สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ตอนที่ 9 ใช้บริการ "ซีเล็คคอน"
(บริการเตรียมความพร้อม..ก่อนสร้างบ้าน และการว่าจ้างผู้รับเหมา)
(Pre-build Organizer Service by Selectcon)
3
ข้อดี
ของการใช้บริการว่าจ้างผู้รับเหมา กับ ซีเล็คคอน (ต่อ)
10.ตัดสินใจว่าจ้างผู้รับเหมา "อย่างเป็นเหตุเป็นผล"
การตัดสินใจว่าจ้างผู้รับเหมาเป็นเอกสิทธิ์ของผู้ว่าจ้าง
ซีเล็คคอนจะทำหน้าที่ในการชงข้อมูลที่ถูกต้องให้กับผู้ว่าจ้าง โดยข้อมูลนั้นผู้ว่าจ้างสามารถตรวจสอบความถูกต้องได้ทุกจุด
เมื่อมีข้อมูลที่ถูกต้อง ก็จะทำให้การตัดสินใจว่าจ้างผู้รับเหมาของผู้ว่าจ้าง เป็นไปอย่างถูกต้องมีเหตุผลแบบวิทยาศาสตร์สนับสนุน
11.หากโดนทิ้งงาน ผู้ว่าจ้างแทบจะไม่เสียหายอะไรเลย
การทิ้งงาน เป็นเรื่องที่ไม่สามารถคาดเดาอะไรได้ แม้การว่าจ้างนั้นจะอยู่ภายใต้บริการของซีเล็คคอน
(ในหน้าที่ผ่านมาได้พูดไว้ว่า ใช้บริการกับซีเล็คคอนแล้ว โอกาสที่จะถูกทิ้งงานมีโอกาสน้อยกว่าก็ตาม)
ไม่มีใครคาดเดาได้ว่า ผู้รับเหมาที่เคยมีเงินทุน สร้างบ้านเสร็จมาหลายหลัง จะต้องมาทิ้งงาน ซึ่งสาเหตุอาจมาจาก
เสียการพนัน หรือ เก็บเงินที่หน่วยงานอื่นไม่ได้ ฯลฯ
เรื่องแบบนี้ ซีเล็คคอนได้คิดหาทางป้องกันเอาไว้ล่วงหน้าแล้ว เรามีสมมุติฐานในการว่าจ้างของเราว่า
"หากไม่มีอะไรเกิดขึ้นก็แล้วไป
แต่หากมีอะไรเกิดขึ้น เช่น ทิ้งงาน หรือยกเลิกสัญญากลางคัน
โดยที่ผู้ว่าจ้างเป็นฝ่ายถูก ผู้ว่าจ้างจะอยู่ในสภาพที่เสียหายน้อยที่สุดไปจนถึงไม่เสียหายอะไรเลย"
สมมุติฐานดังกล่าว ได้ถูกพิสูจน์แล้วจากการว่าจ้างผู้รับเหมาให้กับผู้ว่าจ้าง เกือบ 180 หลัง
มีทิ้งงาน 3 หลัง ผู้ว่าจ้างไม่ได้เสียหายอะไร น้องจากงานล่าช้าออกไปกว่ากำหนด"
12. มีมาตรฐานฝีมือช่าง ไว้เปรียบเทียบก่อนจ่ายงวดงาน
ซีเล็คคอนได้จัดทำ หนังสือ มาตรฐานฝีมือช่าง ซึ่งเนื้อหาประกอบไปด้วย ข้อตกลงเรื่องวิธีการทำงาน ฝีมือช่าง พร้อมภาพถ่ายที่แสดงเอาไว้ว่า งานแบบไหนเป็นไปตามข้อตกลง และงานแบบไหนไม่เป็นไปตามข้อตกลง
ผู้ว่าจ้างใช้หนังสือเล่มนี้
ตรวจสอบจุดสำคัญๆที่ต้องระวัง
ใช้
เทียบเคียงกับผลงานสร้างจริงของผู้รับเหมา ก่อนจ่ายเงินค่างวด
ลองคิดดูนะครับว่า
มีข้อตกลงที่ชัดเจน มีหนังสือมาตรฐานฝีมือช่างไว้ตรวจสอบ
ผนวกกับ การไม่จ่ายเงินมัดจำสัญญา ให้ผู้รับเหมาทำงานให้ก่อนผู้ว่าจ้างตรวจสอบแล้วว่าเป็นไปตามข้อตกลง ผู้ว่าจ้างจึงจะจ่ายค่างวดให้กับผู้รับเหมา
ผลมันจะเป็นอย่างไร
นอกจากมาตรฐานฝีมือช่างแล้ว ซีเล็คคอนยังได้จัดทำโปสเตอร์ให้ผู้รับเหมาติดไว้ที่หน่วยงานที่กำลังสร้าง เพื่อแก้ปัญหาความไม่เสถียรเรื่องฝีมือช่าง อันเนื่องมาจากช่างเปลี่ยนไปเป็นลูกน้องผู้รับเหมา คนโน้น คนนี้ คนนั้น
13.ได้มือวางอันดับ 1 ของประเทศมาให้บริการ
ผู้ว่าจ้างได้มือวางอันดับ 1 ด้านการว่าจ้างผู้รับเหมาเพื่อสร้างบ้านบนที่ดินของลูกค้า ประสบการณ์ว่าจ้างเกือบ 180 หลัง (สถิติ ณ. 1 มกราคม 2557) คนที่รู้จักทางหนีทีไล่ ลูกล่อลูกชน ของผู้รับเหมา
คนที่มีประสบการณ์ในการแก้ปัญหาด้านการว่าจ้าง ที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้างมากที่สุด มาคอยให้บริการ
ควรทราบว่า การสร้างบ้านมีอย่างน้อย 3 ขั้นตอนสำคัญ ที่ผู้ว่าจ้างทุกท่านจะต้องเจอ..
