คุณไม่ต้องเฝ้าหน้างานเองทุกวัน และไม่ต้องต่อรองด้วยตัวคนเดียว
หน้าที่ของคุณเหลือ 4 เรื่อง
เพราะกติกาการว่าจ้างถูกออกแบบมาเพื่อลดความเสียเปรียบของเจ้าของบ้าน ตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญา
วางงบและตรวจแบบ — ก่อนรู้ราคาจริง
- 1
ตั้งงบก่อสร้าง
กำหนดกรอบงบประมาณเบื้องต้น ก่อนเริ่มขั้นตอนอื่น
- 2
สัญญาจ้างออกแบบ
วางเงื่อนไขการทำงานร่วมกับสถาปนิกให้ชัดตั้งแต่ต้น
- 3
คุมงบระหว่างออกแบบ
ติดตามไม่ให้แบบที่ออกมาเกินงบที่ตั้งไว้
- 4
ตรวจสอบแบบก่อสร้าง รอบที่ 1
เคลียร์ข้อผิดพลาดและความไม่ชัดเจนในแบบ ก่อนนำไปคิดราคาจริง
- 5
ตรวจสอบแบบก่อสร้าง รอบที่ 2
ยืนยันความนิ่งของแบบอีกครั้ง เพราะแบบที่ไม่นิ่งคือต้นตอของราคาที่บานปลาย
ทำราคาและคัดผู้รับเหมา
- 6
จัดทำ BOQ ราคากลาง
คำนวณราคาจากแบบก่อสร้างและมาตรฐาน KPI ของเรา ไม่ใช่ราคาที่ผู้รับเหมาตั้งเอง
- 7
ตรวจสอบความโปร่งใสของ BOQ
เปิดให้คุณหรือผู้รู้ที่คุณเชื่อใจตรวจทุกบรรทัด
- 8
ปรับลดเนื้องานและราคา
หากงบไม่พอ ปรับได้โดยรู้ผลกระทบชัดเจน ไม่ใช่ตัดทิ้งแบบเดา
- 9
สรรหาผู้รับเหมา
เปิดให้มีผู้รับเหมาหลายรายเข้าประมูล ลดความเสี่ยงเรื่องฮั้วราคา
- 10
ดูผลงานจริงและ KPI ของผู้รับเหมาแต่ละราย
ตรวจสอบจากงานที่เคยทำจริง ไม่ใช่แค่คำโฆษณา
- 11
เลือกผู้รับเหมา 4 ราย
เข้าสู่รอบเสนอราคา
- 12
ตอบคำถามผู้รับเหมา
ให้ข้อมูลเท่ากันทุกราย เพื่อให้ราคาที่เสนอมาเทียบกันได้จริง
- 13
เปรียบเทียบราคา
วางราคาทุกรายคู่กันทีละบรรทัด
- 14
ต่อรองราคา
ต่อหน้าคุณ ไม่ใช่ต่อรองลับหลัง
- 15
เลือกผู้รับเหมารอบสุดท้าย
ตัดสินใจจากทั้งราคา ฝีมือ และความพร้อมด้านเวลา
เซ็นสัญญาและควบคุมงาน
- 16
สัญญาเพิ่มอำนาจต่อรอง
ใช้สัญญาที่ออกแบบมาป้องกันปัญหาที่คาดการณ์ไว้ล่วงหน้า
- 17
ควบคุมสถานการณ์ก่อสร้าง (บริหารสัญญา)
ติดตามและแก้ปัญหาหน้างานตลอดโครงการ ไม่ใช่ปล่อยให้สัญญาเป็นแค่กระดาษ
- 18
ดูแลช่วงรับประกัน 1 ปี
ตามงานซ่อมแซมหลังส่งมอบให้จนครบกำหนด
บริการนี้เหมาะกับใคร
เหมาะกับเจ้าของบ้านที่อยากมีส่วนร่วมในการตัดสินใจแต่ละขั้นตอน ไม่ใช่ปล่อยให้ทุกอย่างเป็นหน้าที่ของคนอื่นทั้งหมด เพราะระบบนี้ออกแบบมาให้คุณเห็นและตรวจสอบได้ทุกจุด
Selectcon Method ไม่ได้พยายามทำให้ผู้รับเหมาทำงานดีขึ้นด้วยคำพูด แต่ออกแบบระบบว่าจ้างที่ทำให้งานคุณภาพต่ำเกิดขึ้นได้ยากตั้งแต่ก่อนวันเซ็นสัญญา