 |
ประสบการณ์สร้างบ้าน
เรื่องจริงผ่านเน็ท โดยเจ้าของบ้าน |
ถูกหรือแพง.. วัดไม่ได้ด้วยความรู้สึก 3
โดย ลุงทอม
บ้านหลังนี้ใช้บริการว่าจ้างผู้รับเหมากับซีเล็คคอนครับ
ผู้รับเหมาเซ็นต์สัญญากับเจ้าของบ้านแบบไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา
แบ่งงวดงานไม่เสียเปรียบ
"..แล้วราคาเหมาะสมที่ลุงทอมว่า มันเป็นอย่างไรล่ะ.."
การที่จะพิจารณาว่าราคาสร้างบ้านไหนที่เหมาะสมนั้น
ผมไม่พิจารณาจากราคาต่อตารางเมตรครับ
ผมจะพูดถึงราคาต่อตารางเมตร
ก็ต่อเมื่อ ใช้ประมาณการเบื้องต้นว่าบ้านหลังนั้นๆ
ราคาน่าจะตกตารางเมตรละเท่าไร
หรือ เมื่อมีผู้รับเหมาเสนอราคาในรูปแบบบีโอคิวแล้ว
ผมเอามาคิดย้อนกลับว่า...
ราคานั้นหากคิดออกมาเป็นตารางเมตรแล้ว ตกตารางเมตรละเท่าไร
เพื่อตรวจสอบการเสนอว่าราคาแบบบีโอคิว ในภาพรวมราคาต่อตารางเมตรเป็นอย่างไร
อย่างกรณี เคสของหมอโจนี้
เพึ่งมีผู้รับเหมาเสนอราคามาแค่ 2 ราย จาก 4 ราย
แล้วทำให้คุณหมอ อึ้ง ไม่ทึ่ง แต่ผมเสียวนั้น**
ยังไม่ถือว่าเป็นข้อยุติ หรือใช้เป็นบทสรุปว่า ราคานั้น ถูกหรือแพง
เพราะผู้รับเหมาทั้งสองรายที่เสนอราคาเข้ามานั้น
เป็นผู้รับเหมาที่เน้นในเรื่องฝีมือ และ คุณภาพงาน
เรียกได้ว่าเป็นผู้รับเหมา ที่ยืนอยู่ในแถวหน้าๆ
ของผู้รับเหมาที่ ทางซีเล็คคอนเห็นผลงานผ่านตา
** อธิบายความนิดครับ เสียวของผม
หมายถึงว่า อาจจะมีผู้ชมเว็บไซท์ อ่านบทความตอนที่ 26
ของหมอโจจบ ไม่ได้อ่านตอนต่อไปของหมอโจ
พาลจะสรุปว่า ใช้บริการว่าจ้างของซีเล็คคอน
ไหงมันแพงจัง ไหนว่าจ้างแล้ว ราคาได้ถูกกว่าไง
ตอนนี้มีผู้รับเหมา กำลังทำราคาเสนอมาในรูปแบบ บีโอคิว อีก 2 ราย
รายหนึ่งเคยเข้ามาประมูลแล้วได้งานไปทำในราคาที่ไม่สูงนัก
กับอีกรายหนึ่ง ที่ทางผมกับหมอโจไปดูงาน
แล้วผมกับหมอโจก็ชอบ
แต่ยังไม่รู้ว่าเฉด-ราคาของผู้รับเหมารายนี้เป็นอย่างๆไร
ในส่วนของการพิจารณาว่า...
ราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมาเหมาะสมหรือไม่ ผมมีแนวทางดังนี้ครับ
 ก่อนตีราคา ผมทำการเคลียร์แบบก่อสร้าง
กำหนดให้ผู้รับเหมาตีราคามาภายใต้วัสดุที่ระบุไว้ชัดเจน
ใช้วิธีการก่อสร้างที่เหมือนกันครับ
เมื่อได้ บีโอคิวของผู้รับเหมาทุกราย แล้ว นำมาเปรียบเทียบกัน
ตรวจสอบว่าปริมาณวัสดุ ของผุ้รับเหมาตรงกันหรือไม่
หากปริมาณต่างกันมาก จะแจ้งให้ผู้รับเหมารายนั้นไปตรวจสอบปริมาณมาใหม่
เช็คหั่งเช้งราคาวัสดุก่อสร้างในตลาด
และ วิเคราะห์ราคาค่าแรงที่ผู้รับเหมาเสนอมา ว่ามีความเหมาะสมหรือไม่
ดูความเหมาะสมในเรื่องค่าดำเนินการและกำไรที่ผู้รับเหมาเสนอมา
สำหรับขั้นตอนในการต่อรองราคา เรามีมาตรการดังนี้ครับ
การประมูลออนไลน์ คือวิธีการต่อรองราคาอันหนึ่งของซีเล็คคอน
แทนที่จะต่อรองราคาเลย ให้ผู้รับเหมาแข่งราคากันบนเน็ทก่อน
ในขณะที่ผู้รับเหมาที่เข้าประมูลรับรู้ว่า หลังการประมูลเสร็จ
ไม่ได้แปลว่าคนที่เสนอราคาต่ำสุดจะได้งาน
การตัดสินใจเป็นเอกสิทธิของเจ้าของบ้าน
บ่อยครั้ง ที่ผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุดไม่ได้รับการคัดเลือก
เพราะฝีมืออาจจะสู้รายที่เสนอราคาสูงกว่าไม่ได้
หรือ ราคาที่เสนอมาต่ำมากเกินไป จนสงสัยว่าจะสร้างบ้านได้จบหลังหรือไม่
การรู้เขารู้เราก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ซีเล็คคอนนำมาพิจารณา
เช่นผู้รับเหมา ที่จะจบงานบ้านหลังที่ตัวเองทำอยู่ ยังไม่ได้งานใหม่
เราสามารถต่อรองราคาได้มากกว่าผู้รับเหมาที่มีงานสร้างบ้านอยู่แล้วในขณะนั้นหลายหลัง
เมื่อได้ราคาสุดท้ายที่ต่อรองรอบสุดท้ายแล้ว
ซีเล็คคอน จะพิจาณาในเรื่องราคาวัสดุที่เสนอมา ราคาค่าแรง
อะไรบ้างที่ผู้รับเหมามีอยู่แล้วทำให้มาเสนอราคาเราได้ต่ำ
เช่น ไม้แบบ แคมป์คนงาน ค่าดำเนินการและกำไร ดูว่าเหมาะสมและเป็นไปได้หรือไม่
หลังจากนั้นเจ้าของบ้านจึงจะเซ็นต์สัญญากับ ผู้รับเหมาครับ
ครับ! ถูกหรือแพงวัดด้วยความรู้สึกไม่ได้ ก็จบลงด้วยประการละฉะนี้แล
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้า..สารบัญเรื่องจริงผ่านเน็ท
ประสบการณ์สร้างบ้านของเจ้าของบ้าน
 
|
