สร้างบ้านสักหลัง ว่าจ้างใครดี..?
โดย ลุงทอม
ปรับปรุงเนื้อหา เมื่อ 16 มีนาคม 2559
ตอนที่ 3 จ้างผู้รับเหมา แบบเทิร์นคีย์ (1)
การใช้บริการผู้รับเหมาสร้างบ้านแบบเทิร์นคีย์
1. เกี่ยวกับแบบบ้าน
ผู้รับเหมาที่่รับงานแบบนี้จะออกแบบบ้านให้กับลูกค้าสร้างบ้าน ฟรี !
โดยมีเงื่อนไขว่า จะต้องให้ผู้รับเหมารายที่ออกแบบให้เป็นผู้สร้างบ้านให้
ในกรณีที่ลูกค้าสร้างบ้าน ไม่ได้ให้ผู้รับเหมารายที่ออกแบบบ้านสร้างบ้านให้ มีข้อตกลงกันว่าลูกค้าสร้างบ้านจะต้องจ่ายเงินค่าออกแบบบ้าน
อัตราค่าออกแบบผู้รับเหมาบางรายคิดเท่าๆกับที่สถาปนิกออกแบบ
คือมีตั้งแต่หลักหมื่น ถึงหลักหลายแสน
ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน และชื่อชั้นของสถาปนิกผู้ออกแบบ
เมื่อตกลงทำงานผู้รับเหมาที่รับงานแบบเทิร์นคีย์ จะเรียกเก็บเงินค่ามัดจำแบบ ประมาณห้าหมื่นถึงแสนบาท (หรือมากกว่านั้น) โดยเรียกเก็บก่อนที่จะทำการออกแบบบ้าน
หลังจากนั้นจะมีการแบ่งจ่ายเงินค่าออกแบบเป็นงวดๆจนกระทั่งได้แบบก่อสร้าง
2. ราคาสร้างบ้าน
ระหว่างการออกแบบบ้าน ลูกค้าสร้างบ้านจะแจ้งความต้องการและงบประมาณในการสร้างบ้าน ให้กับสถาปนิก (ของผู้รับเหมาที่รับงานแบบเทิร์นคีย์) ทราบ
การตกลงราคาสร้างบ้าน บางรายอาจตกลงราคาเป็น "ราคาต่อตารางเมตร" เลย หรือ อาจรอให้แบบก่อสร้างเสร็จเสียก่อน ค่อยถอดบีโอคิว
(บีโอคิว คือ บัญชีแสดงปริมาณการใช้วัสดุ ค่าแรง ค่าดำเนินการและกำไร)
3. การทำสัญญาว่าจ้าง
หากตกลงราคากันได้ ผู้รับเหมาจะนำสัญญาสร้างบ้านพร้อมงวดงาน
มาให้ลูกค้าสร้างบ้านตรวจสอบ และทำการเซ็นต์สัญญา
วันทำสัญญาก่อสร้างบ้าน ลูกค้าสร้างบ้านจะต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญาให้กับผู้รับเหมา 10-15 %
โดยนำเอาค่าออกแบบบ้านที่จ่ายให้กับผู้รับเหมาไปแล้วมาหักในงวดทำสัญญา
4. บริการอื่นๆ
ผู้รับเหมาทีรับสร้างบ้านแบบเทิร์นคีย์ มีบริการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ขอมิเตอร์น้ำประปา/ไฟฟ้าชั่วคราว (ลูกค้าสร้างบ้านเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้)
-โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป-
หากมีข้อสงสัย
ต้องการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการว่าจ้างผู้รับเหมา
และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการสร้างบ้าน ปรึกษาได้ฟรีครับ
โดยคลิกที่ไอคอนข้างล่างนี้
ไปหน้าสารบัญ
เรื่องน่ารู้ เมื่อเตรียมการสร้างบ้าน
 
|
