ตลาดซื้อขายบริการรับสร้างบ้าน เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับแบบบ้าน
แปลนบ้าน และ แบบก่อสร้าง

ที่มา สมาคมสถาปนิกสยาม

มาตรฐานการปฏิบัติวิชาชีพ สถาปัตยกรรม
พ.ศ. 2532

ก่อนว่าจ้างให้สถาปนิกทำการออกแบบบ้านให้กับท่าน ผมอยากให้ท่านได้อ่านมาตรฐานการปฏิบัติวิชาชีพสถาปัตยกรรม ปี 2532 เพื่อเป็นแนวทางในการใช้บริการของสถาปนิก ท่านจะได้ทราบว่า สถาปนิกจะต้องทำอะไรให้กับท่านบ้าง จะต้องจ่ายเงินค่าจ้างอย่างไร เป็นต้น ผมคัดเอาบางตอนที่คิดว่าท่านควรรู้เชิญอ่านได้เลยครับ (ผู้เขียน)

หมวดที่ 2 การบริการขั้นมูลฐาน

เพื่อเป็นหลักในการให้บริการของ สถาปนิกในการปฏิบัติวิชาชีพ และ เพื่อขจัดปัญหาโต้แย้ง ระหว่างเจ้าของงาน และ สถาปนิกสมาคมฯ ได้กำหนดมาตรฐานการบริการขั้นมูลฐาน 

โดยแบ่งขั้นตอนการบริการของสถาปนิกเป็น 5 ขั้นตอนดังต่อไปนี้

2.1 การวางเค้าโครงการออกแบบและการออกแบบร่างขั้นต้น

สถาปนิกจะศึกษาโครงการตามข้อมูล ที่เจ้าของงานมอบให้ และข้อมูลเกี่ยวกับบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ที่เกี่ยวข้องกับโครงการจะจัดวางเค้าโครงการออกแบบพร้อมทั้งออกแบบร่างขั้นต้น เพื่อเสนอแก่เจ้าของงาน เอกสารที่สถาปนิกจะต้องเสนอให้เจ้าของงาน พิจารณาอนุมัติตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย

2.1.1 แบบร่างผังบริเวณแสดงความสัมพันธ์ของอาคาร หรือ กลุ่มของอาคารกับบริเวณข้างเคียง

2.1.2 แบบร่างตัวอาคารประกอบด้วยแบบแปลนคร่าวๆ ทุกชั้นรูป  ตั้งและรูปตัดโดยสังเขป

2.1.3 เอกสารที่จำเป็นอื่นๆ เพื่อประกอบการพิจารณา

2.1.4 ประมาณการราคาก่อสร้างตามขั้นตอนนี้

2.2 การออกแบบร่างขั้นสุดท้าย

สถาปนิกจะใช้ข้อมูลที่ได้รับอนุมัติ จากการออกแบบร่างขั้นต้นตามข้อ 2.1 เพื่อออกแบบร่างขั้นตอนสุดท้าย เสนอแก่เจ้าของงานเอกสาร ที่สถาปนิกจะต้องเสนอให้เจ้าของงานเห็นชอบ และอนุมัติตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย

2.2.1 แบบร่างผังบริเวณแสดงความสัมพันธ์ของอาคาร หรือกลุ่ม ของอาคารกับบริเวณข้างเคียง ตลอดจนความสัมพันธ์ของ ระบบสาธารณูปโภคใกล้เคียงที่จำเป็น

2.2.2 แบบร่างตัวอาคาร ประกอบด้วยรายละเอียดของแปลนทุกขั้น รูปตั้ง รูปตัด และแบบอื่นๆที่จำเป็น

2.2.3 แบบร่างแสดงระบบวิศวกรรมทุกสาขาที่เกี่ยวข้อง หรือเฉพาะ สาขาที่ตกลงกัน

2.2.4 รายละเอียดวัสดุและอุปกรณ์ที่จะใช้สำหรับโครงการนี้พอสังเขป

2.2.5 เอกสารอื่นๆ ที่จำเป็น เพื่อประกอบการพิจารณา

2.2.6 ประมาณการราคาก่อสร้างตามขั้นตอนที่สอง 

2.3 การทำรายละเอียดการก่อสร้าง

หลังจากแบบร่างขั้นตอนสุดท้าย ได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร จากเจ้าของงานแล้ว สถาปนิกจะจัดทำรายละเอียดก่อสร้าง เพื่อใช้เป็นเอก สารสัญญา และ เอกสารขออนุญาต เอกสารที่สถาปนิกจะต้องส่งมอบให้แก่ เจ้าของงานตามขั้นตอนนี้ประกอบด้วย

2.3.1 แบบสถาปัตยกรรมซึ่งประกอบด้วย

แบบแสดงผังบริเวณ และระบบสาธารณูปโภคภายนอกอาคาร

แบบแสดงแปลนทุกชั้น

แบบแสดงรูปทั้ง 4 ด้าน

แบบแสดงรูปตัดอย่างน้อย 2 รูป

แบบแสดงรายละเอียด และแบบขยายต่างๆ ที่จำเป็น

2.3.2 แบบวิศวกรรมโครงสร้าง พร้อมรายละเอียด และรายการคำนวณ

2.3.3 แบบวิศวกรรมสาขาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง หรือเฉพาะสาขาที่ตกลง กัน พร้อมเอกสารที่จำเป็น

2.3.4 รายการละเอียดประกอบแบบก่อสร้าง

2.3.5 ประมาณการราคากลางค่าก่อสร้าง

2.4 การประกวดราคา

สถาปนิกจะให้ความร่วมมือในการประกวดราคาดังต่อไปนี้

2.4.1 จัดทำประมาณการราคากลางค่าก่อสร้าง

2.4.2 จัดเตรียมเอกสารประกวดราคา

2.4.3 ให้คำแนะนำในการตรวจสอบใบเสนอราคาของผู้รับจ้างก่อสร้าง

2.4.4 ให้คำแนะนำในการคัดเลือกผู้รับจ้างก่อสร้าง

2.4.5 จัดเตรียมเอกสารสัญญา 

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับ แบบบ้าน แปลนบ้าน แบบก่อสร้าง


ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S

สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com