ถูกหรือแพง.. วัดไม่ได้ด้วยความรู้สึก 2

โดย ลุงทอม

ทิดฉุยเคยแสดงทัศนะอันหนึ่งไว้ ในบทความเรื่อง
"ถูกหรือแพง ในวงการรับสร้างบ้าน"
ทิดฉุย ได้นิยามคำว่าราคาถูก หรือ แพงไว้ดังนี้ครับ

ราคาถูก
หมายถึง มูลค่าของจำนวนเงินที่จ่ายไป น้อยกว่า
มูลค่าของสิ่งที่จะซื้อหามา

ราคาเหมาะสม
หมายถึง มูลค่าของจำนวนเงินที่จ่ายไป เท่ากับหรือใกล้เคียงกับ
มูลค่าของสิ่งที่จะซื้อ

ราคาแพง
หมายถึง มูลค่าของจำนวนเงินที่จ่ายไป มากกว่า มูลค่าของสิ่งที่จะซื้อ

ดีเทลของแบบบ้าน มีผลต่อราคาต่อตารางเมตรครับ

ดังนั้นบทที่จะสรุปว่าราคาสร้างบ้านที่ผู้รับเหมาเสนอมานี้
ถูก แพง หรือเหมาะสม
ก็ขึ้นอยู่กับเม็ดเงินที่จ่ายไปเทียบกับสิ่งที่ผู้ซื้อได้รับ
ว่ามันมีมูลค่าเหมาะสม หรือต่างกันแค่ไหน

ในฐานะที่เป็นมืออาชีพทางด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
เราไม่ได้พิจารณาราคา...
สร้างบ้านต่อตารางเมตรว่า อะไรถูกกว่าหรืออะไรแพงกว่า 
หรือ แค่เพียงเอาราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตรนั้น มาเทียบกัน

ยิ่งราคาต่อตารางเมตรที่เรานำมาเปรียบเทียบกันนั้น
เอามาจากบ้านคนละแบบคนละแปลนกัน
ยิ่งบอกไม่ได้อย่างแท้จริงว่า อันไหนถูกหรือแพงกว่ากัน

เพราะถึงแม้ว่าบ้านสองหลังจะดูเผินๆว่าจะมีอะไรคล้ายๆกันก็ตาม
แต่หากมาพิจารณารายละเอียดของแบบบ้านแล้ว 
เราพบว่า....ดีเทลของบ้านที่ต่างกันทำให้ราคาของบ้านสองหลัง
เฉลี่ยออกมาเป็นตารางเมตรต่างกันครับ

ซึ่งวิธีการข้างต้นเป็นสิ่งที่ดูเหมือนว่ามันจะถูกต้อง
เป็นเครื่องชี้วัดได้ในสายตาของเจ้าของบ้าน

อีกทั้งในวงการสร้างบ้านมักจะมีการพูดถึงกันอยู่บ่อยๆ
ถึงราคาสร้างบ้านต่อตารางเมตร ซื้อหรือขายกันตกตารางเมตรละเท่าไร
สร้างความคุ้นเคยกันจนคิดว่า วิธีการดังกล่าวถูกต้อง

ขยายความเรื่องดีเทลบ้านนิดหนึ่งนะครับ
บทความในตอนนี้ ไม่ได้หมายถึงให้พื้นอะไร
ให้ประตูหน้าต่างอะไร ให้หลังคาและสุขภัณฑ์อะไร

ดีเทลของผมในที่นี้ ยกตัวอย่างเช่น

คานรับหลังคาทำด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก
หรือ ใช้เหล็กตัวซี หน้าต่างที่ให้มีกี่ช่อง มีช่องลมไหม

ความสูงของหน้าต่างเป็นเท่าไร บัวปูนขนาด 10 ซ.ม.ให้แบบไหนแบบ
ให้แบบมีรอบหน้าต่าง หรือ แบบอยู่บนหน้าต่างอย่างเดียว
มีการกรุผิวผนังภายนอกหรือเปล่า ฯลฯ

เจ้าของบ้านบางท่านอาจจะบอกว่า
"...ก็จริงอยู่แล้ว..ดีเทลบ้านที่ต่างกัน ทำให้ราคาบ้านต่อตารางเมตรต่างกัน.."

แต่ตอนตัดสินใจเรื่องราคาและจะจ้างจริงๆ
หลายท่านมองข้ามเรื่องนี้ไปเลย ต่อรองราคาผู้รับเหมาให้ได้มากที่สุด

หรือต่อรองให้ได้ตามความรู้สึกของตนเองว่าราคาที่ต่อรอง
ณ.จุดนั้นๆมันโอเคแล้ว จึงว่าจ้าง

หรือ บางคนอาจจะบอกว่าก็ไม่ได้เลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุด
(กรณีให้ผู้รับเหมาเสนอราคาแข่งกัน) เลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคากลางๆ
(แพงสุดไม่เลือกอยู่แล้ว)

เห็นไหมครับใช้ความรู้สึกมาวัด เรื่องถูก หรือแพง หรือราคาเหมาะสม กันเห็นๆ

-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -

หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้

ไปหน้า..สารบัญเรื่องจริงผ่านเน็ท
ประสบการณ์สร้างบ้านของเจ้าของบ้าน

ค้นข้อมูล ในซีเล็คคอน

14-2-2560-S