงท้ายๆของการสร้างบ้าน
4.ความเสี่ยงที่จะถูกทิ้งงาน "มีน้อยมาก"
ผู้รับเหมาที่ยอมรับเงื่อนไขการว่าจ้างแบบไม่เก็บเงินมัดจำสัญญา เป็นผู้รับเหมาที่ไม่ใช่ผู้รับเหมาประเภท "จับเสือมือเปล่า" เป็นผู้รับเหมาที่ต้องมีเงินทุน
ผนวกกับกติกาที่ซีเล็คคอนกำหนดไว้ ทำให้ความเสี่ยงในการทิ้งงานของผู้ว่าจ้างลดลงไปมาก
5.ผู้ว่าจ้างมี "อำนาจในการต่อรอง"มากกว่าผู้รับเหมา
ไม่ต้องเกรงใจผู้รับเหมา หากผลงานออกมาไม่ดีได้ตามข้อตกลง ติได้เต็มที่ ยังไม่ต้องจ่ายเงินให้กับผู้รับหมา จนกว่าผู้รับเหมาจะแก้ไขงานให้ตามข้อตกลง
ติแล้วก็ไม่ต้องกลัวว่า ผู้รับเหมาจะทิ้งงานเดี๋ยวทำให้ผู้ว่าจ้างเสียหาย
6.ใช้สัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน ที่ทำให้ผู้ว่าจ้าง "อุ่นใจ" ได้มากกว่า
ร่างสัญญาสร้างบ้านถูกออกแบบโดยคนกลางที่ต้องทำให้การว่าจ้างสร้างบ้าน ธำรงค์ไว้ซึ่งความยุติธรรมทั้งสองฝ่าย ซึ่งก็คือ ซีเล็คคอน
ลุงทอม ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ตั้งแต่ก่อนที่จะเข้ามาร่วมงานกับซีเล็คคอน ในการพัฒนาสัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน อุดช่องว่างช่องโหว่ในสัญญามาตลอด ซึ่งหากเปรียบร่างสัญญาว่าจ้างเสมือนโปรแกรมคอมพิวเตอร์ ก็จะเป็นโปรแกรมที่มีบั๊ก(ข้อบกพร่อง)น้อยมากแล้วล่ะครับ
7.เห็นรายละเอียด "ครบถ้วน" ในวันทำสัญญา
รายละเอียดดังกล่าวได้แก่ แบบก่อสร้าง , รายการวัสดุก่อสร้างที่ไม่คลุมเครือ , ฟิ๊กซ์วิธีการก่อสร้างให้ผู้รับเหมาตีราคาแบบเดียวกัน , ข้อตกลงเรื่องมาตรฐานฝีมือช่าง
8.ตกลงราคาว่าจ้าง โดยใช้ "บีโอคิว"
บีโอคิว คือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ ค่าวัสดุ ค่าแรง ค่าดำเนินการและกำไร ซึ่งแจกแจงเอาไว้อย่างละเอียด
แตกต่างจากการตกลงราคาในรูป ราคาต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นการประเมินราคาอย่างหยาบ มีโอกาสบวก/ลบได้ถึง 15 เปอร์เซ็นต์
บีโอคิวที่ ซีเล็คคอนจัดทำขึ้น เปิดโอกาสผู้ว่าจ้างตรวจสอบความโปร่งใสได้ทุกไอเท็มส์
โดย..ซีเล็คคอนสอนเทคนิคในการตรวจสอบบีโอคิว ให้ผู้ว่าจ้างนำไปตรวจสอบ
ซึ่งวิธีการที่สอนนั้น..
ไม่ว่าผู้รับเหมาหรือแม้แต่ซีเล็คคอนเอง
ก็ไม่สามารถ "ซ่อนกำไร" ที่คิดไว้มากเกินไปในบีโอคิวได้
มีลูกค้าที่เคยใช้บริการกับซีเล็คคอนท่านหนึ่งกล่าวว่า
" การทำงานของซีเล็คคอน ตรวจสอบได้ในแบบวิทยาศาสตร์"
9.คุณภาพบ้านที่ตกลงในสัญญา เป็นไปตามราคาที่ผู้ว่าจ้างจ่าย
สร้างบ้านก็เปรียบเสมือนซื้อรถนั่นแหละครับ รถยนต์ยังมีหลายรุ่น ในราคาที่ต่างกัน บ้านก็เหมือนกันแม้จะใช้พิมพ์เขียวชุดเดียวกัน ราคาค่าก่อสร้างยังต่างกันเป็นหลายแสนบาท
ปัจจัยที่ทำให้ราคาค่าก่อสร้างต่างกัน แม้จะใช้แบบก่อสร้างชุดเดียวกัน
ก.ใช้วัสดุก่อสร้างเกรดไม่เท่ากัน เช่น
เสาเข็ม มอก. กับ เสาเข็มไม่มี
มอก. อิฐมวลเบาต่างยี่ห้อกัน
เหล็กเสริมคอนกรีตมาตรฐาน มอก.(โรงใหญ่) กับ เหล็กที่ไม่ได้ตรา มอก.
สีทาบ้านใช้เกรดพรีเมี่ยม กับ เกรดปานกลาง หรือ เกรดท้องตลาด
ข.คุณภาพแบบหล่อคอนกรีตและวิธีการติดตั้งต่างกัน
ค.วิธีการที่ใช้ในการก่อสร้างต่างกัน
ง.ฝีมือช่างต่างกัน
จ.ต้นทุนด้านการควบคุมงานระหว่างการก่อสร้าง
ลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการที่ ซีเล็คคอน ได้รับทราบอย่างตรงไปตรงมาว่า ภายใต้งบประมาณที่ลูกค้าจะจ่าย ลูกค้าจะได้อะไรได้เท่าไร คำพูดฮิตที่ซีเล็คคอน มักจะพูดกับลูกค้าเป็นประจำคือ
" มีงบซื้อ โตโยต้า แคมรี่ ต้องได้ โตโยต้า แคมรี่ , มีงบจ่ายได้แค่โซลูน่า จะคาดหวัง พรีอุส ไม่ได้"
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
สร้างบ้านสักหลัง..ว่าจ้างใครดี
 
|
