เพื่อการว่าจ้างผู้รับเหมา สร้างบ้าน แบบ win win

ประสบการณ์สร้างบ้าน

ประสบการณ์ สร้างบ้าน

ตอนที่ 29
บทเรียนของการสร้างบ้าน

เป็นประสบการณ์ที่ทำให้เราได้พบเจอ
คนหลากหลายมากมาย
ที่เข้ามาช่วย เข้ามารับรู้
เห็นความจริงใจ ไม่จริงใจของคน

 

คนดี ๆ มีเยอะ
แต่คนแย่ ๆ ก็มีเช่นกัน

 

เราพยายามมองมุมเค้านะ
ว่าทำแบบนี้ทำไม?

1. ต้องการค่างวด

2. เลี่ยงการที่ต้องชดใช้ค่าปรับเรา
    หลังจากหมดสัญญา

3. เลี่ยง คชจ งานที่ผิดพลาด มีปัญหา

4. คุม คชจ ในการทำงาน คุมคนงาน
    และปัจจัยอื่น ๆ ไม่ได้ ทำให้งบบาน
    เลยต้องหาทางเอาคืน

5. ไม่สนใจจะทำตามสัญญา
    ทำตามกฎเกณฑ์ใด ๆ
    ขอให้ได้ทำตามที่ตัวเองพอใจ
    เหมือนการสร้างบ้าน
    ที่ไม่รับฟังเจ้าของบ้าน
    ยึดตัวเองเป็นศูนย์กลาง

 

บทเรียน
ของคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน

1. ควรหาผรม มาประมูลงาน
    จาก BOQ อย่างน้อย 3 ราย
    เพื่อให้รู้ราคาที่ควรจะเป็น
    และเหมาะสมกับงบประมาณของเรา

2. การแบ่งงวดงานไม่ควร
    ให้น้ำหนักในงวดแรกเยอะเกินไป
    ให้ความสำคัญกับรายละเอียด
    ในสัญญาก่อสร้างและ
    ปรึกษาทนายก่อนเซ็นสัญญา

3. หลังจากได้แบบมาแล้ว
    เช็คให้ครบว่ามีทั้งแบบโครงสร้าง
    และแบบสถาปัตย์
    พร้อมใบคำนวนรายการ
    ศึกษาแบบ ตรวจดูเรื่องไฟฟ้า
    ประปา ท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้ง ให้ละเอียด
    มีปัญหาจุดไหนให้แก้ในกระดาษ
    ง่ายกว่าไปแก้ตอนหน้างาน

4. ใบอนุญาตก่อสร้างตัวจริง
    ควรเก็บไว้เอง

5. BOQ ควรลงรายละเอียด
    ให้ได้มากที่สุด
    ถ้าเป็นไปได้ให้ระบุ
    ยี่ห้อ รุ่น ลงไปด้วยเลย

6. การส่งมอบงวดงาน
    ควรจะมีหลักฐานชัดเจน
    และมีการตรวจงานให้ละเอียด

7. การจ่ายค่างวด
    ควรมีใบรับเงินให้เรียบร้อย

8. จะต้องมี Foreman
    คุมหน้างาน สำคัญมาก

9. ถ้าเป็นไปได้ควรจ้าง
    วิศวกรที่ปรึกษาฝ่ายเจ้าของบ้าน
    ให้เป็นผู้ตรวจสอบ

10. งานเพิ่ม ต้องให้เสนอราคา
    แล้วอนุมัติก่อน จึงจะดำเนินการได้

11. ถ้ามีปัญหา เรื่องถึงศาล
    การไกล่เกลี่ย เป็นวิธีที่ได้ผล
    และประหยัดทั้งเงินและเวลา
    แต่ควรจะต้องเตรียมพร้อม
    ในการต่อรองให้ดี

12. การเลือกทนายควรพิจารณาให้ดี
    ว่าเป็นผู้มีประสบการณ์ไหม
    ให้คำแนะนำ มีเวลาพอ
    และเอาใจใส่เคสเรามากแค่ไหน

13. การขึ้นศาล มีค่าใช้จ่าย
    และเสียเวลา เสียสุขภาพจิต

14. ผรม ก็กลัว เจ้าของบ้านไม่มีเงินจ่าย
    เจ้าของบ้านก็กลัว ผรม ทิ้งงาน

 

หวังเป็นอย่างยิ่งว่าเรื่องที่รวบรวมมานี้
ขอให้ได้เป็นข้อมูลและบทเรียน
ให้กับคนที่คิดจะสร้างบ้าน
กำลังจะสร้างบ้าน
และสร้างบ้านอยู่ได้รับรู้
และระวังตัว อย่าได้เจอกับ
ผรม ขึ้โกงอย่างเราเลย

 

 

- โปรดอ่านต่อหน้าถัดไป -


 

- ไปหน้าสารบัญ เรื่องจริงผ่านเน็ท -

    


26 User Online