ข้อเตือนใจ... สำหรับท่านที่จะซื้อที่ดิน ในหมู่บ้านจัดสรร เพื่อสร้างบ้านของท่าน (3)

โดย ลุงทอม

บางหมู่บ้านไม่ให้สร้างบ้าน 3 ชั้น หรือสูงเกิดกว่าที่กำหนดไว้ นี่เป็นอีกสิ่งที่ควรพิจารณาให้ดี ๆ

เพราะมันจะทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังได้

แต่ช้าก่อน...ซาร่า

มีเรื่องเล่าให้ฟังอีก มีหมู่บ้านหนึ่ง จัดอยู่ในแถวหน้าๆของเมืองไทย ออกกฎไว้ครับว่า...

“ห้ามสร้างบ้าน 3 ชั้น” ห้ามสร้างบ้านสูง 3 ชั้น แปลว่าไม่ให้สร้างบ้าน สูง 3 ชั้น ใช่ไหมครับ

วันหนึ่ง มีเจ้าของบ้านท่านหนึ่ง ติดต่อขอซื้อที่ดินกับหมู่บ้านนี้ ประมาณ 200 ตารางวา

“ที่หมู่บ้านนี้ สร้างบ้านได้ไม่เกินสามชั้นค่ะ...” คนขายเขาว่างั้น

“ผมซื้อ 200 วาครับ จ่ายสดเลย แต่ไม่ให้สร้างสามชั้น ผมไม่ซื้อครับ..”

ผลออกมาเป็นไงครับ

ปรากฏว่าเจ้าของบ้านท่านนี้ สร้างบ้านสามชั้นได้แฮะ เป็นสามชั้นหลังเดียวในหมู่บ้านซะด้วย

เป็นไงล่ะพระเดชพระคุณท่าน

 

@@@@@

มีเรื่องที่น่าเกลียดอีกเรื่องหนึ่ง

อันนี้สด ๆ เลยครับ มีสมาชิกของเราท่านหนึ่ง ไปซื้อที่ดิน ในหมู่บ้านแห่งหนึ่งไว้

ก่อนซื้อได้ถามไถ่ ผู้จัดการนิติบุคลว่าสร้างบ้านสามชั้นได้หรือไม่ คำตอบคือ...ได้ครับ

เจ้าของบ้านท่านนี้ จ้างสถาปนิกออกแบบบ้านสามชั้นให้หมดเงินเป็นแสน ๆ บาท

เมื่อแบบก่อสร้างเสร็จ ขออนุญาตก่อสร้างเรียบร้อย ลงมือตอกเข็ม

นำเหล็กโครงสร้างเข้าหน่วยงาน เตรียมสร้างบ้านในขั้นตอนต่อไป

 

นี่..มาเลยครับ ประธานหมู่บ้าน “ห้ามสร้างบ้านสามชั้น”

“อ้าวก็ก่อนออกแบบได้ถามผู้จัดการนิติบุคคลแล้วนี่คะว่า สร้างสามชั้นได้หรือไม่ซึ่งคำตอบก็คือ ได้นี่คะ”

“ผู้จัดการลาออกไปแล้วครับและไม่ได้ทำบันทึกไว้” ประธานหมู่บ้านทั่นว่างั้น

ครั้นเจ้าของบ้านรายนี้ถามถึงเอกสารที่เป็นข้อบังคับของหมู่บ้านว่ามีระบุเรื่องไม่ให้สร้างบ้านสามชั้นหรือไม่ 

ก็ไม่มีให้ดู ตายละ...ทั่นประธาน บอกสร้างสามชั้นไม่ได้

แบบก่อสร้างก็เสร็จแล้ว จ่ายค่าแบบไปแล้ว ใบอนุญาตก่อสร้างก็ออกแล้ว เสาเข็มก็ตอกเสร็จแล้ว