ก.ขั้นตอนก่อนเซ็นต์สัญญา ถึง การเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง
ข.ขั้นตอนกำลังก่อสร้าง หรือ การบริหารสัญญาว่าจ้าง
ค.ขั้นตอนหลังส่งมอบบ้าน
ในที่นี้จะพูดถึง การบริหารสัญญาสร้างบ้าน
การบริหารสัญญาสร้างบ้าน คือ
การจัดการเพื่อให้การก่อสร้างบ้าน เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาสร้างบ้าน ทั้งในแง่ การนำวัสดุมาใช้ วิธีการก่อสร้าง คุณภาพการก่อสร้างและฝีมือช่าง งบประมาณสร้างบ้าน และระยะเวลาในการก่อสร้างบ้าน
แล้วใคร เป็นผู้บริหารสัญญาสร้างบ้าน กันล่ะ?
ตำตอบคือ
ถ้าผู้ว่าจ้าง ให้สถาปนิกช่วยว่าจ้างผู้รับเหมาให้ , จ้างผู้รับเหมาด้วยตนเอง , หรือ ว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ผู้ว่าจ้างต้องบริหารสัญญาด้วยตนเอง หรือ จ่ายเงิน..จ้างที่ปรึกษาควบคุมงานฝ่ายผู้ว่าจ้างมาช่วยดูแล แต่ผู้ว่าจ้างยังคงเป็นตัวหลักในการบริหารสัญญา
ส่วนสถาปนิกยังไม่เคยปรากฏว่า จะมาช่วยผู้ว่าจ้างบริหารสัญญานะครับ
ที่ซีเล็คคอน..
ผู้ว่าจ้างยังคงเป็นตัวหลักในการบริการสัญญา ซึ่งสัญญาสร้างบ้านนั้นซีเล็คคอนได้กรุยทางไว้ให้ผู้ว่าจ้างแล้ว จึงทำได้ง่าย และซีเล็คคอนยังให้คำปรึกษา ระหว่างการบริหารสัญญา
ส่งทีมงานลงไปที่หน่วยงานในกรณีมีปัญหา หรือตรวจสอบงานกรณีที่ผู้ว่าจ้างไม่แน่ใจว่า จะต้องจ่ายเงินค่างวดให้กับผู้รับเหมาหรือไม่
บริการดังกล่าวนี้ ผู้ว่าจ้างไม่ต้องจ่ายเงินให้กับซีเล็คคอน
14.มีมาตรการลงโทษ กรณีผู้รับเหมาไม่มีผู้ควบคุมงาน
15.มีมาตรการเรื่องการทำงานลดงานเพิ่มที่ชัดเจน
ได้กำหนดไว้ในสัญญา ถึงวิธีการที่จะคิดงานลดงานเพิ่ม ที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย
16.มีคนกลางไกล่เกลี่ย หากมีปัญหา
หากมีข้อขัดแย้งกับผู้รับเหมา ซีเล็คคอนจะทำหน้าที่ในการไกล่เกลี่ยปัญหา โดยยึดหลักความยุติธรรมทั้งสองฝ่าย
ควรทราบว่า ซีเล็คคอน ในสายตาของผู้รับเหมา..
คือ แหล่งงาน..
ที่เมื่อก่อนผู้รับเหมามีโอกาสน้อยมากที่จะเข้าถึงตัวผู้ว่าจ้าง
คือ โอกาสที่จะมีงานสร้างบ้านทำอย่างต่อเนื่อง..
หากผลงานดี มีความซื่อสัตย์กับลูกค้า
คือ โอกาสในการรับงานในราคาที่สมเหตุผล
เพราะที่ตกลงกันในท้องตลาด ใช้วิธีตัดราคา และลดคุณภาพงานในส่วนที่ลูกค้าไม่รู้
คือ โอกาสในการเก็บเงินลูกค้าในงวดสุดท้ายได้
ผู้รับเหมา น้อยคนนักที่จะไม่ถูกผู้ว่าจ้างเบี้ยวหรือดึงเงินในงวดสุดท้าย ที่ซีเล็คคอน เราได้วางมาตรการป้องกันเรื่องแบบนี้ไว้อย่างรัดกุม
แล้วผู้รับเหมาจะคิดอย่างไร กับการไกล่เกลี่ยของ ซีเล็คคอน
17.มีวงเงินรับประกันหลังส่งมอบงาน
เมื่อผู้รับเหมาส่งมอบบ้าน จะมีการรับประกันโครงสร้าง 10 ปี ตัวบ้าน 1 ปี
ในส่วนของการรับประกันตัวบ้านนั้น ซีเล็คคอนกำหนดให้มีวงเงินขั้นต่ำ 50,000 บาท สำหรับผู้ว่าจ้าง เมื่อบ้านมีปัญหาต้องการเคลมประกันในส่วนของตัวบ้าน เรียกผู้รับเหมาแล้วไม่มา ผู้ว่าจ้างสามารถเรียกช่างมาซ่อมบ้านได้เลย ตามเงื่อนไขของการรับประกัน โดยใช้วงเงินที่กำหนดไว้
- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
สร้างบ้านสักหลัง..ว่าจ้างใครดี
 
|
