ตลาดซื้อขายบริการรับสร้างบ้าน เพื่อการ..ว่าจ้างสร้างบ้าน..แบบ วิน วิน

"ความเชื่อผิดๆ"..ของลูกค้าสร้างบ้าน
ในการ"สร้างบ้าน"บนที่ดินของตนเอง

โดย..ลุงทอม

ความเชื่อผิดๆ ลำดับที่ 2

วัดพื้นที่ ตีราคากันเป็น "ตารางเมตร" ตกลงราคา

จาก ฟลอร์แปลน-รูปด้าน และรายการวัสดุก่อสร้าง

 

คำอธิบาย..
การตกลงราคาสร้างบ้าน..โดย "วัดพื้นที่เป็นตารางเมตร"

ในวันทำสัญญา ผู้ว่าจ้าง....
เห็นเพียงแค่ฟลอร์แปลน รูปด้าน รายการวัสดุก่อสร้าง
และสัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน (ยังไม่เห็นแบบก่อสร้าง)

การตกลงว่าจ้างแบบนี้ 
ผู้ว่าจ้างรู้ว่าบ้านหลังนั้น.."ต้องจ่ายเท่าไร.?"
แต่ไม่รู้ว่าได้เนื้องานแค่ไหน..
ดูเผินๆแล้วก็ได้บ้านมา 1 หลังไง ( ผู้ว่าจ้างคงคิดอย่างนั้น )

ครับได้บ้านมา 1 หลังแน่นอน.!!
แต่รายละเอียดของบ้านล่ะครับ คุณเห็นแค่ ฟลอร์แปลน , รูปด้าน และสเปควัสดุ
มั่นใจหรือครับว่า.."เห็นรายละเอียดครบ"

ได้คุณภาพบ้านแค่ไหน.?
เรื่องคุณภาพบ้านนี้ คุณอาจจะไปดูผลงานสร้างบ้านของคนที่คุณจะจ้าง แล้วคิดว่า คุณจะได้คุณภาพบ้านประมาณนั้นหรือครับ

ผู้ว่าจ้างอาจไม่ทราบว่า..
 เนื้องานและคุณภาพบ้านที่แท้จริง ระบุไว้ในแบบก่อสร้างส่วนหนึ่ง
อีกส่วนหนึ่งอยู่ที่.."วิธีการที่ใช้ในการก่อสร้าง"

ซึ่งส่วนหลังนี่..มักจะ "ไม่ได้ระบุ"..ไว้ในแบบก่อสร้าง
และมักจะเปิดโอกาสให้ผู้รับเหมา..เลือกวิธีการก่อสร้างเอง
ซึ่่งในหลายๆจุดของบ้านนั้น..ทำการก่อสร้างได้หลายวิธี
โดย แต่ละวิธีจะได้คุณภาพงานต่างกัน ใช้ต้นทุนก่อสร้างแตกต่างกัน

ถ้าผู้ว่าจ้างไม่รู้...
จะมีผู้รับจ้างสักกี่รายล่ะครับ ที่จะเลือกวิธีการก่อสร้างที่ดีกว่า ใช้่ต้นทุนก่อสร้างที่สูงกว่าให้กับ ผู้ว่าจ้าง

ตกลงราคาเป็น ตร.ม. ลูกค้าสร้างบ้านเสียเปรียบ
การตกลงราคาว่าจ้างเป็นราคาต่อตารางเมตร
เมื่อเทียบกับราคาค่าก่อสร้างจริงๆ มีโอกาส คลาดเคลื่อน
10 - 15 %

และถ้าหากว่าความคลาดเคลื่อนนั้น
เป็นไปในทางที่ผู้รับงานก่อสร้างได้กำไรมาขึ้น เขาก็จะเฉยๆเสีย 

แต่ถ้าหากความคลาดเคลื่อนนั้น มีผลทำให้ผู้รับงานจะต้องขาดทุน เ
ขาก็จะ หาวิธีทำแบบก่อสร้างให้มีต้นทุนลดลง

อย่าลืมนะครับการตกลงราคาแบบนี้ ทั้งผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างเซ็นต์สัญญากัน โดยที่ยังไม่ได้ทำแบบก่อสร้าง

เมื่อทำพิมพ์เขียวเสร็จ
ผู้รับจ้างทุกรายต้องถอดบีโอคิวก่อนลงมือสร้างบ้านครับ
เพื่อจะได้ทราบว่าจะต้อง ซื้อวัสดุเท่าไร วงเงินค่าแรงที่จะใช้ จะเป็นเท่าไร.?

ที่ควรจะเป็น

ควรตกลงว่าจ้าง..หลังจากได้พิมพ์เขียวแล้ว
ให้เสนอราคา แบบ บีโอคิว จะช่วยให้ผู้ว่าจ้างสร้างบ้านได้ในราคาที่สมเหตุผล

การกำหนดวิธีการก่อสร้าง..
แบบก่อสร้างนั้น ควรจะกำหนดวิธีการก่อสร้าง เอาไว้อย่างชัดเจน รูปขยายต่างๆ ควรมีให้ครับ เช่น แบบขยายบันได ราวกันตก เป็นต้น

มีข้อกำหนดในการสร้างบ้าน มีแผนงานก่อสร้างที่ระบุระยะเวลาก่อสร้าง เป็นองค์ประกอบของสัญญาด้วย

หลังจากนั้นก็คอยดูว่าตอนสร้างจริง ผู้รับจ้างจะทำงานให้เราได้คุณภาพ ตามที่ตกลงกันหรือไม่

คานรับหลังคา หรือ อะเสเหล็ก

คานรับหลังคา หรือ อะเสคอนกรีตเสริมเหล็ก

 

คานรับหลังคา หรือ อะเสเหล็ก

 

คานรับหลังคา หรือ อะเสคอนกรีตเสริมเหล็ก
หากตกลงราคากันเป็นตารางเมตร  ว่าจ้างกันโดยที่ยังไม่เห็นพิมพ์เขียว
เราจะไม่รู้ว่าเขาจะใส่อะไรมาให้เรา
ในภาพ คือคานรับหลังคา ของบ้าน 2 หลัง ซึ่งใช้วิธีการสร้างไม่เหมือนกัน

งานก่อผนัง แบบใช้ทับหลังสำเร็จรูป

งานก่ออผนัง ที่ใช้เสาเอ็นทับหลัง คอนกรีตเสริมเหล็ก
ภาพบน ใช้ทับหลังสำเร็จรูป ไม่มีเสาเอ็น
ภาพล่างใช้เสาเอ็นทับหลังคนกรีตเสริมเหล็ก

 


ภาพบน ใช้ทับหลังสำเร็จรูป ไม่มีเสาเอ็น
ภาพล่างใช้เสาเอ็นทับหลังคนกรีตเสริมเหล็ก

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน


ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S

สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com