สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?

โดย ลุงทอม

ปรับปรุงเนื้อหา เมื่อ 15-02-2559

ตอนที่ 2 กรณีว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน (4)

ข้อด้อย ของการใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน (ต่อ)

9.หากมีการทิ้งงาน ลูกค้าสร้างบ้าน "เสียหายเยอะมาก" การใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านไม่ได้แปลว่า "โอกาสที่จะถูกทิ้งงาน" จะเป็นศูนย์ !

นานๆจะเห็นเป็นบริษัทรับสร้างบ้านทิ้งงานเป็นข่าวกันเสียที

หากบริษัทรับสร้างบ้าน ทิ้งงานกลางคันหรือทิ้งงานช่วงท้ายๆของงาน
ผู้ว่าจ้างเสียหายเยอะมาก เพราะเหตุว่าช่วงต้นๆเนอกจากลูกค้าสร้างบ้าน จะต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา 10-15 % แล้ว บริษัทรับสร้างบ้านยังเก็บเงินค่างวดไปมากกว่าเนื้องานอีกด้วย

ความในข้อนี้หมายรวมถึงกรณีที่มีความขัดแย้งกับบริษัทรับสร้างบ้าน ถึงขั้นต้องยกเลิกสัญญากัน
ลูกค้าสร้างบ้านมีความเสียเปรียบค่อนข้างมาก แม้กฎหมายจะเปิดช่องให้ฟ้องร้องก็ตาม

แต่เมื่อไรล่ะครับ การฟ้องร้องจึงจะถึงที่สุด

10. การปล่อยเหมาช่วง
บริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่ ใช้วิธีการปล่อยเหมาช่วง การปล่อยเหมาช่วงเป็นเทคนิคในการคุมต้นทุนของบริษัทฯ เหตุที่ไม่จ้างช่างรายวันมาทำงาน ก็เพราะว่า "ควบคุมยาก" มีโอกาสรั่วไหล "สูง"

วิธีการก็คือ เรียกผู้รับเหมามาคุย.. ต่อรองราคากับผู้รับเหมา !
เมื่อตกลงราคากันได้ ผู้รับเหมารายนั้นจึงทำการก่อสร้างบ้านให้กับลูกค้าสร้างบ้าน

ถ้าได้มีโอกาสคุยกับผู้รับเหมาที่มาเหมาช่วงกับบริษัทรับสร้างบ้าน จะได้รับคำตอบคล้ายๆกันว่า

"ราคาต่ำมาก"

ถามว่าแล้วผู้รับเหมาทำไมยอมทำ..

คำตอบคือ ผู้รับเหมาไม่รู้ว่าจะ ไปหางานที่ไหน !

เมื่อผู้รับเหมา ได้รับค่าจ้างในราคาต่ำ ผู้รับเหมาก็ต้องพยายามควบคุมต้นทุนเพื่อให้ตนเองมีกำไรบ้าง หรืออย่างน้อยก็พออยู่ได้

บางบริษัทฯเปิดโอกาสให้
"ผู้รับเหมาช่วง" ตกลงราคางานเพิ่มเติม เช่นงานทำรั้ว กับผู้รับเหมาโดยตรง ซึ่งจุดนี้ผู้รับเหมาช่วงหลายท่าน บอกว่า

" พอได้ตรงงานเพิ่มนี้แหละ มาตู๊ "

11. การควบคุมงาน

บริษัทรับสร้างบ้านมีโฟร์แมนและวิศวกรไว้คอยควบคุมงานสร้างบ้านก็จริง

ในทางปฏิบัติ
โฟร์แมนและวิศวกร ต้องรับผิดชอบบ้านที่กำลังสร้างนับสิบหลัง
ทำให้ความถี่ในการเข้าหน่วยงานแต่ละหน่วยงานต่ำมาก
ใน 1 เดือน เยี่ยมหน่วยงานแต่ละหน่วยงานได้ไม่กี่ครั้ง

บริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่
ใช้วิธีการเหมาช่วง..ก็ให้ผู้รับเหมาที่เหมาช่วงนั่นแหละเป็นผู้ควบคุมงานไปในตัว

ผู้รับเหมาช่วง.. รับงานต่อจากบริษัทรับสร้างบ้านซึ่งได้กำไรไปทอดหนึ่งแล้ว

และตัวผู้รับเหมาช่วงเอง..ก็ต้องการกำไร
หากปล่อยให้ผู้รับเหมาช่วงคุมงาน ในขณะที่ วิศวกร,โฟร์แมนของบริษัทไปตรวจสอบคุณภาพงานไม่ทั่วถึง

ผู้รับเหมาช่วง..คงไม่ทำงานให้ดีๆตรงจุดที่ผู้ว่าจ้าง,วิศวกรหรือโฟร์แมนของบริษัท ไม่ได้มาตรวจสอบหรอกครับ (ทำงานดี-ต้นทุนสูง ทำงานชุ่ย-ต้นทุนต่ำ)

ภาพด้านล่างนี้ เป็นผลพวงมาจากการแบ่งเนื้องานในงวดงาน บริษัทรับสร้างบ้านใช้ช่างเหมาช่วงที่ไม่มีความชำนาญงาน

ภาพบน ช่างตั้งเสาบนคาน ซึ่งคานตัวนี้ช่างเทคอนกรีตแบบ "เทลดคาน" เอาไว้
เพราะพื้นตรงส่วนนี้ก็เป็นพื้นหล่อในที่ แต่ยังเทพื้นหล่อในที่ไม่เสร็จ ก็เลยตั้งเสาแบบนี้

สองภาพบน เมื่อไม่มีเนื้อคอนกรีตรองรับเสา ช่างเลยเอาปูนทรายมารองรับเสา ซึ่งเป็นความผิดพลาดอย่างมหันต์ เพราะปูนทรายไม่สามารถรับน้ำหนักอาคารได้ และเสาที่เห็นก็เป็นเสาชั้นล่าง

ภาพบน ถ่ายจากใต้เสาที่เห็นครับ สภาพเป็นแบบนี้

ส่วนภาพด้านล่างนี้ เป็นวิธีที่ถูกต้อง

ตรงนี้เป็นพื้นหล่อในที่ ช่างใช้วิธีการเทคอนกรีตคานกับพื้นไปพร้อมกัน โดย "ไม่เทลดคาน"

พื้นที่เห็นนั้นเป็นพื้นคอนกรีต ช่างเทพร้อมกับคานในคราวเดียวกัน

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

ไปหน้าสารบัญ

เรื่องน่ารู้ เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน

ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S