เวลาสร้างบ้าน อาจเป็นเวลาที่ผิดพลาด

เจ้าของบ้านจะมีลักษณะแบบนี้..

• ยอมจ่ายเพื่อความสบายใจ
• เน้นความสะดวกสบาย
• ข้อมูลแบบผิวเผินประกอบ
  การตัดสินใจ
• ให้กับผู้อื่นช่วยตัดสินใจ
  เช่น ถามว่า "ราคานี้..โอเคไหม"
• ตัดสินใจเร็ว
• ใช้ทนาย ดูสัญญา
• จ้างที่ปรึกษาควบคุมงานฯ

ผลเสีย

• ค่าก่อสร้างสูงเกินจริง
• ได้คุณภาพงาน และ..
  ฝีมือช่างสร้างบ้าน..ไม่สมราคา
  แต่ยังเข้าใจว่า ได้บ้านดี.!!
• ให้ทนายดูสัญญา
  ทนายแม่นเรื่องกฏหมาย
  หากไม่เข้าใจงานก่อสร้าง
  ไม่รู้ทางหนีทีไล่งานก่อสร้าง
  จะป้องกันความเสียหาย
  จากการว่าจ้างผู้รับเหมาได้แค่ไหน ?
• เสียหาย จำนวนมาก
  หากผู้รับเหมาถูกทิ้งงาน

 

ปิดรายละเอียด

มีลักษณะแบบนี้..

เชื่อ (แบบผิดๆ) ว่า..
ให้เลือก..
ผู้รับเหมาที่เสนอราคาตรงกลาง
ระหว่างสูงสุด กับ ต่ำสุด

วิธีนี้.."ไม่ถูกต้อง" เพราะ..

• ผู้รับเหมาที่เสนอราคา "สูงสุด"
  บางคนเป็นผู้รับเหมา "ฝีมือดี"
  บางคนฝีมือธรรมดา
  แต่ได้ภาพว่า
  ทำบ้านเจ้าสัว
  สถาปนิกชื่อดังแนะนำมา
  สร้างบ้านหลังใหญ่
  ผู้รับเหมากลุ่มนี้..
  มักจะคิดคล้ายกัน
  คือ เอากำไรสูงมากก.!!


• ผู้รับเหมาที่เสนอราคากลางๆ
  ไม่มีอะไรเป็นเครื่องการันตีว่า
  ผู้รับเหมาจะมีคุณภาพ
  แค่ไปดูผลงาน ของผู้รับเหมามาแล้ว
  ถ้าท่านคิดว่าเพียงพอ
  แต่ผม่ไม่ได้ "คิดแบบท่าน"
  


• ผู้รับเหมา ที่เสนอราคา "ต่ำสุด"
  ถ้าผมจะบอกว่า..
  แม้ผู้รับเหมาที่เสนอ "ราคาต่ำสุด"
  ก็อาจเป็น..
  ผู้รับเหมาที่ "เอากำไรเยอะ" ก็ได้
  ถ้าผู้รับเหมา 3-4 ราย ที่ท่านให้
  มาเสนอราคา เป็นผู้รับเหมารายใหญ่
  แถวหน้าของวงการ
  หรือ
  ผู้รับเหมาที่คิดคล้ายกันว่า
  ไม่ได้กำไรตามที่เขาต้องการ "ไม่ทำ"
  
  เมื่อเอาราคาผู้รับเหมาดังกล่าว
  มาเทียบกัน
  ก็ต้องมีรายที่ราคาสูงสุด
  ราคากลางๆ และราคาต่ำสุด
  ราคาต่ำสุดในกรณีนี้..
  ก็ได้กำไรมากเกินไปอยู่ดี .!!


• แนวคิดข้างต้นนี้จึงไม่ถูกต้อง เพราะ



วิธีนี้.."ไม่ถูกต้อง" เพราะ..


• ท่านไม่รู้ว่า "ต้นทุนค่าก่อสร้าง"
  ของผู้รับเหมาคือเท่าไร ?
  เพราะ..ไม่มีใครบอกท่าน
• แบบฟอร์มบีโอคิวที่ท่าน
  ส่งให้ผู้รับเหมาตีราคา หละหลวม
  เปิดช่องให้ผู้รับเหมาได้ประโยชน์
• ท่านไม่ได้"ฟิกซ์วิธีก่อสร้าง"
  ให้ผู้รับเหมาเสนอราคา
  
ปิดรายละเอียด

โซเชียล..บอกว่า..
ราคาสร้างบ้านตร.ม. ละเท่าไร ?
เชื่อ..
แล้วนำมา "ใช้ตัดสินใจ"า

ท่านคง..ไม่ทราบว่า..

