บริการที่ 1ออกแบบสถาปัตยกรรม
สร้างสรรค์บ้านในฝันที่เป็นเอกลักษณ์ ควบคู่ไปกับการวางแผนงบประมาณตั้งแต่จุดเริ่มต้น
• ดีไซน์ไร้ขีดจำกัด
ถ่ายทอดความต้องการของคุณสู่สถาปัตยกรรมหลากสไตล์ (French Chateau, Neo Classic, Modern Luxury ฯลฯ) โดยทีมสถาปนิกที่เข้าใจงานออกแบบในแต่ละสไตล์
• ปิดช่องโหว่ถูกคิดราคาแพงเกินจริง
แบบก่อสร้างละเอียด ไม่เปิดช่องว่างให้ผู้รับเหมาเสนอราคาแบบเหมาๆ ที่มักแฝงค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นในภายหลัง
• ระบบควบคุมงบประมาณตั้งแต่ออกแบบจนก่อสร้าง
Design & Selectcon Method เชื่อมการออกแบบบ้าน การตรวจสอบต้นทุน การต่อรองราคา และการบริหารสัญญาเข้าด้วยกัน เพื่อดูแลงบประมาณอย่างต่อเนื่องในแต่ละช่วงของการสร้างบ้าน ผ่านการทำงาน 5 ส่วนดังนี้
ช่วงออกแบบ
ออกแบบบ้านให้เข้ากับงบ
Design-to-Budget
ควบคุมงบประมาณด้วยการออกแบบบ้านควบคู่ไปกับการประเมินค่าก่อสร้าง เพื่อให้ได้แบบบ้านที่สวยงาม ฟังก์ชันครบ มุ่งตอบโจทย์งบประมาณที่วางไว้
ขั้นตอนนี้เป็นช่วงแนวคิดตั้งต้น จึงยังมีค่าความคลาดเคลื่อนประมาณ 15% หรือมากกว่า
ตรวจสอบค่าก่อสร้างก่อนทำแบบก่อสร้างจริง
Preliminary Cost Check
คือการควบคุมงบประมาณก่อนลงมือทำแบบก่อสร้างจริง โดยตัวเลขประเมินในขั้นตอนนี้ มีค่าความคลาดเคลื่อนประมาณ 7% เมื่อเทียบกับราคาว่าจ้างผู้รับเหมาจริง
คุมงบระหว่างทำแบบและจัดทำราคากลาง
Detailed Design Cost Control & Fair-Price BOQ
คือการควบคุมงบประมาณระหว่างทำแบบก่อสร้างและจัดทำ BOQ ราคากลาง โดยสามารถกำหนดรายละเอียดของแบบ (Detail) ตลอดจนเทคนิคและวิธีการก่อสร้าง ให้ยืดหยุ่นมากหรือน้อยได้ตามงบประมาณของลูกค้า เพื่อให้ได้แบบก่อสร้างและราคากลางที่ลงตัวที่สุด
ช่วงก่อนว่าจ้าง
ต่อรองราคาก่อนทำสัญญา
Negotiation Power
คือการควบคุมงบประมาณด้วยศักยภาพในการต่อรองราคาของซีเล็คคอน ช่วยป้องกันไม่ให้ผู้รับเหมาบวกราคาเกินจริงก่อนเริ่มทำสัญญาก่อสร้าง
ช่วงก่อสร้าง
คุมงบผ่านการบริหารสัญญา
Construction Contract Administration
คือการควบคุมงบประมาณระหว่างการก่อสร้าง โดยกำกับดูแลให้ทุกฝ่ายปฏิบัติตามข้อกำหนด กติกา ขั้นตอน การส่งมอบ และการเบิกจ่ายงวดเงินตามสัญญา เพื่อป้องกันปัญหาค่าก่อสร้างบานปลาย
