บริการของเรา / Selectcon Method / ขั้นตอนที่ 4 คอมเมนต์แบบ + คุมงบ
ระหว่างที่คุณออกแบบบ้านกับสถาปนิก ซีเล็คคอนทำงานคู่ขนานไปด้วย 2 เรื่อง คือ ให้ความเห็นต่อแบบในมุมของการก่อสร้าง และช่วยคุมงบไม่ให้แบบวิ่งออกนอกกรอบโดยไม่รู้ตัว
ทำให้แบบบ้านที่กำลังพัฒนา สร้างได้จริง อยู่ในงบ และไม่มีเรื่องเซอร์ไพรส์ตอนผู้รับเหมาตีราคา
ซีเล็คคอนให้ความเห็นต่อแบบของสถาปนิก เฉพาะแง่มุมการก่อสร้าง เช่น
โดยเราไม่แตะดีไซน์ของสถาปนิก — ความสวยงามและแนวคิดการออกแบบเป็นงานของสถาปนิกที่คุณเลือก หน้าที่เราคือทำให้แบบนั้นสร้างได้จริงในงบที่ตั้งไว้
ทำไมงบมักบานตอนออกแบบ ทั้งที่บอกงบสถาปนิกไปแล้ว — เพราะสองเรื่องนี้ครับ
ช่วงออกแบบเป็นช่วงที่สนุก เพิ่มห้องนั้น ขยายตรงนี้ โดยธรรมชาติเจ้าของบ้านจะคิดว่า “บอกงบไปแล้ว สถาปนิกคงคุมให้” ส่วนสถาปนิกอาจเข้าใจว่า “ลูกค้าเพิ่มความต้องการ ก็ยอมรับค่าใช้จ่ายที่เพิ่ม” — ต่างฝ่ายต่างเข้าใจไปคนละทาง กว่าจะรู้ว่างบเกิน ก็ตอนผู้รับเหมาตีราคาจากแบบก่อสร้างที่เสร็จแล้ว ซึ่งการกลับไปแก้แบบตอนนั้น เสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่าย
อาชีพหลักของสถาปนิกคือออกแบบ ไม่ใช่ประมาณราคาก่อสร้าง ราคาต่อตารางเมตรที่พูดถึงกันระหว่างออกแบบ จึงอ้างอิงจากประสบการณ์แบบหลังอื่นๆ ที่ผ่านมา ซึ่งการประเมินด้วยวิธีตารางเมตรนี้ ไม่ว่าใครประเมิน ก็มีความคลาดเคลื่อนประมาณ 10–20% เพราะยังมีปัจจัยที่แบบร่างบอกไม่ได้ เช่น ชนิดวัสดุ รูปทรงอาคาร ความสูงระหว่างชั้น
สิ่งที่ซีเล็คคอนทำคือ วัดพื้นที่จากแบบร่างและประเมินราคาเป็นระยะระหว่างการออกแบบ พร้อมบอกตรงๆ ทุกครั้งว่าตัวเลขนี้คลาดเคลื่อนได้แค่ไหน เพื่อให้คุณตัดสินใจเพิ่ม-ลดความต้องการ โดยเห็นผลกระทบต่องบไปพร้อมกัน ไม่ใช่มารู้ทีเดียวตอนจบ
แบบบ้านที่พัฒนาไปพร้อมกับการเห็นตัวเลขเป็นระยะ — ความต้องการที่เพิ่ม ถูกชั่งน้ำหนักกับงบตั้งแต่ตอนตัดสินใจ ไม่ใช่ตอนที่แบบเสร็จแล้วแก้อะไรไม่ทัน และเมื่อแบบร่างขั้นสุดท้ายเสร็จ จะเข้าสู่ขั้นตอนประเมินค่าก่อสร้างแบบหยาบ ซึ่งให้ตัวเลขที่แม่นยำขึ้นอีกระดับ ก่อนลงมือทำแบบก่อสร้าง
ปรึกษาเบื้องต้นได้ฟรี ซีเล็คคอนช่วยดูแบบในมุมการก่อสร้างและประเมินราคาเป็นระยะ เพื่อให้แบบของคุณสร้างได้จริงและอยู่ในงบ
โทรปรึกษา 081 846 8948