(เข็มสำหรับทำบ้านสามชั้น) งานอื่น ๆ ก็ทำไปพอสมควรแล้ว

ที่สำคัญก็คือ พื้นที่ใช้สอยสำหรับบ้านสามชั้นนี้ เตรียมไว้พอดี ๆ สำหรับสมาชิกในบ้าน

นี่จะให้สร้างสองชั้น พื้นที่ใช้สอยหายไป จะทำไงดี

 

@@@@@

ภาพข้างล่างนี้ คือ ที่หมู่บ้านมีปัญหาว่าจะไม่ให้สร้างบ้านสามชั้น

 

เข็มก็ตอกแล้ว

 

เหล็กก็นำเข้ามาแล้ว

เตรียมจะเทฐานรากแล้วด้วย

อย่างนี้มันก็ต้องสู้กันละครับ ท่านประธานยอดแย่ จะเอาเอกสารมาให้เซ็นต์ยินยอมว่าจะไม่สร้างบ้านสามชั้น

พร้อมทั้งบอกว่า มีกฎหมายรองรับเรื่องนิติบุคคล ซึ่งลูกบ้านต้องทำตาม

ผมว่าประธานคนนี้นี่แย่จริงๆ ทั่นน่ะไม่เหมาะสมที่จะเป็นประธานหมู่บ้านหรอก

แค่ความรับผิดชอบท่านก็สอบตกแล้ว

ก็ที่ท่านบอกไงว่า

"ผู้จัดการนิติบุคคล (ปัจจุบันลาออกไปแล้ว) ไม่ได้แจ้งเรื่องกับที่ประชุมไว้ ว่าจะให้เจ้าของบ้านรายนี้สร้างบ้านสามชั้นได้"

ท่านไม่ได้คิดสักนิดหรือว่า ลูกน้องท่านทำงานบกพร่องท่านก็มีส่วนที่จะต้องรับผิดชอบด้วย

เพราะผู้จัดการนิติบุคคล ยังไงก็ต้องบริหารงานภายใต้การบังคับบัญชาของพวกกรรมการหมู่บ้าน และทั่นประธานใหญ่..ด้วย

 

@@@@@

ผลของการต่อรอง ได้บทสรุปว่า ให้เจ้าของบ้านรายนี้

สร้างบ้านได้มีความสูงเกินบ้านข้างเคียงที่สร้าง 2 ชั้นได้อีกไม่เกิน 1 เมตร ซึ่งบ้านสองชั้นมี่อยู่ข้างเคียงที่ว่านี้ สูง 13.2 เมตร

แต่บ้านของเจ้าของบ้านรายนี้สามชั้นสูง 13.7 เมตร เจ้าของบ้านรายนี้ก็เลยดำเนินการสร้างต่อไปได้

แต่ทั่นประธานจะเอาเอกสารอะไรสักอย่างมาให้เซ็นต์ ขณะที่กำลังเขียนบทความอยู่นี้ (2-09-2009) ยังไม่เห็นเอกสาร

ครับ นี่คงเป็นเรื่องเตือนใจ สำหรับท่านที่กำลังจะหาซื้อที่ดินในหมู่บ้าน เพือสร้างบ้านครับ

 

@@@@@

ต่อไปนี้เป็นคำแนะนำ ก่อนซื้อที่ดินในหมู่บ้านจัดสรร

ขอระเบียบข้อบังคับหมู่บ้านมาดู ถ้าเป็นไปได้ขอถ่ายเอกสารเก็บไว้

ต่อรองในสิ่งที่เราต้องการก่อนซื้อที่ดิน เพราะขณะนั้นท่านมีอำนาจในการต่อรองสูงกว่า

อันนี้สำหรับกรณีเจ้าของหมู่บ้านยังดูแลส่วนกลางอยู่

ทำบันทึกข้อตกลงกันไว้ แล้วให้นิติบุคคคลหรือเจ้าของหมู่บ้านเซ็นต์รับรอง

 

- จบบทความ -

 

กลับไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมา