สัญญาสร้างบ้าน..หละหลวม 3

ทำสัญญาสร้างบ้าน..หละหลวม
เสียหาย "เยอะมาก" หากถูกทิ้งงาน

ปัญหา
ผู้เหมา/บริษัทรับสร้างบ้าน ทิ้งงาน

มีโอกาส "เกิดขึ้น" ได้เสมอ
แม้ว่าการทิ้งงานของบริษัทรับสร้างบ้าน
มีโอกาสที่จะเกิดขึ้นน้อยกว่าผู้รับเหมา

แต่ก็เสียหายได้ "พอๆกัน"

 

Owner
ถูกทำให้เชื่อว่า เมื่อเซ็นสัญญาสร้างบ้าน

ก็ต้องจ่าย "เงินมัดจำสัญญา"
ให้กับผู้รับจ้าง

 

โดยในเวลาที่จะทำสัญญา
ผู้รับจ้างจะนำสัญญาและงวดงานมาให้ดู

เรื่องสัญญา

Owner บางท่าน "ดูสัญญาเอง"
บางท่าน "ให้ทนายดู "

เรื่องงวดงาน

ผู้รับจ้างเป็นผู้นำเอกสารงวดงาน
มาให้ Owner ดู
เมื่อดูแล้ว Owner
ก็จะเกลี่ยเนื้องานช่วงแรกไปไว้ช่วงท้าย
(กลัวโดนทิ้งงาน)

ผลของการทำสัญญาหละหลวม

1. ช่วงทำโครงสร้าง
   ผู้รับจ้าง ได้เงิน "เกินกว่าเนื้องาน"
   ประมาณ 15 เปอร์เซ็นต์
   
2. ช่วงก่อผนังฉาบผนัง
   เงินค่างวดที่เหลืออยู่ น้อยกว่า
   เนื้องานที่ต้องทำให้แล้วเสร็จ
   ประมาณ 20-25 เปอร์เซ็นต์

มีอะไรต่อจากนี้

1. หากถูกทิ้งงาน
   หลังโครงสร้างแล้วเสร็จ
   (สำหรับบ้านราคาจ้างเหมา 5 ล้านบาท)
   Owner
   อาจเสียหายประมาณ 750,000 บาท
   หรือมากกว่า ไม่รวมงานที่อาจต้องแก้ไข(ถ้ามี)
2. หากถูกทิ้งงาน
   ช่วงงานก่อฉาบผนัง
   (สำหรับบ้านราคาจ้างเหมา 5 ล้านบาท)
   Owner
   อาจเสียหายประมาณ 1,000,000 บาท
   หรือมากกว่า ไม่รวมงานที่อาจต้องแก้ไข(ถ้ามี)

ข้อสังเกตุ

หาก Owner "ดูสัญญาเอง"
คงเทียบกับที่ให้ "ทนายดู" ไม่ได้

เพราะทนาย "แม่นเรื่องกฎหมาย" มากกว่า
ยิ่งถ้าได้ทนาย
ที่มีความเข้าใจเรื่องานก่อสร้าง
รู้ขั้นตอนก่อสร้าง เข้าใจเรื่องการแบ่งงวดงาน
รู้ทางหนีทีไล่ของผู้รับจ้าง
สัญญาสร้างบ้านก็จะช่วยลดความเสียหาย
จากการทิ้งงานของผู้รับจ้างได้

แต่หากทนายไม่รู้ขั้นตอนก่อสร้าง
ไม่เข้าใจเรื่องการแบ่งงวดงาน
ดักทางผู้รับเหมาไม่ได้
หาก Owner ถูกทิ้งงาน ก็จะเสียหาย


ไม่อยากมีปัญหา..เวลาสร้างบ้าน
ซีเล็คคอน ช่วยท่านได้
บริการของเรา