ในขั้นตอน "ส่งแบบก่อสร้าง"..ผู้รับเหมาตีราคา
หากคุณไม่ได้กำหนด "วิธีการก่อสร้าง" ให้ผู้รับเหมาทำ
ผู้รับเหมาแต่ละคน..จะเสนอวิธีการก่อสร้าง “คนละวิธี”
ทั้งๆที่แบบก่อสร้างนั้น..เป็นแบบเดียวกัน !!

ผู้รับเหมารู้ดีครับว่า..
คุณใช้วิธีการเทียบราคาเพื่อเลือกผู้รับเหมา
โดยไม่ได้ดูวิธีการก่อสร้างเลย (เพราะไม่มีความรู้)

คุณเองคิดในใจว่า..
คุณจะต้องได้บ้านที่มีคุณภาพอย่างที่ไปดูงานของผู้รับเหมามา

คิดดูนะครับ..
เมื่อคุณเลือกผู้รับเหมาด้วย "วิธีการ" แบบนี้

ผู้รับเหมา "คนไหน" ล่ะครับจะ "เสนอ" วิธีการก่อสร้าง "ดีๆ"
ด้วยต้นทุนก่อสร้าง "ที่สูง"กว่าได้งานคุณภาพดีกว่าให้กับคุณ

เพราะเมื่อดูราคาค่าก่อสร้าง "โดยรวม" แล้ว..
ราคา "แพงกว่า" ผู้รับเหมารายอื่นที่ "ไม่ได้เสนอ" วิธีการก่อสร้างดีๆ

ผู้รับเหมารายที่เสนอวิธีการก่อสร้างดีๆ ก็คงอดได้งาน !!

เรื่องแบบนี้..
มัน "มีปัญหา" ไปถึงขณะทำการก่อสร้างและการตรวจสอบคุณภาพงาน

หากคุณจ้างคอนเซาท์เข้ามาตรวจ
หรือแม้กระทั่งคุณตรวจงงานด้วยตัวคุณเอง

จะตรวจงานกัน..อย่างไรครับ ?

ให้รูปภาพเป็นตัวบอกเล่าแล้วกันนะครับ

ราคาค่าก่อสร้างบ้านที่แท้จริง คือ..
ราคาค่าก่อสร้างบ้านที่เสนอกันอย่าง "ตรงไปตรงมา"
มีความ"ละเอียด" เพียงพอ..
ไม่มีการ "ซ่อน" กำไรไว้ในเนื้อ BOQ
แสดงค่าดำเนินการและกำไรเไว้ "ชัดเจน"

 

แต่ปัญหาก็คือ..
ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ "ไม่กล้า" เสนอราคาแบบตรงไปตรงมา
เหตุก็เพราะ "ผู้ว่าจ้าง" นี่แหละครับ..
พอ "เห็น" ค่าดำเนินการและกำไรแล้ว "รับไม่ได้"
ต่อรองผู้รับเหมาจนแทบไม่เหลือกำไร
เพื่อ "หลีกเลี่ยง" การต่อรองในลักษณะดังกล่าว ผู้รับเหมาจึง "ซ่อน" กำไรไว้ในเนื้อ BOQ

 

ผู้รับเหมาแทบทุกราย..
เสนอราคาค่าก่อสร้างด้วย "วิธีการ" เดียวกันนี้..ทั้งนั้น
ทำให้ผู้ว่าจ้าง "ไม่รู้" ว่าราคาที่ "แท้จริง"นั้นเป็นเท่าไร ?

 

การตัดสินใจว่าจ้างผู้รับเหมา..
ในประเด็นที่เกี่ยวกับ "ราคา" ค่าก่อสร้างนั้น
ลูกค้าสร้างบ้านส่วนใหญ่ ใช้วิธีการ "เทียบราคา"
ประเมินผลงานของผู้รับเหมาจากที่ได้ไปดูมา (ดูงานเข้าใจบ้างไม่เข้าใจบ้าง)
ประเมินนิสัยใจคอของผู้รับเหมา (ใช้ความรู้สึก)
ประเมินความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมา (ใช้ความรู้สึก)

 

และก็ตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา
โดยที่ไม่รู้ว่าราคาที่แท้จริงเป็นอย่างไร ?

 

เปรียบเสมือน..
ผู้ขายคอมพิวเตอร์ "สามราย" ขายคอมพิวเตอร์ที่มี "หน้าตาเหมือนกัน"
นำมาวางเรียงกันเพื่อให้เลือก
ผู้ขายคอมพิวเตอร์แต่ละรายเสนอราคา "ไม่เท่ากัน"
ผู้ซื้อตัดสินใจ "ซื้อ" โดย "ไม่เปิดดู" ไส้ในของคอมพิวเตอร์
ฉันใดก็ฉันนั้น !!