สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ปรับปรุงเนื้อหา เมื่อ 16 มีนาคม 2559
ตอนที่ 3 จ้างผู้รับเหมา แบบเทิร์นคีย์ (4)
ข้อด้อย ของการว่าจ้างผู้รับเหมาแบบเทิร์นคีย์
8. ราคาสร้างบ้านที่อยู่ใน BOQ ไม่สะท้อนความเป็นจริง
แม้ว่าจะมีการเสนอราคาสร้างบ้าน ในรูป BOQ ก็ตาม ผู้รับเหมามักจะใช้วิธี "ซ่อนกำไร" ไว้ในส่วนที่ผู้ว่าจ้างตรวจสอบได้ยาก
ราคาสร้างบ้านที่นำเสนอในหลายไอเท็มส์ ในบีโอคิว จึงไม่สะท้อนความเป็นจริง
การใส่ราคาค่าแรง ก็ใส่กันตามหลักนิยมในท้องตลาด
(10 ปีที่แล้วเคยใส่ราคามาอย่างไร ก็ใส่กันไปอย่างนั้น)
เรามักพบว่า ราคาค่าแรงบางรายการถูกมากๆเลย
เช่น ค่าแรงฉาบปูน ราคาค่าแรงตารางเมตรละ 80 บาท
ค่าแรงผูกเหล็ก กิโลละ 4 บาท เป็นต้น
ถามว่า แล้วผู้รับเหมาเขาทำได้หรือ
คำตอบคือ ได้ครับ เขาเอาส่วนที่ซ่อนกำไรไว้ ไปชดเชยในส่วนที่ราคาต่ำ
ผู้รับเหมาหลายคนมักบอกกับผู้เขียนว่า..
" ตอนทำงานก่อนฉาบ ไม่เสมอตัวก็ขาดทุน ไม่เคยได้กำไรเลย"
"แล้วทำไม่ไม่เสนอราคาให้มันพอดี มีกำไรตามสมควรล่ะ" ผมถาม
" ไม่ได้หรอกพี่ เพราะคนอื่นเขาก็เสนอราคากันแบบนี้"
"แล้วช่างอยู่ได้อย่างไร"
"ก็เอารายการอื่นมาถัว"
ในส่วนของค่าดำเนินการและกำไรก็เหมือนกัน เสนอกันแบบไม่ตรงกับความเป็นจริง
"ทำไม่เสนอกันแบบนี้ล่ะ ค่าดำเนินการ 5 เปอร์เซ็นต์ กำไร 7 เปอร์เซ็นต์เนี่ย" ผมถาม
"ก็คนอื่นเขาเสนอกันแบบนี้
"อีกอย่างนะพี่ ขึนเสนอไปตามความเป็นจริง โดนผู้ว่าจ้างตีตกหมด"
9. งบสร้างบ้านมีโอกาสบานปลาย
ตอนเสนอราคาผู้ว่าจ้างอาจถูกผู้รับเหมาทำให้เข้าใจว่า ราคาที่เสนอมาครบถ้วนแล้ว เจ้าของบ้านจึงว่าจ้าง ต่อมาผู้รับเหมาขอราคาเพิ่ม โดยอ้างว่าไม่ได้คิดราคาบางจุดไว้
บีโอคิว ที่ใช้ประกอบสัญญานั่นแหละครับ จะเป็นตัวช่วยยืนยันว่า ผู้รับเหมาไม่ได้คิดราคาตรงจุดไหนไว้ตอนเสนอราคา
หลังจากตรวจสอบได้ว่า..
ตรงจุดนั้นผู้รับเหมาไม่ได้คิดราคามาจริง เจ้าของบ้านจำใจจ่ายให้ผู้รับเพิ่ม
(ก็ไม่ได้บอกนี่ว่าเสนอราคามาไม่ครบ จะได้ไม่เลือก)
10. อาจถูกผู้รับเหมาโก่งราคา
เจ้าของบ้านที่ต้องงานงานดีๆ โดนฟันราคามาเยอะแล้ว !!
เจ้าของบ้านแบบนี้ พอเห็นผลงานดีก็ชอบ เมื่อชอบก็ว่าจ้าง โดยไม่รู้ว่า ราคาที่ว่าจ้างๆไปนั้นโดนเขาฟันไปเท่าไร
ที่โดนโขกราคาก็เพราะ..
ลูกค้าสร้างบ้านตัดสินใจว่าจ้างโดยใช้ความรู้สึกมากกว่าใช้เหตุผล
ที่จริงแล้วก็น่าเห็นใจผู้ว่าจ้าง ก็คงต้องการที่จะใช้เหตุผลในการตัดสินใจเลือกนั่นแหละครับ
แต่ปัญหาคือ ไม่มีความรู้ในงานก่อสร้าง ไม่มีข้อมูลที่ถูกต้องประกอบการตัดสินใจ จะเอาข้อมูลของผู้รับเหมาแต่ละรายที่เสนอราคาเข้ามาเป็นตัวตัดสินก็คงไม่ได้ เพราะไม่ว่าผู้รับเหมารายไหนจะเสนอราคาเท่าไร ทุกรายต่างก็บอกว่า
" ผมจะทำงานให้พี่อย่างดีเลยนะครับ พี่จะได้งานอย่างที่พี่เห็นมา"
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
