|
|||||||||
|
|||||||||
|
|||||||||
ถึงแม้ว่าจะว่าจ้างสถาปนิกออกแบบ ก็ควรตรวจสอบว่าแบบนั้นๆเกินงบประมาณ ท่านมีวิธีการกำหนดงบประมาณด้วยตนเอง ดังนี้ครับ หาแบบบ้านมาตรฐานของบริษัทรับสร้างบ้าน หรือจะดาวน์โหลดจากเว็บไซด์ของบริษัทรับสร้างบ้านก็ได้ หรือจะเป็นแบบบ้านสำเร็จรูปที่ขายกันอยู่ในตลาด (งบประมาณที่แบบบ้่นสำเร็จรูปแจ้งไว้ว่าบ้านหลังนั้นสร้างได้ในราคาเท่าไรนั้นน่ะ ต้องตรวจสอบก่อนนะครับว่าเป็นราคาเก่าหรือเปล่า)เลือกแบบบ้านที่คิดว่าใกล้เคียงกับความต้องการของท่านให้มากที่สุด แบบบ้านที่หามานี้ใช้เป็นแบบตุ๊กตาในการหาราคาค่าก่อสร้าง แบบบ้านที่หามาดูนั้นควรจะหามาจากหลายๆบริษัทฯ ให้ดูสัดส่วนระหว่างพื้นที่ใช้สอยภายใน และภายนอกของแบบบ้านแต่ละบริษัทให้ใกล้เคียงกันให้มากที่สุด แบบที่ท่านเลือก จะมีรายการวัสดุอยู่ด้วยให้เลือกรายการวัสดุที่ใกล้เคียงกับความต้องการของท่านให้มากที่สุด ให้ดูรายการวัสดุหลายๆบริษัท ในแบบที่ท่านเลือก จะระบุขนาดพื้นที่ใช้สอยไว้ว่า แบบบ้านนั้นมีพื้นที่ใช้สอยมีขนาดกี่ตารางเมตร สเปคตามที่ท่านเลือกราคาค่าก่อสร้างเท่าไร ซึ่งจะทำให้ท่านสามารถหาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรได้ เอาค่าก่อสร้างของแต่ละบริษัทฯ มาหาค่าเฉลี่ย ผลที่ได้คือราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรของบ้านที่เราจะสร้างคูณด้วยพื้นที่ใช้สอยที่เราต้องการจะสร้าง ผลคืองบประมาณที่จะใช้ในการสร้างบ้านของท่านนั่นเอง ท่านผู้อ่านบางท่านอาจจะเข้าใจว่า ผมคิดอะไรให้ยุ่งยาก ผมมีเหตุผลสนับสนุนความคิดของผมดังนี้ครับ การตั้งงบประมาณก่อสร้างของผม เหมาะสำหรับท่านที่มีแผนที่จะออกแบบบ้านใหม่ แต่ยังไม่ได้คุยกับสถาปนิก ท่านสามารถนำวิธีการนี้ไปทำงานร่วมกับสถาปนิกได้ อย่างน้อยก็ใช้เปรียบเทียบกับงบประมาณเบื้องต้นที่สถาปนิกให้คำแนะนำ การที่ต้องเปรียบเทียบกันหลายๆบริษัท ก็เพราะว่าราคาของบริษัทรับสร้างบ้าน ก็ไม่เท่ากัน ซึ่งเป็นไปตามหลักดีมานด์ซัพพลาย และ นโยบายในเรื่องราคา และคุณภาพของบริษัทรับสร้างบ้านแต่ละแห่ง หากมีข้อสงสัย กลับไปหน้าสารบัญ
14-2-2560-S |
|||||||||
สงวนลิขสิทธิ์ © โดยทีมงาน selectcon.com |