- 1เมื่อแบบร่างขั้นสุดท้ายเสร็จ แจ้งสถาปนิกชะลอการทำแบบก่อสร้างไว้ก่อน เพื่อรอผลประเมินราคา
- 2คุณส่ง ฟลอร์แปลน รูปด้าน และรายการวัสดุโดยสังเขป ให้ซีเล็คคอน
- 3ซีเล็คคอน ประเมินค่าก่อสร้างแบบหยาบ จากข้อมูลชุดนี้ แล้วแจ้งผลให้คุณทราบ
-
4
จากนั้นเดินต่อตามผลตัวเลข
- เกินงบนัดประชุมร่วม 3 ฝ่าย (คุณ · สถาปนิก · ซีเล็คคอน) เพื่อหาแนวทางปรับแบบให้กลับเข้ากรอบงบ
- รับได้นัดประชุมร่วม 3 ฝ่าย เพื่อทำความเข้าใจตรงกัน ก่อนสถาปนิกเริ่มทำแบบก่อสร้าง
ขั้นตอนที่ 5
คุมงบก่อนทำแบบก่อสร้าง
เป้าหมายของขั้นตอนนี้คือ ยืนยันด้วยตัวเลขที่แม่นยำขึ้น ว่าแบบร่างสุดท้ายอยู่ในงบจริง ก่อนปล่อยให้สถาปนิกลงมือทำแบบก่อสร้าง ซึ่งเป็นงานละเอียดที่ใช้เวลามากและแก้ย้อนหลังได้ยาก
ทำไมต้องตรวจงบตรงจุดนี้
รอยต่อก่อนทำแบบก่อสร้าง คือจุดที่แก้ได้ถูกและเร็วที่สุด
แบบก่อสร้างคืองานที่ลงรายละเอียดทุกระบบ ทั้งสถาปัตยกรรม โครงสร้าง ไฟฟ้า–ประปา ถ้าทำแบบก่อสร้างไปจนจบแล้วเพิ่งพบว่างบเกิน การแก้ไขต้องย้อนกลับมารื้อแบบหลายส่วน เสียเวลาหลายสัปดาห์ถึงหลายเดือน และอาจมีค่าใช้จ่ายแก้แบบเพิ่ม
หยุดตรวจตัวเลขตรงรอยต่อนี้ = ลงทุนเวลาไม่กี่วัน เพื่อไม่ให้เสียเวลาหลายเดือนข้างหน้า
กระบวนการในขั้นตอนนี้
4 ขั้น ตั้งแต่แบบร่างสุดท้ายเสร็จ จนเริ่มทำแบบก่อสร้าง
ความแม่นยำของตัวเลข
แม่นขึ้นกว่าการวัดพื้นที่ในขั้นตอนก่อนหน้า
จากสถิติการให้บริการของซีเล็คคอน การประเมินราคาแบบหยาบมีความคลาดเคลื่อนประมาณ ±5–7% แม่นยำขึ้นมากเมื่อเทียบกับการประเมินด้วยวิธีวัดพื้นที่ในขั้นตอนก่อนหน้า เพราะประเมินจากแบบร่างสุดท้ายที่ความต้องการนิ่งแล้ว พร้อมรายการวัสดุประกอบ
ขั้นตอนนี้
±5–7%
ประเมินแบบหยาบ
จากแบบร่างสุดท้าย + รายการวัสดุ
จากแบบร่างสุดท้าย + รายการวัสดุ
ขั้นตอนก่อนหน้า
10–20%
วัดพื้นที่ × ราคาต่อ ตร.ม.
ช่วงแบบยังเปลี่ยนบ่อย
ช่วงแบบยังเปลี่ยนบ่อย
ตัวเลขนี้เป็นข้อมูลเชิงสถิติจากผลงานที่ผ่านมา ไม่ใช่การรับประกันราคาก่อสร้างจริง
ราคาจริงจะชัดเจนเมื่อจัดทำ BOQ ราคากลางจากแบบก่อสร้าง และผ่านการประมูลแข่งราคาของผู้รับเหมา
ผลลัพธ์ของขั้นตอนนี้
สถาปนิกเริ่มทำแบบก่อสร้างบนแบบร่างที่ยืนยันแล้วว่าอยู่ในงบ — ทุกฝ่ายเข้าใจตรงกัน ไม่ต้องลุ้นตอนผู้รับเหมาตีราคา
คำถามที่พบบ่อยเรื่องการประเมินราคาแบบหยาบ
คำตอบสำคัญก่อนปล่อยให้สถาปนิกลงมือทำแบบก่อสร้าง
การประเมินแบบหยาบ ต่างจากการวัดพื้นที่ในขั้นตอนก่อนอย่างไร
การวัดพื้นที่ใช้ราคาต่อตารางเมตร ประเมินได้เร็วแต่คลาดเคลื่อน 10–20% เหมาะกับช่วงที่แบบยังเปลี่ยนบ่อย ส่วนการประเมินแบบหยาบใช้แบบร่างสุดท้ายและรายการวัสดุมาถอดประเมิน ความคลาดเคลื่อนลดเหลือประมาณ ±5–7% เหมาะกับจุดตัดสินใจสำคัญก่อนทำแบบก่อสร้าง
ถ้าราคาเกินงบ ใครเป็นคนแก้แบบ
สถาปนิกเป็นผู้ปรับแบบครับ โดยประชุมร่วมกัน 3 ฝ่าย ซีเล็คคอนช่วยชี้ว่าส่วนไหนของแบบมีผลต่อราคามาก เพื่อให้การปรับแบบกระทบดีไซน์น้อยที่สุด
ทำไมไม่รอตีราคาตอนแบบก่อสร้างเสร็จทีเดียว
เพราะถ้ารู้ว่างบเกินตอนนั้น การแก้ต้องรื้อแบบก่อสร้างที่ลงรายละเอียดไปแล้วทุกระบบ เสียเวลาและอาจมีค่าแก้แบบ การตรวจตัวเลขตอนแบบร่างสุดท้าย แก้ง่ายกว่าและถูกกว่ามาก