ผลของ
สัญญาสร้างบ้าน..หละหลวม
ท่านอาจ
ได้บ้าน "คุณภาพ" ไม่สมราคาที่จ่าย

การทำสัญญาสร้างบ้าน
ที่ "ไม่ระบุ" วิธีการก่อสร้างให้ "ชัดเจน"
อาจทำให้ได้บ้านคุณภาพ "ต่ำกว่า" ที่ควรเป็น
เพราะวิธีการก่อสร้าง "มีผลโดยตรง" ต่อคุณภาพของบ้าน

โดยปกติแล้ว..
แบบก่อสร้าง "ไม่ฟิกซ์" วิธีการก่อสร้าง
เปิดโอกาสให้ผู้รับเหมาเลือกวิธีการสร้างได้เอง
พูดง่ายๆ คือ สร้างบ้านแล้ว
ให้ได้หน้าตาบ้านอย่างที่ออกแบบไว้ก็แล้วกัน

ซึ่งแต่ละส่วนของบ้าน
ผู้รับเหมาสามารถก่อสร้างได้หลายวิธี
ซึ่งแต่ละวิธีมีต้นทุนและคุณภาพงานที่แตกต่างกัน

ภาพล่าง
แสดงการเปรียบเทียบวิธีการก่อสร้าง

เรื่องที่จะเล่า ..ในตอนนี้

มี Owner ท่านหนึ่ง
ว่าจ้างผู้รับเหมา "ด้วยตนเอง"

ด้วยความไม่รู้..
จึง “ไม่ได้ตกลง” กับผู้รับเหมาว่า
จะใช้วิธีการก่อสร้างแบบใด
เมื่อสร้างบ้านไปได้สักระยะ
ก็เริ่มไม่สบายใจกับผลงานที่ได้รับ
จึงว่าจ้าง..ทีมที่ปรึกษาควบคุมงานฯ
มาตรวจสอบการทำงานของผู้รับเหมา

ที่ปรึกษาฯ
เข้าหน่วยงาน ได้แจ้งผู้รับเหมาว่า

"งานจุดนี้ จุดนี้ และจุดนี้
ใช้วิธีการก่อสร้าง "แบบนี้"
จะ "ไม่ได้" คุณภาพงาน
อย่างที่ "ควรจะเป็น"
ต้องทำแบบนี้สิ จึงจะได้คุณภาพ"

ผู้รับเหมา..ตอบที่ปรึกษาฯว่า

"พี่ครับตอนเสนอราคา
ผมไม่ได้ตีราคาด้วยวิธีการก่อสร้าง
อย่างที่พี่บอก
ผมตีราคาด้วยวิธีการก่อสร้าง
วิธีของผมเอง"

สอบถาม Owner ได้ความว่า
ตอนเสนอราคา
ผู้รับเหมาไม่ได้บอก Owner เลยว่า
จะใช้วิธีการก่อสร้าง "แบบไหน"

บ้านหลังนี้พื้นที่ก่อสร้าง 300 ตร.ม.
สถานการณ์ก่อสร้าง "ขณะนั้น"
Owner "จ่ายเงินเกิน" เนื้องาน
ประมาณ 700,000 บาท

Owner ได้บอกกับที่ปรึกษาฯว่า

"อย่าไปว่าเขาแรงนะ
เดี๋ยวเขาจะทิ้งงาน"

 

อ่านถึงตรงนี้แล้ว คุณคิดอย่างไร

ไม่อยากมีปัญหา..เวลาสร้างบ้าน
ซีเล็คคอน ช่วยท่านได้
บริการของเรา