- รู้ต้นทุนค่าก่อสร้างจริง ก่อนให้ผู้รับเหมาเสนอราคา — คุณเห็นตัวเลขก่อน ไม่ใช่รอฟังตัวเลขจากผู้รับเหมาอย่างเดียว
- ใช้เทียบราคาเสนอของผู้รับเหมาแต่ละราย ว่ารายไหนคิดราคาผิดปกติ บรรทัดไหนแพงเกิน
- ใช้เป็นฐานต่อรองราคา ด้วยข้อมูล ไม่ใช่ด้วยความรู้สึก
ขั้นตอนที่ 8
แบบก่อสร้าง + KPI = BOQ ราคากลาง
เป้าหมายของขั้นตอนนี้คือ ให้คุณมีราคากลางที่รู้ต้นทุนจริงของงานก่อสร้าง ในระดับคุณภาพที่กำหนดชัดเจน เพื่อใช้เป็นเครื่องมือเปรียบเทียบและต่อรอง ตอนผู้รับเหมาเสนอราคาในขั้นตอนถัดไป
แบบก่อสร้าง
ผ่านการตรวจ 2 ระยะแล้ว
+
KPI มาตรฐานฝีมือช่าง
เกณฑ์คุณภาพ + วิธีทำงาน + การตรวจรับ
=
BOQ ราคากลาง
ทุกบรรทัดผูกราคาเข้ากับคุณภาพงาน
ทำไมต้องกำหนด KPI ก่อนทำราคา
ราคาขึ้นกับว่า “ทำด้วยวิธีไหน ให้ได้งานระดับไหน”
ราคาค่าก่อสร้างขึ้นกับว่า “ทำด้วยวิธีไหน ให้ได้งานระดับไหน” — งานฉาบผนังเหมือนกัน ทำหยาบกับทำเรียบร้อย ต้นทุนไม่เท่ากัน
ซีเล็คคอนจึงกำหนดตัวชี้วัดคุณภาพงาน (KPI) ตามมาตรฐานฝีมือช่างของเราก่อน — ระบุเกณฑ์คุณภาพงาน วิธีการปฏิบัติงาน และมาตรฐานการตรวจรับงาน แล้วค่อยจัดทำ BOQ ราคากลางจากแบบก่อสร้างและ KPI ชุดนี้
ทุกบรรทัดใน BOQ มีคำตอบว่าราคานี้มาจากการทำงานแบบไหน — และ KPI ชุดเดียวกันนี้จะตามไปอยู่ในสัญญาจ้างผู้รับเหมา และเป็นเกณฑ์ตรวจรับงานจริงตอนก่อสร้าง ราคากับคุณภาพจึงผูกกันตั้งแต่ต้นจนจบ
BOQ ราคากลางนี้ ใช้ทำอะไรได้
เครื่องมือให้คุณเห็นตัวเลขก่อน และต่อรองด้วยข้อมูล
เรื่องที่เราบอกตรงๆ
ความจริงเรื่องงานประมาณราคา ที่ไม่มีใครรับรอง 100% ได้
งานประมาณราคา โดยธรรมชาติของงาน ไม่ว่าใครเป็นผู้จัดทำ ก็ไม่อาจรับรองความถูกต้องได้ 100% แม้ทำด้วยมาตรฐานวิชาชีพอย่างเต็มที่
หากพบหรือได้รับแจ้งข้อคลาดเคลื่อน ซีเล็คคอนตรวจสอบและแก้ไข BOQ ให้ถูกต้องตามความเหมาะสม
ผลลัพธ์ของขั้นตอนนี้
BOQ ราคากลางที่ผูกราคากับคุณภาพงานชัดเจน — พร้อมเข้าสู่ขั้นตอนตรวจสอบความโปร่งใสของ BOQ ที่คุณนำผู้รู้มาตรวจได้ทุกบรรทัด
คำถามที่พบบ่อยเรื่อง BOQ ราคากลาง
คำตอบตรงๆ ก่อนนำ BOQ ไปใช้เทียบราคาและต่อรอง
BOQ ราคากลางของซีเล็คคอน ต่างจาก BOQ ทั่วไปอย่างไร
สองจุดหลักครับ หนึ่ง — ทำจากแบบก่อสร้างบวก KPI มาตรฐานฝีมือช่าง ราคาจึงสะท้อนวิธีการทำงานและระดับคุณภาพที่กำหนดไว้ ขณะที่ BOQ ทั่วไปไม่ได้ระบุวิธีการก่อสร้างกำกับ สอง — แสดงต้นทุนค่าก่อสร้างตรงไปตรงมา แยกค่าดำเนินการและกำไรให้เห็นต่างหาก
KPI มาตรฐานฝีมือช่างคืออะไร
คือเกณฑ์กำหนดคุณภาพงานของซีเล็คคอน ที่ระบุว่างานแต่ละชิ้นส่วนของบ้าน ต้องทำด้วยวิธีการอย่างไร ให้ได้ผลงานอย่างไร จัดทำในรูปแบบโปสเตอร์ที่นำไปติดหน้างานจริงตอนก่อสร้าง เพื่อให้คุณเปรียบเทียบผลงานจริงกับเกณฑ์ได้ด้วยตาตัวเอง
ราคาใน BOQ ราคากลาง เชื่อถือได้แค่ไหน
เป็นราคาที่ถอดจากแบบก่อสร้างจริงของคุณ ตามเกณฑ์คุณภาพที่กำหนด และเราเปิดให้ตรวจสอบได้ทุกบรรทัด ทั้งนี้งานประมาณราคาโดยธรรมชาติไม่มีใครรับรองความถูกต้องได้ 100% หากพบข้อคลาดเคลื่อน เราตรวจสอบและแก้ไขให้ถูกต้อง — ราคาสุดท้ายที่ชัดเจนคือราคาที่ผ่านการประมูลแข่งขันของผู้รับเหมา