• บ้านทีมีรูปทรงไม่เหมือนกัน
  เช่น ทรงสี่เหลี่ยม ทรงรูปตัวแอล
  แม้จำนวน ตร.ม.ท่ากัน
  ราคาต่อ ตร.ม.ไม่เท่ากัน
• จำนวนและขนาด
  ของประตูหน้าต่างไม่เท่ากัน
  ราคาต่อ ตร.ม.ไม่เท่ากัน
• วัสดุตกแต่งไม่เหมือนกัน..
  ราคาไม่เท่ากัน
• มนุษย์เรามักจะ..
  เชื่อในสิ่งที่ตนเองได้ประโยชน์
  โซเชียล..บอกราคาโดนใจ
  ก็เชื่อ.!!
  ปิดรายละเอียด
  

มีคน "แนะนำ" ว่า..
ผู้รับเหมาคนนี้ "ดี"..จึงตกลงจ้าง.!!

หรือ..ดูจาก..รีวิว

ที่กล่าวมาข้างต้น ไม่ได้ผิดอะไรครับ
แต่มีข้อสังเกตุ..

• ถ้าคนที่แนะนำ..เป็นเพื่อนท่าน
  ข้อมูล..ก็เชื่อถือได้
• แต่ถ้าคนแนะนำเป็นคนอื่น
  เช่นผู้ออกแบบ
  ทีปรึกษาฯ หรือ จากการรีวิว
  ใช้เป็นข้อมูลได้ระดับหนึ่งครับ
  หากเชื่อ..แต่ไม่ตรวจสอบให้ดี
  ก็ "ยังมี" ความเสี่ยงอยู่ดี

ตัวช่วย..

• ควรรู้..ต้นทุน
  ค่าก่อสร้างของผู้รับเหมา
• ใช้เสัญญาที่ไม่เสียเปรียบ
• ไม่จ่ายเงินเกินกว่าเนื้องาน
  ที่ได้รับ
  
  ปิดรายละเอียด
  

หากคนนั้น
เป็นผู้ออกแบบ หรือ ที่ปรึกษาฯ

ข้อสังเกตุ คือ..

• เขามีความรู้และ
  ประสบการณ์ประเมินราคา
  สามารถวิเคราะห์ รายละเอียดใน BOQ
  ถึงระดับที่
  รู้ต้นทุนค่าก่อสร้างของผู้รับเหมา
  หรือไม่ ?
• เขาช่วยให้ท่านมั่นใจ
  ว่าราคาที่ผู้รับเหมาเสนอ
  สมเหตุสมผล
  ท่านไม่ถูกเอาเปรียบ
  ได้งานที่คุ้มค่ากับคุณภาพงาน
  หรือไม่ ?
  
• เขามีความเป็นกลาง..
  มีส่วนได้ส่วนเสียกับผู้รับเหมา
  หรือไม่ ?
• หากทุกข้อที่กล่าวมา
  พิสูจน์ได้ว่า..
  เขาลึกรู้จริง มือสะอาด
  ก็มั่นใจได้ครับ.!!
  
  ปิดรายละเอียด
  

บางคนอาจเคยสร้างบ้าน
และ..ไม่มีปัญหาอะไร
แต่จริงๆแล้ว
อาจมีปัญหาที่เราไม่รู้ก็ได้

การคิดว่า "ฉันรู้แล้ว"
อาจทำให้เกิดผลเสียตามมาโดยไม่รู้ตัว

การสร้างบ้าน
เป็นเรื่องใหญ่และมีความซับซ้อน
มีรายละเอียดปลีกย่อยมากมาย
ที่อาจมองข้ามไปได้ง่ายๆ

การไม่ศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ
ก่อนตัดสินใจ
อาจนำไปสู่ปัญหาต่างๆ เช่น:

คุณอาจ "ไม่รู้" จริงๆว่า..
ที่ "เซ็นต์สัญญา" กับผู้รับเหมานั้น..

• ราคาสร้างบ้าน
  ที่ "แท้จริง" คือเท่าไร ?
• คุณภาพบ้าน..ได้แค่ไหน ?
  ฝีมือช่าง..ได้แค่ไหน ?
  หากจะตอบผมว่า..
  ก็ดูจากผลงานของผู้รับเหมา
  หรือ
  แบบก่อสร้างเขาระบุไว้ไง
  ผมฟันธงเลยว่า..
  ท่านไม่รู้..แต่คิดว่าตนเองรู้
• วัสดุก่อสร้าง..ได้แค่ไหน ?
• สถานภาพทางการเงิน
  ของผู้รับเหมา เป็นอย่างไร ?
• อะไรคือ.. มาตรการ "ป้องกัน"
  ความเสียหาย ที่เป็น "รูปธรรม"
  หากผู้รับเหมาทิ้งงาน ?
  
  ปิดรายละเอียด